Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Зем. Участок- перевод доли в кв.м.
Людмила
10 чел.Покупаем большой земельный участок в МО через равные доли для последующего выделения кв.м в натуре.Не будет ли противоречия для регистратора при регистрации выделенных в натуре участков, если доли пропишем сейчас одинаковые( для упрощения текста, чтобы избежать слов "доля в размере 25/789"), а участки в натуре будут разного размера?На основании каких документов регистрируют выдел в натуре?
Могут подойти
19 комментариев
11 марта 2013, 22:17
Лучший совет
Межевание и постановка на кадастровый учет каждого участка с присвоением каждому своего личного кадастрового номера и получением после этого свидетельства уже как на отдельный участок. Скорее всего продавец не будет этим замарачиваться ( время и дополнительные деньги на все это), поэтому он и продаст вам в общедолевую. Будете сами это делать, но предварительно надо понять - можно ли это будет сделать в вашем случае после покупки ( допустимые администрацией минимальные размеры участков при их характеристиках)
3
0
513/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 03:20
Вы думайте и волнуйтесь в первую очередь о минимальных допустимых рамерах участков установленных администрацией по данному району и о том как будете попадать на свои поделенные участки. Вы их что под огород берете, чтобы легко ходить и заезжать к себе потом уже на отдельные участки друг через друга?Про землю рядом забудьте, представьте что по границам вашего гектара уже стоит чужой забор (табу). Выделять участки потом будете согласно указанных рамеров долей в ДКП. А местному геодезисту назовите четко размеры предпологаемых участков и что Вы хотите на них сделать.Вот тогда он и скажет, можно так поделить или нельзя.
0
0
624/50 000
Людмила
12 марта 2013, 22:52
Спасибо огромное за ответы!Поняла, что мы на пороге большого пути:)) по крайней мере, приблизительно понимаю, во что ввязываемся.
0
0
129/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 14:06
я не очень в курсе, но логика подсказывает, что всвязи с уменьшением размера каждого отдельного участка, вы можете не уложиться в нормы по размеру участка под малоэтажное строительство, и тогда назначение земли придется менять может быть даже до или одновременно с разделом участка на более мелкие. Все это лучше выяснять там, где будете оформлять и до покупки.
0
0
361/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 14:04
Нет. Но Вам для строительства и в дальнейшем оформления прав собственности потребуется в обязательном порядке разрешение администрации, так как такое разрешенное использование под "Дачную амнистию" не попадает.
1
0
210/50 000
0/50 000
Людмила
12 марта 2013, 13:50
Есть участок с назначением «под малоэтажное строительство»(не ИЖС), покупаем сейчас в долях, параллельно выделяем в натуре , после выделения в натуре и получения свид-в все 10 чел.планируют построить дачи , с хоз.постройками, как положено.Вот и думаю, не надо ли будет потом менять назначение участка на ИЖС
0
0
308/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 13:37
...еще гаражей, сараев, бань и барбекю...
А налог будет исчисляться от кадастровой оценки Ваших участков и строений.
А налог будет исчисляться от кадастровой оценки Ваших участков и строений.
0
0
121/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 13:26
а на самом-то деле, что вы строить планируете?
0
0
46/50 000
0/50 000
Людмила
12 марта 2013, 13:11
Извините, я уже замучила вопросами, но страшно влезать без знания последствий..я правильно понимаю, что после раздела земли в натуре нам можно будет построить 10 домов при назначении «под малоэтажное строительство»?Хотя подозреваю, что налог на недвижимость будет выше.
0
0
269/50 000
0/50 000
12 марта 2013, 12:45
Назначение земель под малоэтажное строительство разрешает строить малоэтажный до 4х этажей многоквартирный дом, тогда как с назначение под ИЖС только индвидуальный дом до 3 х этажей.
0
0
182/50 000
0/50 000
Людмила
12 марта 2013, 12:05
в общем решили прописать подробнее,к ак посоветовал Константин Останин и И.В.Кораблева, но у меня вдруг возник вопрос- назначение земель " под малоэтажное строительство", чем это может грозить для нас в отличие от назначения- ИЖС??
0
0
233/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости