Добрый вечер! Прошу помощи у профессионалов! Покупают нашу квартиру по ипотеке банка Втб и просят завысить сумму в ДКП на 10 %. Это возможно именно для этого банка?
В России разработали единый стандарт ипотечного страхования
29 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
12
Диана Домищенко
Могут подойти
12 комментариев
Игорь Аксарин
18 октября 2019, 21:26
Лучший совет
Добрый вечер, скорее всего это только начало. Потом покупатели попросят расписку что эти 10% Вы уже получили. У них не хватает/нет денег для первоначального взноса.. Для Вас чревата данная ситуация тем, что если сделка потом, по каким-либо причинам будет расторгнута (возможно и по желанию покупателя), с Вас потребуют обратно эти 10%. Вообще Ваш риелтор должен контролировать данный вопрос и объяснить существующие риски.
10
0
Диана Домищенко
18 октября 2019, 21:34
Спасибо за ответ! Про риски я понимаю, ,но суть вопроса другая-работает банк втб с завышением?
0
0
Игорь Аксарин
19 октября 2019, 10:41
Это они не для банка, а для себя просят, что бы банку "пыль в глаза пустить". Ни один нормальный банк не работает ни с завышением, ни с занижением. Банк может закрыть глаза (но не приветствовать это пониженной ставкой, как бонус :))) где занижение. Здесь правильно написали, в этом случае реальная стоимость объекта залога превышает выданную сумму. При завышении всё наоборот.
У банков заёмщиков хватает, и дополнительные риски им не нужны. Скажите мне, плиз, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, Вы уверены, что у него хватит сил и возможностей "тащить" десятилетие ипотеку? Как только у покупателя всё пойдёт кувырком (никому не желаю) Вы также можете (но не факт) попасть под раздачу. У Вас других покупателей нет? Я в прошлом году продавал квартиру при свежем наследстве, с одним из наследников за рубежом на ПМЖ, и то отговорил продавцов, от похожего варианта. Ничего, продали без рисков и по нормальной цене. Зачем Вы бесплатно хотите "геморрой" себе повесить. Или квартира такая, что других покупателей не дождаться?
У банков заёмщиков хватает, и дополнительные риски им не нужны. Скажите мне, плиз, если у покупателя нет денег на первоначальный взнос, Вы уверены, что у него хватит сил и возможностей "тащить" десятилетие ипотеку? Как только у покупателя всё пойдёт кувырком (никому не желаю) Вы также можете (но не факт) попасть под раздачу. У Вас других покупателей нет? Я в прошлом году продавал квартиру при свежем наследстве, с одним из наследников за рубежом на ПМЖ, и то отговорил продавцов, от похожего варианта. Ничего, продали без рисков и по нормальной цене. Зачем Вы бесплатно хотите "геморрой" себе повесить. Или квартира такая, что других покупателей не дождаться?
0
0
19 октября 2019, 14:41
ушли от основного вопроса, погрузившись в дебри демагогии..этот вопрос покупателю нужно решать не с банком, а с оценочными компаниями. Если сумма кредитных средств достаточна, и оценка позволяет банку выдать необходимую сумму, то сделка пройдет, правовые аспекты и возможные последствия данной сделки оценивайте самостоятельно.
3
0
Андрей
19 октября 2019, 07:31
Пока покупатели-заемщики будут платить кредит, никаких проблем, а вот когда перестанут, тогда и начнется котовасия, тогда банк может и напишет заявление в полицию.Если подходить формально, то в Вашем случае это покушение на мошенничество, поскольку кредит еще не получен, но 10% это не 50%, не 100%, в принципе в пределах разумного, банк может и пропустит, главное, чтобы заемщики платили, но кто такую гарантию даст на будущее.
2
0
19 октября 2019, 02:53
И когда дело дойдёт до суда, то все участники снимут свои расписки и будут махать в зале суда, тем самым докажут свою причастность в мошенничестве по предварительному сговору двух и более лиц и вспомнят добрый совет полученный на форуме и того опытного юриста.
