При продаже земельного участка в садоводстве, деньги будут закладываться в Ячейку договор будет эксперт сейфинг. Под какие документы лучше закладываться? 1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (это само собой) , но стоит ли включать в перечень документов акт- приёма передачи объекта? Ключ будет у продавца объекта и как тогда если ключ у продавца передать грамотно расписку?
Да, стоит включить акт приема-передачи. Можно принять участок по акту, затем подписать его в сейфинге в обмен на расписку. Можно заложить расписку в ячейку и отразить это в договоре. Если Вы не знаете, как при этом грамотно составить договор в сейфинге, так чтобы каждый из участников мог самостоятельно забрать свой конверт, обратитесь за консультацией специалиста.
3
0
366/50 000
0/50 000
Евгений Евгений
Автор
25 января 2016, 13:13
Спасибо. А подскажите если покупатель не захочет предъявлять свидетельство то у нас есть подстраховка это выписка из егрп, этот момент понятен. А если не захочет акт-приема передачи подписывать? Что тогда? или же это не в его интересах ему надо от продавца расписку.
Елена, у меня ещё вопрос есть к вам. При закладке денег например ключ остаётся у покупателя и меняется на расписку продавца, есть ещё вариант, отдать ключ продавцу поменять акт приёма передачи на расписку, то какой вариант предпочтительней обменять. Ключ на расписку или же акт приёма передачи на расписку?
Евгений, если Вы являетесь продавцом, то в договоре лучше сразу написать, что участок передан и данный договор является передаточным актом. Тогда отдельного акта составлять не надо. Расписку заложить в этот же сейф под условие регистрации объекта. Ключ может находиться в депозитарии в запечатанном виде и быть предъявлен участникам по мере выполнения условий и обязательств. Тогда Вы не будете зависеть друг от друга. Свидетельство о регистрации покупатели будут сами заинтересованы предъявить в сейфинг, так как им нужна будет расписка.
0
0
538/50 000
Евгений Евгений
Автор
26 января 2016, 15:02
Спасибо за помощь. А вы есть вконтакте? Хотелось бы пообщаться. Если есть дайте ссылку
0
0
86/50 000
Валентина Лазарева
30 января 2016, 12:33
Договор купли- продажи земельного участка является одновременно актом-приема,поэтому этот пункт при закладке денег можно исключить.Ключи оставляйте в банке,сейчас все так делают.В договоре ставьте полную стоимость обязательно.Ключи у Продавца прошлый век.если сделка не состоялась попробуй догнать Продавца.
0
0
307/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
25 января 2016, 17:43
Однозначно пишите мне на мой мейл 89213315798@mail.ru и все решим-обговорим! Можна позвонить мне на 89213315798. Жду.Как надо так и сделаем!
Есть такая практика в договоре купли-продажи участков писать, что одоговор является передаточным актом, что само по себе не далеко от истины: трудно представить себе фактическую передачу участка да и незачем. Договоры и документы касаемые коммуникаций и т.п.можно просто передать и после регистрации.
2
0
301/50 000
0/50 000
Валерий иванов
25 января 2016, 15:47
Зачем усложнять? Если участок не застроен, то достаточно условия регистрации ДКП для доступа продавца в сейф. Если там есть дом, то тогда акт приема-передачи нужен. Ключ должен находиться у продавца, а расписку можно написать заранее в присутствии покупателя и заложить отдельным пакетом в сейф, отразив это в договоре аренды ячейки.
Это в интересах покупателя получить расписку от продавца, что тот деньги получил и претензий не имеет. Не получит, тогда Вы в любой момент можете подать в суд на него и признать сделку недействительной.