Задачка (налог).

Поправлю, Константин, слегка поправлю)) не могу я без этого)))
Нет ограничительного срока в 3 года для получения вычета на покупку. Этот срок есть, но он немного не из той оперы и этой ситуации совсем не касается, а касается только тех ситуаций, когда человек, например, не получал вычет за покупку более трех лет. Он не потерял право его получить, но возврат НДФЛ за все пропущенные года ему не сделают - отдадут НДФЛ только за три предшествующих обращению года, а потом, если он за эти три года не наберет то, что ему возвратить полагается, то остаток перейдет на последующие годы.
Что же касается опеки, то да, мне тоже сомнительной кажется получение разрешения опеки с условием покупки новостроя с 2018 годом сдачи. В Питере дают разрешения только на стройки от 70% готовности.
Не знаю, как в МСК, а Питерская опека в разрешениях теперь указывает именно ДОЛЮ несовершеннолетних. Оно и правильно, ведь опека не вправе контролировать продажу долей родителей - возьмите на вооружение этот довод для беседы с инспектором в опеке.
ДКП в любом случае Вам по новым правилам придется нотариальный делать.

Вопрос в том, что с продажи надо заплатить сейчас, с покупки вернут потом ( новостройка) , но где-то в блогах проскальзывало: " что есть возможность отсрочить уплату налога если она связана приобретением объектов большей площади и делать так можно до бесконечности. "
не уверен...

Налоги скомпенсировать в будущем получится, но уйти - нет. При продаже квартиры можно заявить стандартный налоговый вычет в 1 млн и соответственно налог с продажи будет составлять 130 тр. После подписания акта приема-передачи вы будет иметь право на возврат НДФЛ с 2 млн, т.е. 260 тр. Соответственно получаем положительную дельту в 130 тысяч.
НО!
1. Налог с продажи нужно уплатить в 2017 году, а право на возврат налога получите дай бог только в 2018, а может и в 2019. Ведь срок сдачи дома - это не срок передачи ключей. И возвращать вам будут НДФЛ за год подписания акта приема-передачи, т.е. 130 тр уплаченные за 2016 вам сразу никто не вернет.
2-й нюанс - использовался или нет возврат налога при покупке продаваемой квартиры? Если нет, то можете использовать, т.к. срок с момента покупки квартиры в 3 года еще не прошел, и взаимозачесть суммы возврата и налога. Но опять же вычитаем Мат.капил.
Возможно Ирина Владимировна меня поправит, но я вижу картину так.
П.с. ну а с опекой действительно нужно разбираться в первую очередь, а то они все ваши планы в один момент могут запороть.

Опека дает конкретное разрешение: на продажу доли или на продажу квартиры, так что ,юля, вы правильно ставите акценты, Ирина Владимировна, опеке не все равно, во всяком случае в Москве. Поэтому, сначала проконсультируйтесь в опеке, разрешат ли они вам продавать только долю ребенка (не вдаваясь в подробности по налогообложению). После оформления акта приемки квартиры на новостройку, вы можете вернуть имущественный вычет с 2000000руб в размере 260000, (если вы, конечно, официально работаете).
Также уточните в опеке, пропустят ли они вас в новостройку без собственности, в Москве опека крайне редко и крайне неохотно дает такие разрешения.

Не получится без налога обойтись за счет покупки квартиры в стройке. Если покупатель не ипотечный и без всяких субсидий и т.п. соцвыплат, то можно предложить ему оформление двумя отдельными договорами по 1/2 доле по 1млну, тогда на каждый договор можно использовать вычет в миллион рублей и налога не будет.