Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Жилищное право
Катерина
У нас вот какая ситуация:У брат в Спб есть доля 1/3 в двухкомнатной квартире 53 кв.м(прописано 4 чел.)У его родной сестры в собственности комната 18 кв.м в коммунальной квартире в лен обл,где она прописана с сыном 15 лет.По факту получатся так:у брата в спб доля,а живет он в области в этой коммунальной комнате,а сестра живет в спб квартире где доля у брата.Хотим обменяться договорами дарения.Брат дарит долю сестре и соотвественно она дарит ему комнату.Вопрос не надо ли будет платить налог 13 %? и вопрос по поводу ребенка,можно ли его выписать и не будет ли это считаться ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего ?
Автор
0
0
4
Катерина
Могут подойти
4 комментария
6 августа 2015, 22:59
Лучший совет
6
0
7 августа 2015, 06:47
Не забывайте,что договор дарения- сделка обратимая...У него есть моменты,когда он может быть признан недействительным.С договором мены все обстоит намного лучше.Там только отказы от соседей получить нужно и все...При этом,если мена производится на безвозмездной основе(объекты сторонами признаются равноценными),то это имущество также не поступает в совместную собственность супругов.
2
0
7 августа 2015, 01:51
Какой договор выбрать (дарения, мены, купли-продажи) зависит от ситуации.
Допустим, Вы выберите договор дарения. В таком случае никаких точно налогов не будет (налог при дарении между близкими родственниками отсутствует). Однако, если в будущем (в течение 3-х лет) Вы решите продать полученную в дар комнату Вам придется платить налог 13% с суммы превышающей 1 м.р.
Если Вы сделаете договор купли-продажи, то в случае продажи комнаты в будущем сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов. Такая же ситуация будет, если Вы сделаете договор мены и при этом в обязательном порядке укажите в нем стоимость доли и комнаты.
Важно понимать, что мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Поэтому, если в Вашей ситуации при таких сделках будет налог, то стоит все дополнительно взвесить. Допустим, Ваша комната в собственности менее 3-х лет и получена в результате приватизации, то при мене или купле-продаже будет налог.
Если не хотите погружаться в рутину особенностей налогового законодательства решайте вопрос через дарение, но при этом учитывайте факт изложенный в конце второго абзаца вышесказанного. Оптимальнее всего разобрать ситуацию более детально со специалистом. Сделать это посредством онлайн форума будет сложно, Вы просто запутаетесь. Возможно, подробная реальная (не виртуальная на форуме) консультация по Вашему вопросу в будущем позволит сократить Вам налоговые обязательства. Выбор за Вами.
Допустим, Вы выберите договор дарения. В таком случае никаких точно налогов не будет (налог при дарении между близкими родственниками отсутствует). Однако, если в будущем (в течение 3-х лет) Вы решите продать полученную в дар комнату Вам придется платить налог 13% с суммы превышающей 1 м.р.
Если Вы сделаете договор купли-продажи, то в случае продажи комнаты в будущем сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов. Такая же ситуация будет, если Вы сделаете договор мены и при этом в обязательном порядке укажите в нем стоимость доли и комнаты.
Важно понимать, что мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Поэтому, если в Вашей ситуации при таких сделках будет налог, то стоит все дополнительно взвесить. Допустим, Ваша комната в собственности менее 3-х лет и получена в результате приватизации, то при мене или купле-продаже будет налог.
Если не хотите погружаться в рутину особенностей налогового законодательства решайте вопрос через дарение, но при этом учитывайте факт изложенный в конце второго абзаца вышесказанного. Оптимальнее всего разобрать ситуацию более детально со специалистом. Сделать это посредством онлайн форума будет сложно, Вы просто запутаетесь. Возможно, подробная реальная (не виртуальная на форуме) консультация по Вашему вопросу в будущем позволит сократить Вам налоговые обязательства. Выбор за Вами.
3
0
6 августа 2015, 23:28
Все нормально. Можно так сделать, налогов не будет. Можно другим договором. Если ребенок собственник, то из коммуналки в области в город в отдельную квартиру к родственникам - это не ухудшение. Если не собственник, то и вообще не о чем говорить.
5
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Ребенок - не собственник? Тогда можно выписать с согласия родителей.