Цифры недели
27 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Взаиморасчет за коммунальные услуги при переезде
Анна
Как правильно рассчитаться за коммунальные услуги (кроме электроэнергии) с новыми собственниками при продаже квартиры? С момента продажи до передачи квартиры проходит значительное количество времени (регистрация, переезд на новую квартиру и т.п.), с какого времени новый собственник оплачивает комм.услуги за счет собственных средств? В бухгалтерии говорят, что с момента регистрации права собственности, а новые владельцы - что с момента передачи квартиры им. Кто прав? Или бухгалтерия в жилконторе получит деньги дважды- со старых и с новых владельцев.
Авторы
0
0
25
Анна
Могут подойти
25 комментариев
Алексей орлоВ
13 января 2014, 22:09
Лучший совет
А может после перевода лицевого счёта?)))) Вообще-то, сделка по ГК считается законченной после акта приёмки -передачи квартиры,в котором и отмечается,что долгов по кварплате нет, вписываются показания счётчиков и передаются ключи.Вот до этого момента и платят продавцы.
15
0
269/50 000
0/50 000
11 февраля 2014, 12:37
На практике с момента передачи квартиры по акту.
0
0
48/50 000
0/50 000
Макаренко Светлана
15 января 2014, 16:26
Двойную оплату ЖКХ получит в том случае если, продавец снимется с регистрационного учета через месяц после получения собственности покупателем. У нас так получилось у клиентов. Пришло 2 квитанции, старому собственнику по прописке, новому по собственности. Оба по закону должны оплатить.
0
0
286/50 000
0/50 000
15 января 2014, 10:00
С момента государственной регистрации права.
0
0
45/50 000
0/50 000
14 января 2014, 17:52
Коллеги правы. С юридической стороны - с момента возникновения собственности.
По сложившейся практике и логике - с момента фактической передачи объекта недвижимого имущества.
По сложившейся практике и логике - с момента фактической передачи объекта недвижимого имущества.
0
0
180/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
14 января 2014, 17:27
Юридически- собственник несет расходы с момента, когда от стал собственником.... А фактически- обычно берем денежные ср-ва за прожитое время до передачи квартиры покупателю с бывших собственников и пепедаем их новому собственнику. Он сам потом заплатит по квитанциям.. И никакой двойной оплаты ЖКХ (сейчас!) . В агентском акте приема-передачи квартиры обычно все это стороны и фиксируют. В договорах тоже отмечаем, что "продавец обязуется оплатить ком-ые платежи до момента освобождения и передачи кв-ры покупателю".
3
0
517/50 000
0/50 000
Анна
14 января 2014, 17:42
Спасибо, самый конкретный ответ на мой вопрос
0
0
45/50 000
Максим Бабейкин
14 января 2014, 16:00
Формально - с момента возникновения права собственности.
По человечески и по сложившейся практике - с момента передачи квартиры. Как говорится, кто нажёг - тот и оплачивает.
По человечески и по сложившейся практике - с момента передачи квартиры. Как говорится, кто нажёг - тот и оплачивает.
0
0
179/50 000
0/50 000
14 января 2014, 10:49
Анна!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (государственная регистрация права). Ст.153 ЖК РФ. Новый собственник не отвечает по долгам старого.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (государственная регистрация права). Ст.153 ЖК РФ. Новый собственник не отвечает по долгам старого.
2
0
288/50 000
0/50 000
14 января 2014, 10:38
Оплату коммунальных платежей осуществляет собственник квартиры, а старый он или новый бухгалтерия не знает, пока новый собственник туда сам не явится и ни откроет на себя финансовый лицевой счет. Из Росреестра сведения о переходе права туда не приходят. Поэтому риэлторы выработали справедливую практику-- оплачивает продавец до момента передача квартиры, включая день подписания акта.
4
0
385/50 000
0/50 000
Анна
14 января 2014, 15:46
Когда покупатель приходит регистрироваться и открывать лиц.счет, он предъявляет в бухгалтерию и пасп. службу документы, а там то и стоит дата регистрации права, и бухгалтерия делает начисления с этого дня, следовательно, самое правильное - отдать НАЛИЧНЫЕ покупателю за проживание после продажи до даты подписания акта, а не перечислить в ВЦКП по квитанции.
0
0
357/50 000
14 января 2014, 18:12
совершенно верно, наличными на день подписания акта.
0
0
52/50 000
14 января 2014, 07:45
С точки зрения закона - бремя содержания, в том числе - и уплаты коммунальных платежей - возникает у нового собственника с момента регистрации его права. Но на практике - сумму коммунальных платежей с момента регистрации до момента фактической передачи квартиры - компенсирует продавец, и это справедливо...
2
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, может кто сталкивался. Есть 2-ух комнатная квартира в Верее Московской области. Я по наследству получил 69/100 долю. Оставшаяся доля принадлежит муниципалитету. Вопросы: есть ли шанс выкупить оставшуюся долю у государства (никаких привелегий нет)? Должен ли я предлагать государству свою долю в начале процедуры продажи кому-то еще? Заранее благодарю.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости