Поиск по журналу

Вся Россия

Жилой дом на земле СНТ в ипотеку

ID: 15814680

Обновлено 21.07.2022

Вся Россия

2 673

Всем Доброго дня. Прошу совета.

Планируем продажу частного дома. Участок 3.5 сотки в СНТ. По ЕГРН Земли населенных пунктов, Для садоводства. Дому 5 лет, монолитный для круглогодичного проживания, но без газа, не подключали, в СНТ газ есть. По ЕГРН Жилой дом. Межевание есть, все стоит на кадастре, технический паспорт есть, адрес присвоен, прописка есть. В документах на землю есть ограничение по ст.56 на 38кв.м. Охранная зона электросетевого комплекса. По нашему участку ЛЭП не проходят, на карте росреестра ограничение показывается в углу участка.

Вопрос следующий, имеет ли смысл при таких вводных нам связываться с ипотечниками или это заведомо бесполезно т.к. СНТ и ограничение 56 на части участка есть и банки такое не одобрят?

Автор

Теги

ID: 15814680

загородная недвижимость ипотека

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 18

Лесопарковая

4 мин.

ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бирюлёво

11 мин.

Бирюлевская улица, 58К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

14 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Севастопольская

18 мин.

Балаклавский проспект, 32К2, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 11

Царицыно

10 мин.

Михневский проезд, 10, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 2

Щербинка

5 мин.

улица Маршала Савицкого, 32к1, Москва

107, д. Каракашево, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

20 июля 2022, 17:51

Лучший совет

Есть смыл. Надо пробовать
Осенью прошлого года в втб проводила сделку с подобным ограничением на участке (ст56, 56.1 ЗК).

Антонина Каткова

20 июля 2022, 18:30

Земли населенных пунктов, ЛПХ.
Никаких дополнительных справок не предоставляли

Артем Селивановский

21 июля 2022, 10:55

Здравствуйте, стоит связываться, банки одобряют. Более того, у вас на участке постройка уже зарегистрирована. В данном ограничении на эти м2 у вас, наверно, указано, что на этой части участка нельзя строить, а любые работы делать с согласия электросетей (от кого обременение). Закажите сразу ГПЗУ на участок (делается через госуслуги, это бесплатно), там про все ограничения и обременения будет развернуто написано.

Арман Барекян

20 июля 2022, 21:59

Как правило, наличие зоны с особыми условиями использования территории, не является помехой для ипотеки, но последнее слово за банком в рамках установленных критерий при выдаче кредита или человеческий фактор, когда никто особо не против, но он (юрист банка) так решил, продемонстрировал свою важность или по логике от "себя и греха подальше" и так далее. Причины могут быть разные и решения тоже, в том числе возможность обжалования такого решения.
Для одобрения объекта могут потребовать справку (согласование) об отсутствии нарушений при строительстве дома на земельном участке, а могут и не потребовать, смотря какой банк (кто платит, тот и заказывает пакет необходимых документов на объект недвижимости для выдачи кредита). Видимо, есть смысл дать шанс ипотечнику, тем более, что уже есть положительный пример!

Алина Арифуллина

20 июля 2022, 21:22

Банк банку рознь. И требования у них постоянно меняются. В этом вопросе лучше проконсультироваться с ипотечным брокером.

Инна Дударева

20 июля 2022, 19:56

Добрый вечер!
Я полагаю вам необходимо проконсультироваться с кадастровым инженером, они более точно знают нюансы по земле.

Даниил Пятецкий

20 июля 2022, 17:24

Здравствуйте. Не имеет смысла из-за наличия ограничения. Банк такой объект не одобрит.