Добрый вечер! Прошу помощи у профессионалов! Покупают нашу квартиру по ипотеке банка Втб и просят завысить сумму в ДКП на 10 %. Это возможно именно для этого банка?
«Дом.РФ» поддержал запуск федеральной программы жилищных сбережений
30 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
12
Диана Домищенко
Могут подойти
12 комментариев
Игорь Аксарин
18 октября 2019, 21:26
Лучший совет
Добрый вечер, скорее всего это только начало. Потом покупатели попросят расписку что эти 10% Вы уже получили. У них не хватает/нет денег для первоначального взноса.. Для Вас чревата данная ситуация тем, что если сделка потом, по каким-либо причинам будет расторгнута (возможно и по желанию покупателя), с Вас потребуют обратно эти 10%. Вообще Ваш риелтор должен контролировать данный вопрос и объяснить существующие риски.
10
0
Диана Домищенко
18 октября 2019, 21:34
Спасибо за ответ! Про риски я понимаю, ,но суть вопроса другая-работает банк втб с завышением?
0
0
Игорь Аксарин
19 октября 2019, 10:41
Это они не для банка, а для себя просят, что бы банку "пыль в глаза пустить". Ни один нормальный банк не работает ни с завышением, ни с занижением. Банк может закрыть глаза (но не приветствовать это пониженной ставкой, как бонус :))) где занижение. Здесь правильно написали, в этом случае реальная стоимость объекта залога превышает выданную сумму. При завышении всё наоборот.
У банков заёмщиков хватает, и дополнительные риски им не нужны. Скажите мне, плиз, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, Вы уверены, что у него хватит сил и возможностей "тащить" десятилетие ипотеку? Как только у покупателя всё пойдёт кувырком (никому не желаю) Вы также можете (но не факт) попасть под раздачу. У Вас других покупателей нет? Я в прошлом году продавал квартиру при свежем наследстве, с одним из наследников за рубежом на ПМЖ, и то отговорил продавцов, от похожего варианта. Ничего, продали без рисков и по нормальной цене. Зачем Вы бесплатно хотите "геморрой" себе повесить. Или квартира такая, что других покупателей не дождаться?
У банков заёмщиков хватает, и дополнительные риски им не нужны. Скажите мне, плиз, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, Вы уверены, что у него хватит сил и возможностей "тащить" десятилетие ипотеку? Как только у покупателя всё пойдёт кувырком (никому не желаю) Вы также можете (но не факт) попасть под раздачу. У Вас других покупателей нет? Я в прошлом году продавал квартиру при свежем наследстве, с одним из наследников за рубежом на ПМЖ, и то отговорил продавцов, от похожего варианта. Ничего, продали без рисков и по нормальной цене. Зачем Вы бесплатно хотите "геморрой" себе повесить. Или квартира такая, что других покупателей не дождаться?
0
0
19 октября 2019, 14:41
ушли от основного вопроса, погрузившись в дебри демагогии..этот вопрос покупателю нужно решать не с банком, а с оценочными компаниями. Если сумма кредитных средств достаточна, и оценка позволяет банку выдать необходимую сумму, то сделка пройдет, правовые аспекты и возможные последствия данной сделки оценивайте самостоятельно.
3
0
Андрей
19 октября 2019, 07:31
Пока покупатели-заемщики будут платить кредит, никаких проблем, а вот когда перестанут, тогда и начнется котовасия, тогда банк может и напишет заявление в полицию.Если подходить формально, то в Вашем случае это покушение на мошенничество, поскольку кредит еще не получен, но 10% это не 50%, не 100%, в принципе в пределах разумного, банк может и пропустит, главное, чтобы заемщики платили, но кто такую гарантию даст на будущее.
2
0
19 октября 2019, 02:53
И когда дело дойдёт до суда, то все участники снимут свои расписки и будут махать в зале суда, тем самым докажут свою причастность в мошенничестве по предварительному сговору двух и более лиц и вспомнят добрый совет полученный на форуме и того опытного юриста.
