Поиск по журналу

Москва и МО

Законные способы выселить родственника собственника из комнаты в коммунальной квартире

ID: 6854025

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 811

Уважаемые специалисты, помогите разобраться в нюансах проживания в коммунальной квартире

Есть 4-х комнатная квартира, в каждой комнате свой собственник, все комнаты приватизированы, у каждого свой лицевой счет.

У меня в собственности одна комната (доля 40/100). Сначала жили сами, потом при увеличении семьи (появился ребенок), переехали в другой регион, там купили квартиру, а комнату сдаем.

Сейчас в семье снова скоро будет пополнение, хотим продать комнату, но никак не можем

В одной из комнат живет неадекватный сосед (сын собственницы), у него похоже желтая карточка. Бросается на арендаторов, хамит. Из комнаты устроил мусорку. Одним словом, УЖАС

Комната естественно никак не продается, даже арендаторы съехали.

Есть какие либо законные способы выселить его ? Участковый в курсе наличия такого "кадра"

Автор

Теги

ID: 6854025

купля-продажа

Могут подойти

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

25 005 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

32 588 800 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

3 850 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

3 900 000 ₽

студия, 12 м², этаж 1

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

6 августа 2018, 18:49

Лучший совет

Только теоретически. На практике этот вопрос не решаем. Ищите того, кто силой сможет его вразумить. Печально, но законных способов практически нет, а те, что есть не имеют никакого действенного эффекта.

Даниил Пятецкий

6 августа 2018, 23:39

Нет, такого быть не может. Это уже будет совершенно другой гражданско-правовой спор, к Вам не имеющий никакого отношения. Юридически связать "дурачка" и возможность расторжения Вашего договора купли-продажи просто невозможно. Вот скрытые дефекты квартиры/комнаты, которые делают невозможным использование объекта для целей его прямого назначения (проживания)... это может являться основанием для расторжения сделки, но сосед... однозначно нет.

Надежда Гарнюк

6 августа 2018, 21:53

Ещё как смогут предъявить, это же не тараканы, от которых все же можно избавиться. И продавец прекрасно осведомлен при продаже, что ждёт новых владельцев. Бороться жутко трудно, а главное- долго. Может с расселением есть какие-то перспективы?

не риэлтор

6 августа 2018, 21:44

" новые собственники, узнав о нем, подадут в суд на расторжение договора из за него?" - подать-то можно на что угодно )) другой вопрос удовлетворит это суд или нет. в данном случае - однозначно нет. с вашей стороны сокрытия существенных условий договора не будет, а буйный сосед это примерно как сосед какой-нибудь не нравящейся покупателю национальности. или сосед с собаками/кошками, которые тоже не нравятся покупателю. уточнение таких вещей ложится полностью на покупателя, суд даже ничего слушать не будет, такой иск судья постарается отбить уже на стадии принятия, а если истцы настоят - ну, проведет заседание и завернет по формальным признакам.
тут больше вопрос к вам - готовы ли на себя брать моральную ответственность. все-таки вы сознательно обманываете потенциального покупателя, у которого это тоже, может быть, последние деньги или еще что-то подобное. в судебном порядке он вам предъявить ничего не сможет, но чисто по-человечески это не очень правильно. я не морализаторствую (упаси господь!), но для многих это тоже внутренне непростой шаг - переступить через свою совесть

" новые собственники, узнав о нем, подадут в суд на расторжение договора из за него?" - подать-то можно на что угодно )) другой вопрос удовлетворит это суд или нет. в данном случае - однозначно нет. с вашей стороны сокрытия существенных условий договора не будет, а буйный сосед это примерно как сосед какой-нибудь не нравящейся покупателю национальности. или сосед с собаками/кошками, которые тоже не нравятся покупателю. уточнение таких вещей ложится полностью на покупателя, суд даже ничего слушать не будет, такой иск судья постарается отбить уже на стадии принятия, а если истцы настоят - ну, проведет заседание и завернет по формальным признакам.<br />тут больше вопрос к вам - готовы ли на себя брать моральную ответственность. все-таки вы сознательно обманываете потенциального покупателя, у которого это тоже, может быть, последние деньги или еще что-то подобное. в судебном порядке он вам предъявить ничего не сможет, но чисто по-человечески это не очень правильно. я не морализаторствую (упаси господь!), но для многих это тоже внутренне непростой шаг - переступить через свою совесть

1 095/50 000

ID: 6854025

Автор

7 августа 2018, 13:32

Спасибо за ответ и пояснение насчет суда.
Но.. о чем вы ? предлагаете мне оставить эту комнату себе ? не стоит говорить о морали
я продаю комнату, другой человек покупает. если он хочет, он может проверить всё до покупки и принять правильное решение.
Когда соседка покупала для своего сына "дурачка", она не думала ни о какой морали, она спихивала на нашу "коммулку" свой здоровенный гем..
Может быть новых хозяев этот вопрос окажется проще решаем, чем для меня, и они выселят его

ID: 6854025

Автор

6 августа 2018, 19:11

Спасибо большое за ответ, будем бороться только законными способами

не риэлтор

6 августа 2018, 18:54

никак, увы. хрестоматийная ситуация и хрестоматийно же тупиковая. только ждать какого-то естественного развития ситуации (например, когда его может быть закроют в дурку или в тюрьму). ну или как написал даниил пятецкий выше. но к такому варианту надо подходить с крайней осторожностью, потому что в противном случае может нехило прилететь уже вам...