Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Законность пристройки к частному дому
Петр Карпов
13 мая 2014
Вся Россия
13 419
16
Частный одноэтажный деревянный дом постройки 1960года, В СОБСТВЕННОСТИ, на земле, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ под ИЖС, в городе Сочи Лазаревском районе.
Мы хотели бы чего-нибудь пристроить к дому, как лучше поступить с юридической точки зрения в соответствии с градостроительными нормами конкретно для региона СОЧИ. Проблема в финансах на оплату кучи согласовательно-разрешительных документов.
Кто что думает на этот счет? Является ли пристроенный вплотную к дому под одной крышей гараж, или хозпостройка, или веранда, или туалет с душем, самостоятельным строением, на которое НА ЗЕМЛЕ В СОБСТВЕННОСТИ не надо разрешений, проекта, согласований и т д, или это уже реконструкция жилого помещения? До окончания дачной амнистии пристроить не успеем, еще не начинали.
Где найти градостроительные нормы конкретно для региона СОЧИ. На какие постройки в Сочи на участке, находящемся в собственности под ИЖС, не нужно разрешение и необходимо ли их как-то вообще оформлять (существовавшие ранее и вновь возведенные)?
Автор
Теги
16
Петр Карпов
городдомдокументы
Могут подойти
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
23 028 720 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 9
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 088 820 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 3
7 246 471 ₽
студия, 27 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
17 653 653 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-этаж. дом 90 м²
22 000 000 ₽
2-этаж. дом 90 м²
Потапово
9 мин.
58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
19 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Юго-Западная
11 мин.
проспект Вернадского, 91К2, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
10 140 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Бутово
8 мин.
улица Брусилова, 7, Москва
2-этаж. дом 106 м²
14 500 000 ₽
2-этаж. дом 106 м²
Бунинская аллея
5 мин.
Щибровская улица, 1, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
13 мая 2014, 13:58
Лучший совет
Все Ваши вопросы можно уточнить в управлении архитектуры и градостроительства по месту нахождения жилого дома. Только там информация будет корректная.
7
0
151/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 мая 2014, 14:25
Роман, за державу стало обидно? )) К Вам мои слова абсолютно не относились. Но Вы загляните на странички тех "отвечателей", которых я имела ввиду, и ознакомьтесь с их комментариями - все они состоят из двух-трех слов одного и того же содержания. Сотни спецов последние дни заняты тем, что отсматривают в своей почте несчетное количество уведомлений с сайта о новых комментариях , а все потому, что какой-нибудь ларионов со товарищами зарегистрировался на сайте и, выйдя на охоту за рейтингом, принялся строчить свои пустышки подряд во всех старых, но еще не закрытых для комментариев вопросах. Односложные ответы типа "обратитесь к специалисту" - это, конечно, самые желанные ответы для тех, кто вопрос задал)))) Сами-то Вы этим не грешите. Так почему ж такая реакция у Вас?
0
0
776/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 мая 2014, 16:07
А вот еще фрукт краснодарский - Максим Давыденко. Не поленилась заглянуть к нему на страничку и посмотреть ответы: вся почти тысяча ответов, которые он наваял, состоит почти без вариантов из слов "Буду рад вам помочь". География вопросов, на которые он дал такой ответ, включает в себя абсолютно весь перечень регионов, представленных на сайте, тут тебе и Турция, и до Дальний Восток, и Крайний север, и Сибирь, и Черноземье, и столицы.)) Содержание вопросов от простых до сугубо юридических. Что это? Зачем???
0
0
510/50 000
Кристина Никогосян
14 мая 2014, 14:24
Все советы конечно неплохие, но будьте готовы к тому, что в Управление Архитектуры И Градостроительства Администрации г. Сочи завал, сроки будут большие.
0
0
153/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 11:13
В любом случае обратитесь к юристу, во избежания "подводных камней". Буду рад вам помочь 8(928)429-66-73
0
1
104/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
14 мая 2014, 11:07
Петр, краснодарские неспециалисты не советуют нарушать закон, а прежде чем начинать что-либо делать, все взвесить и проконсультироваться. Сами справитесь идите по адресу, указанному Романом Николаевичем, нет - сходите сперва на консультацию к местным специалистам по вопросам недвижимости, именно к тем кто занимается оформлением, а не куплей-продажей и арендой.
А надеяться, что суд узаконит, конечно, можно, но последний может и признать пристройку незаконной, и обязать Вас ее снести независимо от соблюдения регламентов и СНИПов.
И краснодарских неспециалистов гораздо меньше по вопросам столичных регионов в отличие от столичных псевдопрофессионалов на краснодарском:)), которые за плюсик таких же как они "столичников" готовы из кожи вылезти
0
0
757/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 мая 2014, 23:11
Лилия, никакие тут обращения к местным агентам не помогут! Вон их сколько, краснодарских, высыпало с дурацкими пустыми ответами. Они и у себя-то ничего не знают, а некоторые из них еще лезут отвечать по вопросам столичных регионов, просто какое-то нашествие краснодарских НЕспециалистов ))
2
0
291/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 мая 2014, 23:19
Петр, раз уж у Вас нет средств для оплаты проекта и разрешения на строительство, то ознакомьтесь в инете с местным градостроительным регламентом и СНИПами, постройте, не нарушая их нормы, а потом узаконите через суд или обычным путем.
Разрешение не требуется только на временные постройки.
0
0
295/50 000
Роман Писарев
13 мая 2014, 19:09
На мой взгляд два пути развития событий:
1. Получение разрешения на реконструкцию
2. Узаконить самоволку в судебном порядке (предварительно я бы пообщался с местными судебными экспертами)
3
0
197/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
13 мая 2014, 17:27
Юрист в помощь‌‌‌
1
3
17/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
13 мая 2014, 17:27
Вопросы у вас специфические, узко местные. Поэтому вам один путь - к местным. Попробуйте обратиться в хорошее местное агентство недвижимости. Услуги по получению разрешений на строительство и оформлению построек предоставляют многие фирмы.
За информацией же - обратитесь в управление архитектуры по месту.
0
0
312/50 000
0/50 000
Галина Пасечник
13 мая 2014, 16:28
изначально вы можете пристроить, а потом подать на себя в суд- мол я такой не хороший пристроил хочу исправиться... по решению суда идете и узакониваете - платите только суд издержки, или можете сделать реконструкцию помещения тоже на порядки дешевле!
1
0
251/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы