В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Занижение цены, как обезопаситься?
Павел
Здравствуйте! Нужен совет опытных специалистов. Подобрали квартиру, покупаем с ипотекой, собственность менее 3 лет, новострой, в договоре продавец будет указывать цену за которую покупал, разница от цены продажи 900 тысяч, банк согласен на занижение цены в договоре. Вопрос следующий, есть какой то разумный вариант подстраховать эту не учтенную сумму, кроме второй расписки за ремонт, которого нет по факту. Ответ не покупать эту квартиру тоже не подходит, в деньгах ограничены, квартира устраивает. Посоветуйте, как поступить? Пока обдумываем только дополнительное соглашение, но не уверены, что покупатель будет согласен.
Могут подойти
30 комментариев
11 мая 2017, 00:14
Лучший совет
7
0
453/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 00:36
Повторюсь, разумных вариантов нет. Здесь как нигде подходит пословица "И рыбку съесть, и косточкой не подавиться".
0
0
115/50 000
12 мая 2017, 19:25
Та же сделка на иных условиях - притворная тоже, эта норма с 2013 года
1
0
71/50 000
0/50 000
12 мая 2017, 10:05
Лариса Ивановна, купля-продажа прикрытая дарением да, но занижение - нет.
0
0
74/50 000
0/50 000
12 мая 2017, 09:24
Даниил, ссылаюсь на ст 170
ГК часть 2
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, НИЧТОЖНА К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ
ГК часть 2
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, НИЧТОЖНА К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ
1
0
374/50 000
0/50 000
Байкова Наталия Леонидовна
12 мая 2017, 00:00
Я полностью согласна с Жанной. Риэлтор не волшебник. Риски или они есть или их нет. Наше дело донести это до своих клиентов. Пару лет назад, каждая 3-4 сделка проводилась с занижением.
2
0
185/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 12:01
Уважаемые, расслабились, давно какеготама не видели?
1
0
52/50 000
0/50 000
Мария Геращенко
11 мая 2017, 11:04
Цена вопроса - 127 тысяч. Предложите увеличить стоимость на эту сумму. Тогда купите свою квартиру без риска, а Продавец получит свой налог для уплаты. Не слишком высокая плата, по-моему.
4
0
186/50 000
0/50 000
Мария Геращенко
11 мая 2017, 11:05
117 т.р.
0
0
8/50 000
Павел
11 мая 2017, 18:28
Мария, как написано выше в деньгах ограничены, нет возможности увеличивать стоимость квартиры.
0
0
94/50 000
Жанна Бычкова
11 мая 2017, 07:13
Павел,как опытный специалист,отвечу Вам-в данной ситуации невозможно и на ёлку влезть и,пардон,задницу не ободрать.То есть-или покупаем по-дешевке или покупаем безрисково.
Все эти двойные расписки,всякие допки,даже пункт в ДКП о том,что в случае расторжения договора по всяким разным причинам продавец обязуется приобрести для покупателя другую подобную квартиру(с такими же параметрами в подобном месте) ничем покупателю в случае серьезных разборок не помогут.
Задача агента-ДОНЕСТИ до своего клиента все нюансы и риски данной покупки,а он уже САМ пускай решает-покупать или не покупать данный обьект на данных условиях.Не надо никогда принимать решение за своих клиентов и не надо никогда идти на поводу их-"а я ХОЧУ,агент-давай выпрыгивай из штанов".Агенты-не боги,они могут в силу своего опыта и знаний УМЕНЬШИТЬ всяческие риски,найти подводные камни,но свести к НУЛЮ все эти риски не могут в принципе.
Все эти двойные расписки,всякие допки,даже пункт в ДКП о том,что в случае расторжения договора по всяким разным причинам продавец обязуется приобрести для покупателя другую подобную квартиру(с такими же параметрами в подобном месте) ничем покупателю в случае серьезных разборок не помогут.
Задача агента-ДОНЕСТИ до своего клиента все нюансы и риски данной покупки,а он уже САМ пускай решает-покупать или не покупать данный обьект на данных условиях.Не надо никогда принимать решение за своих клиентов и не надо никогда идти на поводу их-"а я ХОЧУ,агент-давай выпрыгивай из штанов".Агенты-не боги,они могут в силу своего опыта и знаний УМЕНЬШИТЬ всяческие риски,найти подводные камни,но свести к НУЛЮ все эти риски не могут в принципе.
5
0
916/50 000
0/50 000
Павел
11 мая 2017, 09:17
Спасибо Жанна за ответ. А почему такие пункты не помогут, это же предмет договора, стороны договорились на таких условиях, если вдруг в случае чего, то... Для чего тогда вообще нужны договора. Понимаю, что нет 100% гарантии, но задача свести риски к минимуму. Все так пишут критично, а в Вашей практике никогда не было занижения до цены в ДДУ?
0
0
345/50 000
Жанна Бычкова
15 мая 2017, 11:41
В моей практике были такие сделки,само собой>я ж -не ангел.
Но,в основном<моими клиентами были ПРОДАВЦЫ таких квартир.
Покупатели тоже бывали,все минусы им были рассказаны,они сами принимали решения,чаще,после моих консультаций,отказывались.И только некоторые-махали рукой и говорили,что им ничего не страшно.
А вот после ведения закона о банкротвстве физлиц я более настоятельно НЕ рекомендую покупать квартиры с занижением.И вообще,через пару лет уже такой вопрос сам собой отпадет-с занижением продавать будет практически бессмысленно.
Но,в основном<моими клиентами были ПРОДАВЦЫ таких квартир.
Покупатели тоже бывали,все минусы им были рассказаны,они сами принимали решения,чаще,после моих консультаций,отказывались.И только некоторые-махали рукой и говорили,что им ничего не страшно.
А вот после ведения закона о банкротвстве физлиц я более настоятельно НЕ рекомендую покупать квартиры с занижением.И вообще,через пару лет уже такой вопрос сам собой отпадет-с занижением продавать будет практически бессмысленно.
0
0
553/50 000
Жанна Бычкова
15 мая 2017, 11:42
Стороны договорились......ага.А где уверенность в том,что одна из сторон не лукавила при этом?
0
0
94/50 000
11 мая 2017, 00:33
Лариса Ивановна, все же оспоримая. Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Оспоримая сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона, может быть признана судом как действительной, так и недействительной. Сокрытие реальной стоимости сделки - оспоримость, но не ничтожность.
5
0
372/50 000
0/50 000
11 мая 2017, 00:19
Я заметила про доп соглашение, Даниил, Вы правы. ... Редкая птица долетит до середины Днепра...
А сделка не оспоримая, как притворная, она ничтожная
А сделка не оспоримая, как притворная, она ничтожная
3
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разумных вариантов нет. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.