Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Здравствуйте коллеги! Обращаюсь в основном к тем кто занимается арендой.
Ольга Сотникова
АН " Адмиралтейское"
У моей клиентки сложилась такая ситуация. Она собралась переезжать на пмж в другой город. О чём сказала хозяйке квартиры за месяц. На что получила странную реакцию, та отказалась что либо слышать, мол, живи до конца договора аренды. И как ни в чём не бывало собралась приезжать за месячной оплатой ( несколько дней назад). Ей снова сказали о том что через 10дней съезжают. Теперь хозяйка отказывается возвращать залоговую сумму!!! При этом никаких аргументов я от неё не услышала.Всё что она говорит: " ваша клиентка неадекватна!", " я не могла с ней созвониться!"," я случайно узнала о переезде, это не она мне сказала!", " в квартире был бардак!". Вот такой бред. Я всячески пыталась разрешить ситуацию, она просто бросает трубку,на смс не отвечает. Привлекла какую-то родственницу и та звонит моей клиентке ночью с угрозами! Сама хозяйка-пенсионерка позвонила моей клиентке и сказала выметаться из квартиры в течении суток. Иначе вызовет полицию.Я вообще подозреваю что бабуля "божий одуванчик" не первый раз так разводит своих нанимателей.Вот хотела посоветоваться с вами как лучше выйти из данной ситуации. Договор истекает через 9 дней, месяц оплачен, стоят коробки которые в минуту не вывезешь,повода для отказа в возвращении залога не вижу, думаю полиции бояться не стоит. Но всё-таки....
Могут подойти
15 комментариев
26 июня 2017, 09:08
Лучший совет
7
0
338/50 000
0/50 000
Ольга Сотникова
26 июня 2017, 09:36
Договор долгосрочный. Я уже писала хозяйке и в результате ещё большая агрессия. Спасибо за ответ.
0
0
97/50 000
Ольга Сотникова
26 июня 2017, 09:39
Честно говоря впервые столкнулась с подобной ситуацией. Опыта наверное пока маловато. Обычно попадаются адекватные люди.
0
0
121/50 000
29 июня 2017, 04:35
Ну, и зачем сразу в суд? Я бы простенько объяснила охреневшему бабцу, что если не вернет залог, будет заявленьице в районную налоговую, по месту ее собственности. Поди, налогов-то одуван разбушевавшийся не платит? А ведомость с подписями арендатора и арендодателя никто не отменял. А ежели на арендатора начнут бочки катить, так отмазаться проще простого: узнала, что налоги не платит, только вчера и сразу к вам, дорогие мои мытари... Короче, в суд советовать идти рано. До суда еще много разных балетов надо организовать, чтоб суд просто иск принял, а не послал на уровне приемной исков у бедных граждан.
1
0
607/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
27 июня 2017, 09:38
Михаил, что значит , где Вы находите таких соственников?)
Что собственники, что наниматели при заключении договора найма белые и пушистые. Есть исключения, которые вызывают сомнения в адеватности еще на этапе просмотра. Но, как правило, это просмотром и заканчивается.
Что собственники, что наниматели при заключении договора найма белые и пушистые. Есть исключения, которые вызывают сомнения в адеватности еще на этапе просмотра. Но, как правило, это просмотром и заканчивается.
1
0
274/50 000
0/50 000
26 июня 2017, 14:46
худалеев опять за свою любимую тему с предупреждением за три месяца взялся))
4
0
76/50 000
0/50 000
26 июня 2017, 13:26
То что наниматель предупредил наймодателя устно суд не устроит. Нужно письменное уведомление. Если пункты договора противоречат ГК, принимают нормы Г.К. Посмотрите ответ Ларисы Ивановны, все ли было соблюдено, есть ли письменное уведомление за 3 месяца.
3
0
254/50 000
0/50 000
Максим Зонов
26 июня 2017, 12:16
я бы только радовался что вам судьба послала такую ситуацию. Подавайте в суд и еще сможете заработать на судебном представительстве и издержках, которые можно накрутить, а заодно и наказать таких собственников за то, что действуют не в рамках договора. Ведь это так? Нужно что бы все соблюдали тот договор , который подписали. Если в рамках договора страховой депозит должен быть возвращен, то вы без труда вернете его себе. Суд будет на вашей стороне. Надо только пройти его "ногами".
3
0
485/50 000
0/50 000
Максим Зонов
26 июня 2017, 12:18
а полицию пусть вызывают, по договору они могут проживать - значит ничего полиция не сделает.
0
0
93/50 000
Ольга Сотникова
26 июня 2017, 12:29
Да,с нашей стороны соблюдены все договорённости. Спасибо,успокоили. Если что обязательно обращусь в суд.
0
0
104/50 000
Максим Зонов
26 июня 2017, 12:44
возьмите доверенность от своих клиентов, сохраняйте все чеки за доверенность копирования почтовые расходы и вперед в суд.. да составьте договор на представление в суде, напишите расписку, что вам за это заплатили, либо фиктивно проведите банковский платеж, с которого вам придется уплатить в начале следующего года 13 % налоги, потом все это взыщите. а заодно и в налоговую отправьте копию договора с расписками в получении денег по договору и будет вам счастье
0
0
461/50 000
Ольга Сотникова
26 июня 2017, 15:06
Спасибо больше за совет)
0
0
24/50 000
26 июня 2017, 09:16
Доброе утро! Надо смотреть, что Вы написали в договоре, каким признается Ваш договор- краткосрочным или долгосрочным
смотрите ст 687 ГК
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Если Вы профессионально занимаетесь наймом квартир, то важно знать все положения гл 35 ГК Наем жтлого помещения. Там ответы на все вопросы, только имейте ввиду, что нормы краткосрочного и долгосрочного найма сильно разнятся.
смотрите ст 687 ГК
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Если Вы профессионально занимаетесь наймом квартир, то важно знать все положения гл 35 ГК Наем жтлого помещения. Там ответы на все вопросы, только имейте ввиду, что нормы краткосрочного и долгосрочного найма сильно разнятся.
7
0
657/50 000
0/50 000
Ольга Сотникова
26 июня 2017, 09:37
Спасибо за ответ.
0
0
18/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Письменное уведомление о прекращении договора через почту или на руки с требованием возврата платежа за последний месяц. Если не получается мирным путем, то далее в суд иск о незаконном обогащении. Обычно, когда вручаешь уведомление и объясняешь далее о суде, многие отдают сразу деньги....