Если банк откажет Вам в замене об'екта ипотеки, то порядок действий может быть таким:
1. Получаете от банка разрешение на продажу дачи.
2. В это время плупатель вашей дачи пусть ищет покупателя себе на квартиру в Химках. Зачем брать его квартиру, если Вы её сразу собираетесь продавать? Это не разумно- попадаете на налоги.
3. Далее ваш покупатель продаёт свои Химки и покупает вашу дачу. Сделка должна проходить строго в ипотечном банке. Деньги на две ячейки: Вам и банку (долг).
4. И вот потом, на свободные средства вы покупаете ту квартиру, которую хотите.
Я бы на вашем месте сделала бы так...

вы меня просите принять вам закон и выложить сюда. Это к Госдуме а не ко мне.

Нет закона просто, поэтому нет ни запрета ни одобрения м бумаг быть не может, никто на себя ответственность брать не будет. Органы опеки сказали что пока доля реально не выделена , это не их вопрос . Меня интересует замена ипотечного обьекта .

Автор вопроса! Пожалуйста, получите ПИСЬМЕННОЕ разъяснение органов ОПЕКИ и ПФР, позволяющее Вам выделить доли в ДРУГОМ объекте и выложите нам сюда на всеобщее обозрение.

Тут не об убытках в первую очередь нужно думать, а о том, как вообще продать. Не так сложна продажа из под ипотеки, как решение вопроса участия в сделке материнского капитала. Вы же дали обязательство о выделении долей детям в конкретном объекте. Как Вы его исполните, если объект будет продан? Мат.капитал это не подарок от государства, который можно использовать по своему усмотрению, у него есть свои особенности (необходимость выделения долей всем членам семьи), которые необходимо учитывать. Именно поэтому начать решать Ваш вопрос необходимо с посещения территориального отделения Пенсионного Фонда. Объясните ситуацию и получите инструкцию к действию. Это ой как непросто. Дело в том, что такая ситуация не нашла отражения в действующих законах, ну просто законодатель это не предусмотрел. Именно поэтому велика вероятность, что без нарушения закона Вы этот вопрос решить не сможете.

День добрый!
1. Поскольку использован маткапитал, то - наделить детей долями.
2. Получить разрешение органов опеки и банка на сделку.
3. Провести сделку. Для этого - проделав кучу работы и со своей стороны, и со стороны покупателя...

Добрый день.
С точки зрения закона у Вас не может быть никакой замены залогового объекта, потому что вы использовали средства МК и обязаны выделить доли детям в доме.
Соотвественно Вы должны выделить доли детям, а сделать Вы этом можете только после погашения ипотеки, и дальнейшие все действия с долями детей должны проходить через опеку.
Поэтому ничего вы сделать не сможете.
Если обойти закон и выдел долей детям в доме, то я вижу следующую ситуацию:
1. Покупатель получает кредитное решение в Сбере, при этом у него типо должен быть 30% ПВ на руках.
2. Продаёте из-под залога сбера дом покупателю с ипотекой.
О последствиях такой сделки сложно говорить..
Второй вариант:
Покупатель продаёт свои Химки и покупает вас, насколько я понимаю тоже с ипотекой, если у него нет доплаты.

И ещё Вы должны знать и понимать, что , в вашем случае, «Скажите пжл,как провести данную сделку и как это сделать в плане минимизации наших убытков, чтобы не потерять при продаже дома все те платежи, которые мы внесли?» невозможно.

Интересная ситуация. А что банк говорит? Разрешение банка взяли?