Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ЖК "Дом на Беговой"

Роман
Вся Россия
13 266
15
Добрый вечер, уважаемые специалисты!

Интересует "Дом на Беговой" - в интернете мало отзывов о жк, может кто-то что-то расскажет.
Ликвидность квартир, насколько быстро сдаются, контингент жильцов.
Хочу купить квартиру - первое время посдавать, потом может и сам буду жить. Буду благодарен за любую информацию!
Автор
Теги
15
Роман
Могут подойти
15 комментариев
13 января 2016, 23:40
Лучший совет
Стоит поискать другой ЖК...
Минусов намного больше чем плюсов...
5
0
69/50 000
0/50 000
Роман
Автор
13 января 2016, 23:44
Владимир, можно поподробнее о минусах? Нравится место, метро рядом, работаю в центре - машину не вожу, транспортная доступность неплохая.
А минусы?‌‌‌
0
0
155/50 000
13 января 2016, 23:51
В этом ЖК сдавал несколько квартир, продажей только предстоит заниматься....
Сдается плохо, так как кв не эконом класса,цены высокие,а клиенты большинство с машинами, с парковкой БЕДА.
Сам ЖК больше напоминает муравейник, мои клиенты сдающие там квартиры выгодно купили площади на стадии застройки. по этому довольствуются сдачей квартир. сами там не жили.
ТТК дает о себе знать, мало найдется желающих жить рядом с магистралью.
Если уж и покупать там квартиру то стоит отталкиваться от цены, если она очень уж "хороша" и квартира на высоком от 30-го этажа.
Но для себя точно никогда бы там не купил площадь. не для проживания, ни под сдачу.
Ответил немного скомкано, прошу прощения.
На моей страничке есть мой тлф . будет желание позвоните в дневной время суток.
Все убежал открывать шампанское, супруга зовет ))

