Поиск по журналу
Москва и МО
Займ (физ/л) с залоговым обеспечением Доли
Алина Полякова
22 декабря 2020
Вся Россия
5 797
3

Коллеги, нужен ваш совет! Кто-нибудь осуществлял продажу Доли во многонаселенных квартирах через договор займа с залоговым обеспечением недвижимого имущества?

По оформлению и самой процедуре все знаю, на мой взгляд, такую сделку сложно оспорить, все сделано по закону.

Но хочу узнать от тех кто реально сталкивался: есть ли какие-нибудь подводные камни? Имеются ли все же какие-то значительные риски?

Плюсы и минусы этой схемы?

Заранее спасибо всем кто ответит🙏🏻


Автор
Теги
3
Алина Полякова
Могут подойти
3 комментария
не риэлтор
22 декабря 2020, 09:53
у вас указан спб, там своя специфика, но в москве таким образом дольки отжимают у асоциальных элементов через микрокредитные организации. одна из самых одиозных контор, сидящая на октябрьской, этим славится (называть не буду - циан банит за упоминание, но думаю многие понимают о какой структуре идет речь). опротестовывания, к сожалению, безуспешны - сеть переполнена жалобами и печальными историями, в том числе судебных разбирательств. но понятно что у такой структуры есть соответствующие "союзники". если же вы действуете самостоятельно, не имея поддержки, то в суде все может закончиться непредсказуемо
1
0
608/50 000
0/50 000
22 декабря 2020, 06:50
Здравствуйте.При наличии оснований, оспорить можно любую сделку. Надо понимать суть происходящего. Если такой механизм выбран с целью ухода от необходимости получать отказы содольщиков от преимущественного права покупки, то сделать этого не получится. Преимущественное право покупки для данной ситуации сохраняется.
2
0
315/50 000
0/50 000
Алина Полякова
Автор
22 декабря 2020, 09:58
Я звонила в нотариальную контору, сказали в таком случае отказы не понадобятся. Просто видите ли в чем дело, собственница до работы со мной сама оформила почтовые уведомления, только вот обратно пришедшие письма, которые не забрали сособственники, не выкупила, соответственно нотариус это не примет. Хотели по дарению, налог получается космический из-за высокой кадастровой стоимости. Всем сторонам нужно совершить сделку как можно быстрее, поэтому стараюсь найти дополнительный выход
0
0
484/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости