Добрый день
Подскажите, какие риски существуют при покупке залоговой недвижимости банка?
Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
6
Лилия
Могут подойти
6 комментариев
Альберт Садыков
6 июня 2018, 21:10
Лучший совет
8
1
7 июня 2018, 00:07
Добрый день. Точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости и определяются они путем анализа всей ситуации в комплексе. Если в квартире проживают люди, то выселить их от туда весьма проблематично. Все это потребует дополнительных материальных, временных и трудовых затрат.
2
0
не риэлтор
6 июня 2018, 20:14
ID: 6954348 - можно, но сложно. если бы было просто - банк бы этим занялся самостоятельно. а банку нужны деньги здесь и сейчас, поэтому он и продает эти квартиры с определенным дисконтом (достаточно небольшим). именно по той причине что выселение этих людей - длительный и трудоемкий процесс, хотя и вполне реальный. а затраты, в первую очередь временнЫе на ведение этих дел, при пересчете их в финансовом выражении, оказываются больше потери банка от быстрой продажи на месте. то есть купить вы вполне можете, но только если у вас есть много времени и/или ресурсы для решения этого вопроса. если бы банк мог решить этот вопрос сам - он бы их продавал без живущих там ипотечников, упирающихся руками и ногами, и по рыночной цене
1
0
6 июня 2018, 20:11
ID: 6954348. Я повторюсь, по каждой квартире надо смотреть и разбираться в ситуации.
Есть варианты, где продавцы продают самостоятельно, по собственному желанию.
А есть варианты, когда продавец/заемщик максимально затягивает продажу, не идя на контакт с банком, хотя уже есть исполнительный лист и вроде для него это наиболее выгодная сделка, нежели продажа через торги - с такими квартирами сложнее работать, но в большинстве случаев цена чуть ниже аналогов как раз из-за не сговорчивости продавца.
Но итог для заемщика/продавца один: квартира всё равно продастся, если уже есть исполнительный лист.
Просто у него будет небольшое количество времени для самостоятельной продажи, если не успеет, торги, если с торгов не уйдет, переведут на баланс банка и продадут.
Есть варианты, где продавцы продают самостоятельно, по собственному желанию.
А есть варианты, когда продавец/заемщик максимально затягивает продажу, не идя на контакт с банком, хотя уже есть исполнительный лист и вроде для него это наиболее выгодная сделка, нежели продажа через торги - с такими квартирами сложнее работать, но в большинстве случаев цена чуть ниже аналогов как раз из-за не сговорчивости продавца.
Но итог для заемщика/продавца один: квартира всё равно продастся, если уже есть исполнительный лист.
Просто у него будет небольшое количество времени для самостоятельной продажи, если не успеет, торги, если с торгов не уйдет, переведут на баланс банка и продадут.
6
0
Сергей Мясников
6 июня 2018, 19:54
к вопросу: Видел в продаже такие квартиры от банка, но там живут люди.... их возможно выселить?
0
0
6 июня 2018, 19:28
Лилия, добрый день.
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, риски могут быть, а могут и не быть.
Надо работать по конкретному объекту, изучать "историю", а потом можно говорить о рисках.
Очень много зависит от продавцов залоговой недвижимости и их настрою в отношении продажи своего объекта.
Очень сложно ответить на Ваш вопрос, риски могут быть, а могут и не быть.
Надо работать по конкретному объекту, изучать "историю", а потом можно говорить о рисках.
Очень много зависит от продавцов залоговой недвижимости и их настрою в отношении продажи своего объекта.
6
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А какие риски могут быть, если я каскадером пойду работать?
Ответ: можете погибнуть или звездой стать.
Скажу прямо, я не читал ответы выше, да и не собираюсь.
Ответ на подобные вопросы, у меня всегда один:
Если Вы ничего не понимаете в этом, не лезьте туда!!!!