В массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%.
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Заключенный в не приватизированной квартире
Юлия
Отец прописал моего брата в не приватизированную квартиру перед самой смертью, брат в очередной раз сел в места не столь отдаленные, сейчас прописанных двое: я и брат, как мне быть? сама работаю в сфере жн уже несколько лет, но вот с таким не сталкивалась(
Автор
0
0
18
Юлия
Могут подойти
18 комментариев
30 июня 2010, 15:22
Лучший совет
А проблема-то где? :) "как мне быть?" с чем?
3
0
44/50 000
0/50 000
30 июня 2010, 15:41
По правилам, нужен отказ от приватизации со стороны брата.
Для продажи квартиры также необходимо согласие брата (иного рода: не документ, а уверенность, что брат Вам не станет вредить в последствии), не получив которого, к квартире может быть применена мера - расприватизация.
Вероятно брат имеет свои интересы в этой квартире, как минимум, это его место жительства "на воле"...
0
0
379/50 000
30 июня 2010, 15:50
Если квартиру приватизировать с братом пополам, Марина, получится нарваться на дисконт при ее продаже, ввиду его заключения. Хотя при детальной проверке не укрыть факта его физического существования и покупатель останется в сомнении в любом случае, будет ли отказ от приватизации или приватизация в долях.
Можно обойти ситуацию - до приватизации сняться с рег.учета брату и не временно, а постоянно, но боюсь, на данный момент это проблематично. Вариант еще: ждать окончания срока отсидки, выписываться ему (по мирной договоренности), а потом приватизация в одно лицо...
0
0
570/50 000
30 июня 2010, 16:19
Абсолютно согласна, Марина, я о том же. Приватизация пока продлена до 13 года, есть вероятность, что будет продлена дальше. И дарить фору покупателю, просто по статусу продавца, считаю не нужным.
0
0
195/50 000
18 октября 2010, 17:35
Выписать его нельзя. Ждать когда он "выйдет" и приватизировать, а потом вместе решать - оптимальный вариант.
0
0
109/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
4 июля 2010, 00:51
его прпишут после освобождения по месту его последний регистрации, таков Закон
1
0
78/50 000
0/50 000
1 июля 2010, 15:11
Добрый день.
Приватизировать Вы сможете на себя, если брат не включен в договор соц найма, Но потом он может это оспорить и как минимум он имеет право проживания после окончания срока. И это обойти невозможно. Тут надо дожидаться брата.
Приватизировать Вы сможете на себя, если брат не включен в договор соц найма, Но потом он может это оспорить и как минимум он имеет право проживания после окончания срока. И это обойти невозможно. Тут надо дожидаться брата.
0
0
241/50 000
0/50 000
30 июня 2010, 23:47
Здравствуйте Юлия! В Вашей ситуации лучше приватизировать квартиру пополам с братом, для чего взять у него соответствующую доверенность, заверенную у начальника колонии. Поскольку, в случае продажи своей доли, доставшейся ему при приватизации, он уже никаких прав на квартиру иметь не будет. Если же он напишет отказ от приватизации - по выходе из мест не столь отдаленных, он придет, пропишется в квартире и будет там спокойненько жить - при таком риске - ни один грамотный риелтор не пойдет на такую сделку, сколько бы и каких обязательств от брата Вы не показывали... Соответственно продать удастся только очень за дешево...
1
0
627/50 000
0/50 000
30 июня 2010, 21:46
Юлия, если брат напишет отказ, это не лишит ее права проживания и пользования - это Вам при продаже большой минус (выписаться надо заранее). Второй вариант - приватизировать пополам, последствия очевидны.
0
0
204/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
30 июня 2010, 15:37
Здравствуйте, Юлия! Вы хотите приватизировать квартиру? Для этого нужно согласие брата, которое подтверждает начальник колонии своей подписью. С такими бумагами можно приватизировать. Успехов Вам!
3
0
198/50 000
0/50 000
Юлия
30 июня 2010, 15:59
Спасибо Алексей)
0
0
16/50 000
Марина Стужук
30 июня 2010, 15:35
Юлия а делиться-то с братом планируете или хотите все деньги за квартиру себе оставить?
0
0
87/50 000
0/50 000
Марина Стужук
30 июня 2010, 15:43
А мне вот почему-то кажется, что в случае не включении брата в приватизацию, продать будет труднее.
0
0
99/50 000
Юлия
30 июня 2010, 15:56
В любом случае делиться буду, хоть он в ней никогда не жил, я считаю, что ему причитается 1/2 часть денежной суммы, вырученной с продажи, просто долгов у него очень много,наложат арест на его долю, боюсь приватизируем на пару и вообще никогда не продам.
0
0
253/50 000
Марина Стужук
30 июня 2010, 16:10
Елена мне кажется, что в любом случае без дисконта не обойдется по крайней мере пока брат Юлии находится не «на воле». Как говорится из двух зол лучше выбирать меньшую. Либо ждать пока брат «выйдет» либо приватизировать совместно.
Юлия, если боитесь, что могут наложить арест на долю Вашего брата, уточните такую возможность в органах опеки.
0
0
342/50 000
Юлия
30 июня 2010, 15:30
Приватизировать ее хочу, а его выписать, для того, чтоб не включать в приватизацию, мне квартиру продать необходимо, а на нем долг висит по алиментам огромный, боюсь, что наложат арест на его долю, в случае включения его в приватизацию.
0
0
236/50 000
0/50 000
30 июня 2010, 15:25
Юлия, суть вопроса непонятен.
1
0
29/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости