Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Закладка денег в ячейку
При продаже земельного участка в садоводстве, деньги будут закладываться в Ячейку договор будет эксперт сейфинг. Под какие документы лучше закладываться? 1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (это само собой) , но стоит ли включать в перечень документов акт- приёма передачи объекта? Ключ будет у продавца объекта и как тогда если ключ у продавца передать грамотно расписку?
Могут подойти
14 комментариев
25 января 2016, 11:40
Лучший совет
Да, стоит включить акт приема-передачи. Можно принять участок по акту, затем подписать его в сейфинге в обмен на расписку. Можно заложить расписку в ячейку и отразить это в договоре. Если Вы не знаете, как при этом грамотно составить договор в сейфинге, так чтобы каждый из участников мог самостоятельно забрать свой конверт, обратитесь за консультацией специалиста.
3
0
Евгений Евгений
25 января 2016, 13:13
Спасибо. А подскажите если покупатель не захочет предъявлять свидетельство то у нас есть подстраховка это выписка из егрп, этот момент понятен. А если не захочет акт-приема передачи подписывать? Что тогда? или же это не в его интересах ему надо от продавца расписку.
0
0
25 января 2016, 14:19
Именно так.
0
0
Евгений Евгений
25 января 2016, 14:34
Елена, у меня ещё вопрос есть к вам. При закладке денег например ключ остаётся у покупателя и меняется на расписку продавца, есть ещё вариант, отдать ключ продавцу поменять акт приёма передачи на расписку, то какой вариант предпочтительней обменять. Ключ на расписку или же акт приёма передачи на расписку?
0
0
26 января 2016, 14:29
Евгений, если Вы являетесь продавцом, то в договоре лучше сразу написать, что участок передан и данный договор является передаточным актом. Тогда отдельного акта составлять не надо. Расписку заложить в этот же сейф под условие регистрации объекта. Ключ может находиться в депозитарии в запечатанном виде и быть предъявлен участникам по мере выполнения условий и обязательств. Тогда Вы не будете зависеть друг от друга. Свидетельство о регистрации покупатели будут сами заинтересованы предъявить в сейфинг, так как им нужна будет расписка.
0
0
Евгений Евгений
26 января 2016, 15:02
Спасибо за помощь. А вы есть вконтакте? Хотелось бы пообщаться. Если есть дайте ссылку
0
0
Валентина Лазарева
30 января 2016, 12:33
Договор купли- продажи земельного участка является одновременно актом-приема,поэтому этот пункт при закладке денег можно исключить.Ключи оставляйте в банке,сейчас все так делают.В договоре ставьте полную стоимость обязательно.Ключи у Продавца прошлый век.если сделка не состоялась попробуй догнать Продавца.
0
0
VLADIMIR GINAYLO
25 января 2016, 17:43
Однозначно пишите мне на мой мейл 89213315798@mail.ru и все решим-обговорим!
Можна позвонить мне на 89213315798.
Жду.Как надо так и сделаем!
Можна позвонить мне на 89213315798.
Жду.Как надо так и сделаем!
0
0
25 января 2016, 16:34
У Вас же эксперт-сейфинг. Можете в договоре на аренду ячейки прописать условия выдачи конвертов, в т.ч. заложить конверт с распиской.
2
0
25 января 2016, 16:36
Закладывать в эту же ячейку.
0
0
25 января 2016, 16:09
Есть такая практика в договоре купли-продажи участков писать, что одоговор является передаточным актом, что само по себе не далеко от истины: трудно представить себе фактическую передачу участка да и незачем. Договоры и документы касаемые коммуникаций и т.п.можно просто передать и после регистрации.
2
0
Валерий иванов
25 января 2016, 15:47
Зачем усложнять? Если участок не застроен, то достаточно условия регистрации ДКП для доступа продавца в сейф. Если там есть дом, то тогда акт приема-передачи нужен.
Ключ должен находиться у продавца, а расписку можно написать заранее в присутствии покупателя и заложить отдельным пакетом в сейф, отразив это в договоре аренды ячейки.
Ключ должен находиться у продавца, а расписку можно написать заранее в присутствии покупателя и заложить отдельным пакетом в сейф, отразив это в договоре аренды ячейки.
2
0
Евгений Евгений
25 января 2016, 16:20
Закладывать в этот же сейф? Или в другой?
0
0
25 января 2016, 13:45
Это в интересах покупателя получить расписку от продавца, что тот деньги получил и претензий не имеет. Не получит, тогда Вы в любой момент можете подать в суд на него и признать сделку недействительной.
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости