Залог или заток?

данный договор регламинтируется ст 380 и 381 гк РФ, а лучше привлечь специалиста, который будет вести переговоры и отстаивать Ваши интересы.

Альтернатива с ипотекой - это не самый простой вариант сделки. На Вашем месте я бы не советов спрашивал, а риэлтора хорошего искал.В двух словах Вам коллеги уже ответили, по существу соглашусь, не от той печки плясать Вы начали. Удачи!

Добрый день, Тамара!
1. Сумма аванса при вашей стоимости квартиры достаточно 20 000 р.
2. Задаток вноситься при наличии договорённостей сторон участников сделки, но в вашем случае вносить только аванс.
3. Обязательно пропишите в соглашение об авансе, что в случае письменного отказа банка в выдаче вам кредита, аванс возвращается в полном объёме.

С уважением, Олег!
+7(925)505-19-75

Здравствуйте, Тамара!
Вы смелый человек!!! Если хотите проплатить аванс или задаток продавцу, не имея покупателя на свою квартиру. По поводу аванса и задатка Вам уже всё рассказали, итеперь Ваша задача начать активно продавать свою квартиру, чтобы найти покупателя за два месяца. Обычно делается наоборот: сначала находят покупателя на своё жильё, а потом уже ведут поиск покупаемой недвижимости. Поддерживаю предложение Татьяны. Расскажите о своей квартире, кто знает, вдруг поможем.
Удачи Вам.

Залог или аванс: - подмена понятий, это разные слова, имеющие разную юридическую нагрузку.
Задаток предполагает: "если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".
Аванс - это уже другая тема.
Если Вы уверены в своих возможностях, 100% знаете что все будет хорошо и Вы при любых раскладах способны оплатить квартиру - Ваш вариант (как покупателя) - это Задаток.
Если такой уверенности нет, тогда аванс, с четкими прописанными условиями его возврата, штрафных санкций и т.п.
Для МО 100 тыс. это много, достаточно и 20-30 тыс.
Тамара, для учета и защиты своих интересов целесообразно привлекать человека, разбирающегося в тонкостях купли-продажи, а не пытаться все делать самостоятельно.
У нас тут недавно была одна женщина ... внесла, а вернуть сразу не получилось. Дело конечно сугобо личное, но подумать я Вам советую! Удачи в познании новой профессии!

Добрый день.
Сумма задатка по соглашению сторон.
Аванс или задаток - в вашем случае не важно (если вы не собираетесь передумать)
Важно Есть ли у вас покупатель на вашу квартиру, если покупателя нет. то мы даже авнсы от таких покупателей без денег не принимаем. А если принимаем, то с условием возврата с обоих сторон.
Деньги до одобрения банком квартиры вносить можно, но опять таки с условием возврата - на банк или не продажу вашей квартиры.
В любом случае, такие вопросы лучше решать через агентство или через своего риэлтора, который грамотно и безопастно для Вас решит все эти нюансы.

Доброй ночи, Тамара.
С одной стороны, предоплату оставлять нужно, врядли продавец даст Вам необходимый комплект документов просто так. Да и Вам оплачивать оценку квартиры просто так, без гарантий её приобретения, не захочется. Как договоритесь с продавцом, так и пропишите в предварительном договоре. Сумма предоплаты по договоренности иногда достигает и 50 %, но Вам не советую вносить более 20 тысяч. Аванс или задаток - без разницы для Вас, по общему правилу он остается в случае отказа от покупки у продавца, но есть разница для продавца - отказавшись от продажи в первом случае возвращается, то что получено, а во втором случае - двойной размер. НО !! еще раз - это общее правило. Закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре по соглашению сторон. Поэтому Вам стоит прописать условие о возврате предоплаты в любом случае, в том числе и из-за отказа банка или страховой компании, но в ответ тогда не стоит напрягать покупателя на двойной возврат.
Вам совет на будущее: очень рискованно идти на рынок за покупками и раздавать авансы с обещанием хозяевам купить в неопределенные сроки, не имея "кошелька", то есть своего покупателя. Куда проще начинать с головы!
И раз уж Вы не прибегли к помощи специалиста изначально и стали делать сделку с конца, то желаю Вам удачи в переговорах, стальных нервов и кучу терпения!
p.s: расскажите о продаваемой квартире, вдруг сможем Вам помочь с покупателем...

Здравствуйте Тамара!
1. Сумма аванса или задатка устанавливается по договоренности сторон, и обычно адекватна стоимости квартиры, а также степени ответственности получателя. Если Вы даете его непосредственно продавцу квартиры - то 30 тыс. руб. - вполне достаточная сумма.
2. В Вашей ситуации лучше давать именно аванс, а не задаток, поскольку в случае Вашего не выхода на сделку к оговоренному сроку, не важно, по причине не одобрения банка или в связи с не продажей Вашей квартиры, задаток Вы потеряете, а аванс, не зависимо от того, что прописано в соглашении, все-таки можно вернуть.
3. При грамотно составленном соглашении - у Вас все равно остаются шансы вернуть свои деньги.
4. Да, вносить деньги можно, но в соглашении необходимо прописать, что в случае не одобрения квартиры банком - деньги возвращаются.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

1. Сумма задатка устанавливается в результате согласованных переговоров, в Вашем случае считаю ее неадекватной. Чем меньше размер - тем лучше для Вас.
2. В Вашем случае разницы особой не вижу между задатком и авансом, потому, как и в одном и в другом договоре можно прописать все что хотите.
Но чаще всего это все таки аванс.
3. Да, Ваши денежки скорей всего будут "плакать", хотя много зависит от Ваших договоренностей и того, что Вы пропишите в авансовом договоре.
4. Ну и последнее, вносить денежные средства в виде аванса (задатка) до принятия банком решения РАНО, точно так же как и до принятого Вами аванса за продаваемую Вами квартиру...
СОВЕТ ПОСЛЕДНИЙ, простой:) Поработайте со специалистом!

Добрый вечер!
Для области достаточно 20 000 руб.
Больше не надо.
Делайте лучше договор аванса
И обязательно прописывайте условие, что в случае отказа кредитной организации или страховой. аванс возвращается в полном объеме.
Удачи