9
0
19 октября 2019, 00:43
Добрый вечер, вы точно так-же можете потребовать аналогичную расписку от покупателя и это максимально снизит ваши риски. Я бы согласился на вашем месте, потому-что для вас это быстрая продажа, покупателя вы считай уже нашли, никого они обманывать не будут, просто людям не хватает денег на первоначальный взнос/ремонт. Неоднократно проводил подобные сделки и всех все устраивало, обзаведитесь опытным риелтором/юристом для проведения сделки для минимизации ваших рисков и смело выходите на сделку, удачи!
2
0
18 октября 2019, 22:33
Наталья.
В комментариях к УК под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Безвозмездность - один из основных определяющих факторов. Получается, что если украл возмездно, то вроде как и не украл.
В комментариях к УК под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.
Безвозмездность - один из основных определяющих факторов. Получается, что если украл возмездно, то вроде как и не украл.
6
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 22:17
Александр, давайте прочтем ст. 159.1 вместе:
"...хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений..." По-моему, исчерпывающе описан состав преступления, не?
И статья называется "М. в сфере КРЕДИТОВАНИЯ"
Если сначала украл, а потом вернул, это не преступление?!
"...хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений..." По-моему, исчерпывающе описан состав преступления, не?
И статья называется "М. в сфере КРЕДИТОВАНИЯ"
Если сначала украл, а потом вернул, это не преступление?!
6
0
18 октября 2019, 22:10
Здравствуйте. Поддерживая позицию покупателя Вы обманываете банк. Это плохо и неправильно. Если эта ситуация будет выявлена банком, то Вы (про покупателя я не говорю) раз и, скорее всего навсегда попадёте в стоп-лист всех банков. Все остальные риски коллеги уже описали.
Наталья.
Всё-таки говорить о мошенничестве в данном случае не приходится, так как целью мошенников является хищение денежных средств, не подразумевающее их возврат. В имеющейся ситуации покупатель-заёмщик планирует возврат денег банку. Вряд ли получится притянуть сюда УК, но в любом случае это плохая идея...
Наталья.
Всё-таки говорить о мошенничестве в данном случае не приходится, так как целью мошенников является хищение денежных средств, не подразумевающее их возврат. В имеющейся ситуации покупатель-заёмщик планирует возврат денег банку. Вряд ли получится притянуть сюда УК, но в любом случае это плохая идея...
7
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 21:41
Нет, суть вопроса Вы не понимаете. Ознакомьтесь, пожалуйста, с матчастью.
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования (введена ФЗ от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
"1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается ... 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору..."
УК РФ Статья 159.1. Мошенничество в сфере кредитования (введена ФЗ от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
"1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается ... 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору..."
10
0
Наталья Викторовна Якушина
18 октября 2019, 22:08
О занижайке банки знают и закрывают глаза, потому что залоговое обеспечение в виде квартиры выше суммы кредита, и банк в любом случае получает своё. А в случае завышайки наоборот: залоговая квартира дешевле суммы кредита - риск для банка. Про завышайку хитроумный заемщик банку, естественно, не сообщает.
0
0
Сейчас обсуждают
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
Новая Москва лидирует по доле сделок с новостройками в столице
Продажи растут, потому что предложений много. Мы, например, купили квартиру в ЖК Новое Летово. И квартиры там быстро разбирают.
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Дмитрий, добрый день! Большое спасибо за ваш комментарий. Дополним пример из нашей статьи.
Налог на дарение квартиры: кто и сколько должен платить, как сэкономить
А если внуку дед подарил квартиру в 2024 году в своём городе, в внук живёт в другом городе и забрал деда к себе жить и теперь хочет продать подаренную квартиру и купить рядом со своей квартирой квартиру и поселить туда дела, то какой налог надо платить с продажи квартиры, если купить на эти деньги квартиру в другом городе, как бы перенести подарок от деда в другой город
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости