Земельный пай 2,5 Га не выделен в натуре - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Земельный пай 2,5 Га не выделен в натуре

Роман Писарев

8 ноября 2010

Вся Россия

7 643

Здравствуйте!
Есть свидетельство о собственности на земельный пай 1994 г. - не выделен.
1. Собственник пая умер - каким образом этот пай включить в наследственную массу?
2. Если у кого была в недавнем времени практика выделения земельного участка, подскажите, с чего начать.
Есть подозрения, что у АО, которое выдавало паи, нет земли в наличии.
Вообще каковы шансы этого мероприятия?
Спасибо.

Автор

Роман Писарев

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

18 243 800 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

21 982 070 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 16

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 200 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Курская

13 мин.

Елизаветинский переулок, 6С1, Москва

5 100 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

200 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Арбатская

6 мин.

Никитский бульвар, 12, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

11 комментариев

ID: 1025663

9 ноября 2010, 23:22

Одному Вам не справиться. Объясню. Паи выделялись не одному человеку, а группе рабочих и служащих, поэтому одним требованием здесь не удасться решить, нужен коллектив. Вероятно документы "потеряны" (способы различные) и концов тогда не найти. Прямая дорога в суд. Пример есть: Каширский район, Зендиково "Птицевод" (не путать с товариществом, хотя там тоже бардак) - птицефабрика выделила паи по 50 сот и "испортили" документы, конечно, случайно:), но дело еще и в том, что уже несколько лет люди пытатся решить коллективно вопрос, кто-то влез в долги, кто-то просто обманывается. В дело включились нотариус с врио, он же наш коллега, собрали с большинства свидетельства, сделали доверенности (2010 год по цене 200 рублей штука:)) и отправили народ восвояси после двух, а может и более собраний. Нарисовали условные границы и, пока стоят. Глава в курсе дела, но не мешает, а скорее допускает, а может и участвует. Эти процессы затяжные и нелегкие, посему Вам решать стоит оно Вашего времени. Вам как риэлтору против сильных "комбайнеров" тяжко придется. Возможно это не Ваш случай и все пройдет легко, но судя по всему сложности уже начались. Успехов.

1 151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

Автор

10 ноября 2010, 09:32

Спасибо Елена! Я действительно сейчас думаю, стоит ли за это браться, чтобы потом не оправдываться перед человеком за невыполненную работу... Хотя почву прощупать надо, попробую начать с АО, как советует И.Боачев, и там все ясно станет....

239/50 000

Кирилл Самсонов

9 ноября 2010, 14:23

Открывайте наследственное дело у нотариуса по месту, дальше все пойдет "само собой". Нотариус позаботится об оформлении, ведь ему все равно вести всю процедуру.

161/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Михайлович Анисимкин

9 ноября 2010, 09:40

И.Боачев направил Вас по правильному пути. Начинайте с этого.

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

8 ноября 2010, 22:48

Добрый день.
Надо смотреть учредиловку АО - в любом случае можно добиться компенсации, но без устава и прочих доков слишком много разных вариантов развития событий.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

8 ноября 2010, 19:42

скорее всего так и было , земельный пай внесен в уставник и продан.куча примеров по Ступинскому р-ну.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

8 ноября 2010, 18:30

Здравствуйте Роман! Начинать нужно со вступления в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного пая. По запросу нотариуса собрать документы. После вступления - собирать собрание пайщиков и решать вопрос о выделении.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Роман Писарев

Автор

8 ноября 2010, 18:41

Здравствуйте, Владимир! Со вступлением в наследство скорее всего вопросов не будет... А вот по выделению... Есть информация, из которой известно, что свободной земли нет и выделять будет не из чего, и что более всего меня смущает, что может оказаться так, что этот пай каким либо из способов внесли в АО, а взамен получили определенное количество копеечных акций этого самого АО, о которых мы и не знаем....

408/50 000

Дмитрий Шаврин

8 ноября 2010, 17:39

Если есть свидетельство о собственности на земельный пай 1994 г.
Собственник пая умер то надо сначала оформить наследство т.е вступить.

148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 ноября 2010, 15:40

ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве
Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, …. определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Необходимая статья в укороченном виде приведена далее….
Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
и т.д.
Больше в Консультанте, Гаранте и т.п. источниках.

ФЗ о крестьянском (фермерском) хозяйстве Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, …. определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Необходимая статья в укороченном виде приведена далее…. Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. 2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. и т.д. Больше в Консультанте, Гаранте и т.п. источниках.

1 512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 ноября 2010, 20:29

Потратил свое время и вот ответ, ну спасибо Вам Роман. Успехов.

63/50 000