Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
взаимозачет
Адвекс Недвижимость
Коллеги помогите! Продаем квартиру менее 3 лет (наследство) в договоре будем указывать 3000т.р. Два собственника по 1/2. Один из собственников покупает на встречку однушку за 3700т.р. Можно ли в договоре продаваемой квартиры разбить стоимость каждой доли допустим 1/2 за 500т.р., и 1/2 за 2500т.р. Далее с миллиона получить вычет , а с 2млн получить взаимозачет. Или лучше разбить на два отдельных договора и нужны ли в этом случаи отказы?
Автор
Теги
1
0
20
Адвекс Недвижимость
Могут подойти
20 комментариев
5 мая 2014, 21:31
Лучший совет
17
0
5 мая 2014, 21:37
Очень подробно, спасибо Вам! А можно ли эти договора подавать в один день или лучше разными днями?
0
0
5 мая 2014, 22:53
это не имеет значения.
0
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 21:41
Пишите помогу.
0
0
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 16:33
Обращайтесь
0
0
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 04:19
Лучше на 2 договора!
0
0
Жанна Бычкова
6 мая 2014, 18:39
Не раз такое делала.Никогда налоговая не докапывалась.Вот последний пример-год назад.Собственник 4/5 больше 3 лет.Собственник 1/5-меньше.Квартира стоила 3.5 млн.Ну и написали в договоре 1/5-за 200 тыс,4/5-за 3.3 млн.
Так что спокойно делайте,как сами рассчитали-500 и 2500.
Двумя договорами тоже можно,но при условии,если согласится покупатель.Пока за последний год лично мне попался только один,согласный на 2 разных договора и то это был некоторым образом родственник(новая жена выкупала доли у первой жены и дочки от первого брака).Если разные договора,то естесственно нужны взаимные отказы.
Так что спокойно делайте,как сами рассчитали-500 и 2500.
Двумя договорами тоже можно,но при условии,если согласится покупатель.Пока за последний год лично мне попался только один,согласный на 2 разных договора и то это был некоторым образом родственник(новая жена выкупала доли у первой жены и дочки от первого брака).Если разные договора,то естесственно нужны взаимные отказы.
3
0
Даниил Жуков
6 мая 2014, 13:38
2 договора
0
0
Алена Сахновская
6 мая 2014, 11:56
Делали не раз разные стоимости, в коммуналках иногда по другому и не сделаешь, если Ваш покупатель не ипотечник или субсидиант, можно разделить на два договора, и лучше разными датами.
2
0
Владимир Головань
6 мая 2014, 04:51
Два договора. Отказы нужны.
1
0
5 мая 2014, 23:21
Всем спасибо!
1
0
5 мая 2014, 23:17
Не предъявит, если будет расписка на всю сумму (вернее 2 расписки), ведь ее можно будет показать и в суде и в налоговой. Это ведь они уходят от налогов.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вам лучше всего разбить на два договора. При таком раскладе максимальная сумма продажи может быть даже и 4 миллиона. Один договор сделать за миллион, а второй за всю остальную сумму, но не больше трех миллионов. Тогда на первую половинку будет вычет миллион и налог=0. А на вторую половинку будет вычет миллион и налог =260 000, которые зачтутся при покупке этим продавцом однушки за 3 700 000. Отказы будут нужны, если на два договора делить.