9
0
19 октября 2019, 00:43
Добрый вечер, вы точно так-же можете потребовать аналогичную расписку от покупателя и это максимально снизит ваши риски. Я бы согласился на вашем месте, потому-что для вас это быстрая продажа, покупателя вы считай уже нашли, никого они обманывать не будут, просто людям не хватает денег на первоначальный взнос/ремонт. Неоднократно проводил подобные сделки и всех все устраивало, обзаведитесь опытным риелтором/юристом для проведения сделки для минимизации ваших рисков и смело выходите на сделку, удачи!
2
0
18 октября 2019, 22:33
Наталья.
В комментариях к УК под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Безвозмездность - один из основных определяющих факторов. Получается, что если украл возмездно, то вроде как и не украл.
В комментариях к УК под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Безвозмездность - один из основных определяющих факторов. Получается, что если украл возмездно, то вроде как и не украл.
6
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 22:17
Александр, давайте прочтем ст. 159.1 вместе:
"...хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений..." По-моему, исчерпывающе описан состав преступления, не?
И статья называется "М. в сфере КРЕДИТОВАНИЯ"
Если сначала украл, а потом вернул, это не преступление?!
"...хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений..." По-моему, исчерпывающе описан состав преступления, не?
И статья называется "М. в сфере КРЕДИТОВАНИЯ"
Если сначала украл, а потом вернул, это не преступление?!
6
0
18 октября 2019, 22:10
Здравствуйте. Поддерживая позицию покупателя Вы обманываете банк. Это плохо и неправильно. Если эта ситуация будет выявлена банком, то Вы (про покупателя я не говорю) раз и, скорее всего навсегда попадёте в стоп-лист всех банков. Все остальные риски коллеги уже описали.
Наталья.
Всё-таки говорить о мошенничестве в данном случае не приходится, так как целью мошенников является хищение денежных средств, не подразумевающее их возврат. В имеющейся ситуации покупатель-заёмщик планирует возврат денег банку. Вряд ли получится притянуть сюда УК, но в любом случае это плохая идея...
Наталья.
Всё-таки говорить о мошенничестве в данном случае не приходится, так как целью мошенников является хищение денежных средств, не подразумевающее их возврат. В имеющейся ситуации покупатель-заёмщик планирует возврат денег банку. Вряд ли получится притянуть сюда УК, но в любом случае это плохая идея...
7
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 21:41
Нет, суть вопроса Вы не понимаете. Ознакомьтесь, пожалуйста, с матчастью.
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования (введена ФЗ от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
"1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается ... 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору..."
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования (введена ФЗ от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
"1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается ... 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору..."
10
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 22:08
О занижайке банки знают и закрывают глаза, потому что залоговое обеспечение в виде квартиры выше суммы кредита, и банк в любом случае получает своё. А в случае завышайки наоборот: залоговая квартира дешевле суммы кредита - риск для банка. Про завышайку хитроумный заемщик банку, естественно, не сообщает.
0
0
Сейчас обсуждают
Консенсуса по закону о риелторской деятельности пока нет
Я за закон и даже за лицензирование. Но опасаюсь, что обязательная аттестация или лицензирование "вдруг" станут реальными только для сотрудников крупных АН. Но работать с "коллегами", которые не подозревают о существовании жилищного права надоело. Да и реноме профессии портят. В общем, закон давно нужен, но, как обычно, реализация может все изгадить(
Предложено запустить механизм для частных инвестиций в арендное жильё
коммерческая аренда дант всего 3-4 проц годовых, социальная аренда это только убытки! какие налоговые преференции по убыточному бизнесу должны быть чтобы привлечь инвестиции? ... спойлер при доходности меньше стаки по депозитам бизнес теряет смысл.... мое мнение нужно для этого выкупать некачественное дешевое жилье у собственников по принципу аукциона на понижение, за сечет государства делать там ремонт, проводить коммуникации и сдавать в социальный найм бюджетникам
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости