Покупатели с жилищ. сертификатом на переселение. Выдан на 2-х лиц. Деньги зачислены на блокированный счет, выбрали мою квартиру.

1) Где смотреть требования к минимальной площади квартиры и вообще есть ли они? Покупатель и их агент утверждают, что можно купить хоть 100 м2 в Урюпинске, хоть 15 м2 в Москве.

Сам сертификат, по их словам, выдавался из расчета 40 м2 на двоих, "но покупать можно любую квартиру".

2) Разблокировка счета идет после перехода прав при обращении ВЛАДЕЛЬЦЕВ сертификата в банк с зарегистрированным дкп. Не понятно, где гарантии продавца, что оба покупателя явятся в банк, а не уйдут вместе или один из них в далекое пешее? Даже наложение ипотеки особо не спасает ситуацию, ну есть обременение и дальше что...