Есть намерение купить маленькое здание в центре. Здание в собственности. Но земля под этим отдельным зданием в центре Питера не оформлена ни по договору аренды, ни в собственность. Продавец якобы платится в Фонд Имущества периодически за использование.
Какие риски если не купить и не взять в аренду землю. И нельзя ли выкупить у города землю с какой то упрощенной процедурой, раз уж на нем будет наше здание?
Банки массово пересматривают условия по выданным кредитам
31 октября 2025
Собственнику здания предоставляется земля не только в рамках периметра здания, но и расположенная рядом с ним и необходимая для эксплуатации здания. В ЗК РФ, который посвящен вопросам установления границ и размеров выделяемых земельных участков, установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По общему положению ЗК РФ отказать в предоставлении в частную собственность земельных участков могут только, если:
• земельный участок изъят из оборота,
• федеральным законом установлен запрет на приватизацию участков,
• участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд. Эту информацию можно получить в администрации района.
Подразумевается, что во всех других случаях заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченные органы для предоставления земельного участка под принадлежащим ему зданием в частную собственность или в аренду.