Вам отказали в чем - в присвоении категории или в разрешении на строительство и по какой причине? Возможно есть ограничения в использовании участка (ЛЭП, коммуникации и т.д.). Вам нужно заказать кадастровую выписку и посмотреть, что написано там. С какого года у Вас документы? Если свидетельство на землю получено после 2002 г, то Вы ее получите. Если Свидетельство выдано до 2002 г., то нужно участок по новой ставить на кадастровый учет - вызывать геодезистов, заказывать межевое дело, и т.д. или в архиве искать старое межевое дело и отдавать его в кадастровую палату. Где, конкретно, в д. Белой находится этот участок, среди старых построек или там, где выдавались отдельные наделы земли жителям деревни, если там, то весь этот кусок земли без категории. Какой адрес участка? Если хотите, могу дать Вам координаты человека, который занимается земельными вопросами в Ногинском районе.

Сделку то Вам оформят, но если конечно, участок стоит на кадастровом учете, и право на него зарегестрированно. Проблема только будет в получении категории земли, это довольно муторный процесс, вид категории это сельхоз назначения или земли поселений, категорию устанавливает земельный комитет администрации, при наличии запрашиваемых документов, потом в палате вносятся изменения сначала в кадастр, потом в ЕГРП.