Здравствуйте, ситуация следующая год назад продала квартиру, которая мне досталась после смерти мужа

Попробуйте с этим вопросом обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело и выдавал “свидетельство о праве на наследство по закону”. Необходимо также проверить полномочия “сына” как наследника. Пусть в рамках наследственного дела нотариус сделает запрос в органы ЗАГСа по поводу свидетельства о рождении данного гражданина, который называет себя сыном вашего умершего мужа. Если факт подтвердиться и это действительно сын вашего умершего мужа. Суд вероятнее всего восстановит сроки вступления в наследство и обяжет нотариуса выдать новые свидетельства о праве на наследство. В этом случае претензии со стороны сына скорее всего будут предъявляться покупателям в рамках иска “о истребовании имущества из чужого незаконного владения”.

А вот покупатели здесь при чем? Вам самой не стыдно?
Разбирайтесь с сыном мужа, а покупателей не трогайте. Ну народ!

Сын будет доказывать то что не знал о смерти и попытается восстановить свое право на наследство, если это у него получится, а шансы есть, свидетельство о праве на наследство признают утратившим силу, соответственно все последующие сделки расторгнут.

Для доказывания своих прав на наследство сыну Вашего мужа скорее всего придется обращаться в суд, так как убедить нотариуса в том, что сроки пропущены по уважительной причине, довольно сложно. Ответчиком по делу будете Вы, покупатели квартиры пойдут как третьи лица. В иске будут требования о восстановлении срока принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, полученную по наследству, признании недействительными всех последующих сделок и требование о разделе наследства. Фактически все упирается в сроки.
Если их восстановят, и нет сомнения в том, что он действительно сын, то дело Вы проиграете. Надо бороться. Скорее всего придется заявлять встречный иск, что бы минимизировать потери. Адвокат Вам действительно не помешает, только не жилищник, от него здесь проку немного, а специализирующийся на делах, связанных с наследственным правом.
Напишите или позвоните - порекомендую.

Коллеги, а для чего на сделках берутся все эти обязательства(гарантии отсутствия других наследников)? В данной сделке оно не бралось. Вопрос почему? Сумма в договоре была полная - есть вероятность, что покупали по ипотеке(мелкий банк или не Московский) или она была нотариальной.

Налог на продажу вы уже заплатили (деньги не малые, продумайте эту ситуацию)?

Могу посоветовать хорошего адвоката, который занимается недвижимостью...

Сочувствую. Ищите адвоката. Но бегите от тех адвокатов, которые будут с уверенностью прогнозировать решение суда в этом деле. Многое зависит от деталей и обстоятельств и даже от судьи. Не зная их, в рамках форума говорить что-либо невозможно.

Т.к. в 99% суд обяжет Вас компенсировать стоимость квартиры, вот только нужно видеть документы чтобы сказать 25% или 50% от стоимости квартиры.

Не теряйте время. Ищите юриста.

Необходимо в суде потребовать доказать родство сына, кроме того необходима веская причина для восстановления пропушенного срока.