Названы районы Москвы, лидирующие по числу небоскрёбов
19 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Залог или Задаток
Обратился в АН и хотел внести аванс за кв. Зашёл разговор с зам.Директора о задатке,она говорит что правильней будет залог,так как понятие задатка устарело.Но ведь задаток-это денежная сумма,а залог обеспечивается имуществом или вещью залогодателя.Что то не захотелось сразу вносить аванс.Подскажите в чём я ошибаюсь.Заранее благодарю.
0
0
16
16 комментариев
7 октября 2011, 10:17
Лучший совет
8
0
9 октября 2011, 17:09
Странный зам.Директора =)
Сергей, задаток или аванс, залога здесь быть не может. Удачи!
Сергей, задаток или аванс, залога здесь быть не может. Удачи!
0
0
Николай Технерядов
8 октября 2011, 16:23
Если Вы собираетесь покупать, то лучше и более правильно вносить Задаток, все регламентируются ст 380 и 381 ГК РФ
1
0
Наталья Скворцова
8 октября 2011, 11:43
Здравствуйте Сергей! Для Вас будет выгоднее задаток, Вы же не передумаете покупать эту квартиру. Только в этом случае Вы потеряете денежные средства, отданные в качестве задатка. А интересы этого агентства Вас волновать абсолютно не должны. Если у них есть какие-то проблемы с документами или головой, пусть возвращают Вам задаток в Двойном размере.
1
0
7 октября 2011, 22:58
Добрый день.
К сожелению замы и некоторые замы и "директора" действительно плохо разбираются в юриспруденции и даже таких основных понятиях, как задаток, аванс и т.д. или специально делают вид, что бы потом поставить вас в неудобное положение и потом изменить цену или тому подобные "штучки".
Я бы не рекомендовал работать с такими агентсвами вообще -интересно -"устаревшее понятие". И бы ло бы интерсно услышать название такого АН.
К сожелению замы и некоторые замы и "директора" действительно плохо разбираются в юриспруденции и даже таких основных понятиях, как задаток, аванс и т.д. или специально делают вид, что бы потом поставить вас в неудобное положение и потом изменить цену или тому подобные "штучки".
Я бы не рекомендовал работать с такими агентсвами вообще -интересно -"устаревшее понятие". И бы ло бы интерсно услышать название такого АН.
3
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
7 октября 2011, 20:38
Обычно берем аванс
0
0
Ирина Тиховская
7 октября 2011, 13:22
Подписывайте соглашение об авансе.
1
0
Сергей Николаевич
7 октября 2011, 12:57
Обычно принимается аванс ,а не задаток,так как задаток подразумевает возвращение в двойном размере,а разве это выгодно продавцу и агентству ,представляющему его интересы?
0
0
Николай Тюленев
7 октября 2011, 12:15
Агентство согласится принимать предоплату в качестве задатка лишь в случае его передачи собственнику квартиры также как задаток. А это - маловероятно.
Поэтому только аванс с прописанными в пред-договоре условиями возврата и не возврата переданной суммыю
Поэтому только аванс с прописанными в пред-договоре условиями возврата и не возврата переданной суммыю
0
0
Сергей Ракитин
7 октября 2011, 12:00
Аванс наиболее приемлеимый вариант.задатком можно понудить к совершению сделки,поскольку в случае вашего отказа вы должны будете возвратить задаток в 2-х кратном объеме.
0
0
Сейчас обсуждают
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Задаток - это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в ст.380 ГК РФ.
По каким соображениям зам. Директор решил отменить ст.380-381 ГК РФ, вопрос конечно интересный. Как Вы правильно заметили залог обеспечивается имуществом залогодателя и к описанной ситуации не имеет отношения.
Сергей аргументируйте свою позицию законом.
Удачи.