Добрый день!
Банк продаёт квартиру на аукционе достаточно по привлекательной цене.
С такими приписками:
1) "Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО ......... имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО ........., имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного".-Здесь даже вроде бы всё понятно и логично.
2) "ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан."-а вот здесь совсем не понятно.
Отсюда вопросы:
1) Если банк взыскал эту недвижимость как предмет залога, то почему на ней есть обременения и это не является теперь собственностью банка?
2) Какие могут быть проблемы при покупки такой недвижимости? Действующие обременения-это вообще чьи проблемы? Покупая такое жильё я потом с полицейскими буду выгонять ныне проживающих и зарегистрированных людей?
Заранее спасибо!
2) Какие могут быть проблемы при покупки такой недвижимости? Действующие обременения-это вообще чьи проблемы? Покупая такое жильё я потом с полицейскими буду выгонять ныне проживающих и зарегистрированных людей? - это в настоящий момент проблемы банка, которые он решать не хочет (см.выше), и более того, решать которые не входит в его уставную деятельность. поэтому банк продает эту квартиру со скидкой тому, кто будет эти проблемы решать. то есть вам (если, не дай бог, купите). с полицейскими вы выгонять людей не будете: когда полицейский увидит штамп с пропиской в паспорте гражданина, он вам выскажет несколько очень некрасивых слов на тему "зачем же вы меня вызываете, если эти граждане имеют право тут проживать?!", и щелкнув каблуками развернется и отвалит. выселяются такие люди через суд. вам надо будет после покупки подавать в суд иск о признании бывших собственников утратившими право пользования этой квартирой и о снятии их с регистрационного учета. эта процедура, при активном противодействии бывших собственников, может занять до нескольких лет. и хотя теоретически у вас будут на руках все козыри для решения в вашу пользу, на практике может быть всякое. особенно если среди прописанных дети, инвалиды, пожилые и тп контингент.
покупатели этих квартир бывают двух типов: 1) которые умеют решать эти проблемы неформальными путями; 2) которые повелись на скидку, после чего несколько лет не могут пользоваться купленной квартирой и думают "блин, что же теперь делать?!"