Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Зем. Участок- перевод доли в кв.м.
Людмила
10 чел.Покупаем большой земельный участок в МО через равные доли для последующего выделения кв.м в натуре.Не будет ли противоречия для регистратора при регистрации выделенных в натуре участков, если доли пропишем сейчас одинаковые( для упрощения текста, чтобы избежать слов "доля в размере 25/789"), а участки в натуре будут разного размера?На основании каких документов регистрируют выдел в натуре?
Могут подойти
19 комментариев
11 марта 2013, 22:17
Лучший совет
Межевание и постановка на кадастровый учет каждого участка с присвоением каждому своего личного кадастрового номера и получением после этого свидетельства уже как на отдельный участок. Скорее всего продавец не будет этим замарачиваться ( время и дополнительные деньги на все это), поэтому он и продаст вам в общедолевую. Будете сами это делать, но предварительно надо понять - можно ли это будет сделать в вашем случае после покупки ( допустимые администрацией минимальные размеры участков при их характеристиках)
3
0
12 марта 2013, 03:20
Вы думайте и волнуйтесь в первую очередь о минимальных допустимых рамерах участков установленных администрацией по данному району и о том как будете попадать на свои поделенные участки. Вы их что под огород берете, чтобы легко ходить и заезжать к себе потом уже на отдельные участки друг через друга?Про землю рядом забудьте, представьте что по границам вашего гектара уже стоит чужой забор (табу). Выделять участки потом будете согласно указанных рамеров долей в ДКП. А местному геодезисту назовите четко размеры предпологаемых участков и что Вы хотите на них сделать.Вот тогда он и скажет, можно так поделить или нельзя.
0
0
Людмила
12 марта 2013, 22:52
Спасибо огромное за ответы!Поняла, что мы на пороге большого пути:)) по крайней мере, приблизительно понимаю, во что ввязываемся.
0
0
12 марта 2013, 14:06
я не очень в курсе, но логика подсказывает, что всвязи с уменьшением размера каждого отдельного участка, вы можете не уложиться в нормы по размеру участка под малоэтажное строительство, и тогда назначение земли придется менять может быть даже до или одновременно с разделом участка на более мелкие. Все это лучше выяснять там, где будете оформлять и до покупки.
0
0
12 марта 2013, 14:04
Нет. Но Вам для строительства и в дальнейшем оформления прав собственности потребуется в обязательном порядке разрешение администрации, так как такое разрешенное использование под "Дачную амнистию" не попадает.
1
0
Людмила
12 марта 2013, 13:50
Есть участок с назначением «под малоэтажное строительство»(не ИЖС), покупаем сейчас в долях, параллельно выделяем в натуре , после выделения в натуре и получения свид-в все 10 чел.планируют построить дачи , с хоз.постройками, как положено.Вот и думаю, не надо ли будет потом менять назначение участка на ИЖС
0
0
12 марта 2013, 13:37
...еще гаражей, сараев, бань и барбекю...
А налог будет исчисляться от кадастровой оценки Ваших участков и строений.
А налог будет исчисляться от кадастровой оценки Ваших участков и строений.
0
0
12 марта 2013, 13:26
а на самом-то деле, что вы строить планируете?
0
0
Людмила
12 марта 2013, 13:11
Извините, я уже замучила вопросами, но страшно влезать без знания последствий..я правильно понимаю, что после раздела земли в натуре нам можно будет построить 10 домов при назначении «под малоэтажное строительство»?Хотя подозреваю, что налог на недвижимость будет выше.
0
0
12 марта 2013, 12:45
Назначение земель под малоэтажное строительство разрешает строить малоэтажный до 4х этажей многоквартирный дом, тогда как с назначение под ИЖС только индвидуальный дом до 3 х этажей.
0
0
Людмила
12 марта 2013, 12:05
в общем решили прописать подробнее,к ак посоветовал Константин Останин и И.В.Кораблева, но у меня вдруг возник вопрос- назначение земель " под малоэтажное строительство", чем это может грозить для нас в отличие от назначения- ИЖС??
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 132040382, здравствуйте. Недостаточно информации: если квартиру планируете в этом году, тогда кадастровая стоимость дома должна быть выше кадастровой стоимости квартиры (44 кв.м.).Если уже продали в прошлом году, тогда всё хорошо и без учёта кадастровой стоимости, т.к. с 1 января внесены некоторые поправки.
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
все верно и на первом этапе самые умные разберут все дешевые объекты, комнаты , дешевые таунхаусы, квартиры с недостатками, .... затем когда эти малочисленные объекты иссякнут, то кончатся и студии, порог входа на рынок достигнет размера когда уже большинству будет на него не войти, первичка перейдет в стадию тотальных и длительных задержек ввода, а вторичка в стадию обменов через покупки, ибо кредит для большинства недоступен как и преодоление без кредита порога входа на рынок,... и будет уже только выбор между арендой и возвратом в деревню....
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
поверьте покупатели так же открывают портал в ад, достаточно позвонить по одному номеру и устанешь от звонков агентств. причем получить деньги они хотят со всех и с покупателя и с продавца и не важно кто их нанимает и нанимает ли вообще. видимо это южная особенность, за несколько тысяч км от краснодарского края такое не практикуется
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости