Здравствуйте. Хочу продать 2ккв в Казани. В кв-ре мой ребенок имеет долю 1/3. Хочу купить 3ккв в новостройке в Спб.Подскажите как это сделать.Спасибо.

Ваша ситуация осложнена несколькими фактороми: 1. Наличие несовершеннолетнего собственника. 2. Продажа и покупка в разных регионах. 3. Покупка квартиры не на вторичном рынке, а в строящемся доме. Притянуть одно к другому, да еще угодить органам опеки будет очень сложно. Необходимо исключить хотя бы один из этих трех пунктов. Самый простой способ выйти из Вашей сложной ситуации - это получить разрешение РОНО на основанни и с условиями выделения доли ребенку в другой квартире, но не в той, которую будете приобретать в стройке. Поговорите с родственниками, друзьями, может кто-то согласится временно оформить долю в своей квартире на ребенка. Тогда в строящейся квартире заранее не надо будет оформлять на ребенка ничего. После получения в собственность квартиры в новостройке снова обратитесь в РОНО и получите разрешение, позволяющее Вам вернуть долю родственникам договором купли-продажи при условии выделения ребенку доли в праве собственности на уже построенную квартиру. Когда сделка невыполнима одним ходом, есть смысл поделить ее на две части.
Но сначала спросите в опеке по месту прописки ребенка, согласятся ли они дать разрешение при условии выделения доли в договоре на строящуюся квартиру. Если да, то можно попробовать одним ходом сделать сделку.
В рамках форума невозможно дать полную схему действий, да и информации не хватает: начиная с того, где Вы планируете прописать ребенка на время строительства, и заканчивая тем, есть ли у Вас средства, чтобы сначала хотя бы частично проплатить стройку и заключить договор, чтобы предъявить его в РОНО. Если Вы в Питере, то просто позвоните кому-то из форумчан (кликните на фото - там контакты), Вам никто в консультации, думаю, не откажет. По телефону будет продуктивнее, т.к. такая консультация требует свободного диалога.

Всем спасибо!!!!
Всё понятно.

Буду покупать квартиру в собственности.

Варианты всегда есть) поэтому и не хотелось сразу пугать человека. мы с Вами для того и работаем, чтоб найти варианты, а не сказать. что это не возможно...

У меня была сделка с регионом (Владивосток) люди продавали 2-х комнатную квартиру , где доля принадлежала н.л. ребенку. решение органов опеки во Владивостоке было таким.( при условии, что ребенок остался прописанным во Владивостоке у бабушки). квартира стоила 3,5 мл. половина была положена на счет ребенка., а разрешение на снятие денег со счета давали органы опеки в СПб. после подбора варианта , рассматривалась возможность купить новострой, но практически на стадии сдачи. такие варианты были, но по переуступке. рано сказало, что если бы от застройщика, то разрешили бы.

Андрей? Мне казалось я видел в аккаунте имя Руслан.
Видимо ошибся, простите, пжлст.

Попробуйте все же переговорить с бабушкой ребенка о выделении ему доли в ее квартире, тогда Вам можно будет решить все свои сложности, и опять же сколько лет ребенку, если 14, то опека обычно более лояльно относится к покупке жилья в новостройке

Андрей, откуда ж мы, питерские риэлторы можем знать, какое решение примет казанская опека. По городам все очень отличается. Самое разумное было бы не рассуждать здесь, а пойти в Вашу опеку и спросить у них, какие гарантии им нужны (минимально) и на что именно, чтобы они дали разрешение. Я ведь не зря писала Вам ппро деньги на открытие договора в стройке, чтобы было ЧТО предъявить опеке.

Андрей, вы не поняли! Новостройку в принципе" не любит" опека, стройку могут заморозить на любом этапе. Смягчить ситуацию сможет только письмо от застройщика, что дом введен в эксплуатацию, идет заселение.

Уважаемые риэлторы!

А если мне продать 2ккв в Казани, и купить здесь 3ккв в новостройке (там готово более 70%) ????
Органы опеки ведь должны дать добро на это?

Андрей здравствуйте! Если у Вас будет всего три миллиона ,на вторичном рынке двухкомнатную квартиру в городе Вы не купите,однокомнатную уже сложно купить за эти деньги,то есть нужно хотя бы в районе 3,5 млн.рублей,лучше побольше. С новостройкой действительно проблематично будет,лучше берите вторичку,потом будет желание, подкопите и продадите купив в новостройке,опека разрешает покупку в новострое на сколько я знаю при готовности дома от 70 процентов.