С Наступающим Старым Новым Годом !!!
0
0
901/50 000
Роман
Автор
14 января 2016, 00:06
Большое спасибо за ответ!
Вас тоже со Старым Новым Годом!!!))))‌‌‌
0
0
71/50 000
Михаил Вернер
21 января 2016, 03:05
Для себя, ещё и без паркинга брать абсолютно нету смысла.
Хотя сдаются такие квартиры очень хорошо, знаю по собственному опыту. Людей, снимающих жильё, в первую очередь интересует "новый ли дом", "близко ли метро" и как всё это безобразие выглядит со стороны. Минусы будут замечать уже потом :)
0
0
299/50 000
0/50 000
Роман
Автор
14 января 2016, 12:25
Всем спасибо за комментарии!
Буду рассматривать другие варианты.‌‌‌
0
1
72/50 000
0/50 000
Антон Митрофанов
14 января 2016, 11:04
Продавал там "четырешку" года два назад. Еле-еле ушла с охрененным дисконтом. Шум, грязь, теснота, парковка тогда была за 10 тыр/мес. и то поискать.
1
0
148/50 000
0/50 000
14 января 2016, 10:39
Согласен с Владимиром. Сдать квартиру в этом ЖК проблема. Предложении много. И с парковкой беда.
1
0
96/50 000
0/50 000
14 января 2016, 02:01
Цена качество соответсвует! Один из самых дешевых современных домов бизнес класса в пределах ТТК. Муравейник не то слово... Там не только жильцы ходят через этот дом, все в метро идут местные работники и жители других домов. С парковкой вообще беда. 1500-1600 квартир, а дворик маленький. Да еще первые 10 этажей офисы. Шум конечно есть. Но где его нет, если дом стоит у дороги? Высокий этаж не спасает. Жильцы разные, тк там много кому давали квартиры после сноса их дома. Но их с каждым днем все меньше) Продаются и сдаются там квартиры очень хорошо! Минусов много конечно, но это минусы далеко не доя всех! Новый дом, рядом метро, хорошая цена - желающих там жить предостаточно)‌‌‌
1
0
684/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
13 января 2016, 23:12
Ценник на квартиры там приличный, поэтому контингент там не может быть не приличный-если вы об этом... Маргиналы там не ходят...
Приличное ЖК, метро 2 минуты, все магазины, бизнес-центры, хорошая транспортная развязка. Один только минус: нижние этажи с видом на третье транспортное не позволяют открывать окна и дышать свежим воздухом..... Брать лучше верхние этажи, начиная с 15.... хотя слабое утешение... Спасают только кондишены. Окна на противоположную сторону-на север, солнца нет совсем. В аренду сдаются хорошо!
2
0
524/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
13 января 2016, 23:21
Берите последние или предпоследние этажи-очень видовые......!)шикарная панорама!
0
0
80/50 000
Aлексей Суриков
13 января 2016, 23:44
Владимир, набросайте минусы, а то я не знаю.... и клиенту нужно...)
0
0
67/50 000
Роман
Автор
14 января 2016, 00:08
Спасибо за комментарий!‌‌‌
0
0
26/50 000
Aлексей Суриков
14 января 2016, 18:24
Пройдусь по минусам..)
Когда вы идете смотреть дом в 38 этажей и кучей подъездов, то по моему и так понятно, что там не будет по две квартиры на этаже..... Если вы хотите не муравейник -то к вашим услугам клубные дома!))
То же самое касается ТТК! Видно же где стоит дом и куда выходят окна! И можно сразу отказаться от покупки, если нужна тишина -даже не спрашивая совета...)
Парковки нет, но у Романа и машины нет...)) А если у кого и есть, то 10т.р./месяц для бизнесмена..!) в подземном паркинге.....
Про аренду: посмотрите в базе ценник на однушки..... 50-60 и выше....с полной упаковкой....и сдаются....)
Про низкие потолки не скажу -не мерил....
Минусы можно найти везде: и в Аэробусе и на Мосфильмовской и т.п. Но они почему-то все одинаковые, а все равно покупают и живут....и строят....)
0
0
831/50 000
Aлексей Суриков
14 января 2016, 18:27
Ну, высота потолков 2,8... а 3...никто и не обещал....)
0
0
55/50 000
Сейчас обсуждают
Почему в Воркуте дешёвые квартиры и зачем молодёжь едет за Полярный круг
Коммуналка не особо впечатлила после аренды в Санкт-Петербурге. В одной квартире я жил, она была в старом фонде, и на получение горячей воды из холодной постоянно расходовалось электричество. В другой квартире не стояли счётчики на воду, платил по нормативам. Может быть, если как-то супер оптимизировать расходы вне Воркуты, разница есть, но это в статье преувеличено.Сравнивать можно с арендой, а не с айфоном. Своя квартира в Воркуте = год аренды в Санкт-Петербурге. Допустим, что план в том, чтобы купить квартиру, а потом, если что, продать за один рубль. Уж за рубль-то поди она продастся быстро. Это кто за свою квартиру много хочет, тем типа сложно продать. А если с самого начала на уме держать возможность продать за рубль, то какие проблемы? За год квартира себя окупила, а дальше только плюс.Я брал ипотеку в Газпромбанке, 2т.р. в месяц было (по старым ценам и старой ставке, конечно). Редкий банк, дающий ипотеки с низким телом кредита. У большинства банков вроде бы минимальное тело кредита 400т.р., то есть, сама квартира и вовсе 500т.р. должна быть для выполнения требования минимального первоначального взноса.В посёлки воркутинские лезть не стоит, там цену айфона можно найти, но как будто не очень осмысленно. Телепорт не изобрели ещё. Сам переезд чего-то стоит. Я свой переезд оценил в 100т.р. Такой крупный переезд первый раз, плана не было, сколько нужно коробок и плёнки. Всё кончалось, ходил ещё докупал. И я в переезд включил альтернативные издержки недополученной зарплаты за время переезда. Кто-то может это расценить как вольный способ оценки переезда, но у меня бухгалтерия получилась такая, и я и правда ощущаю переезд в такую цену. Недополучил это почти как потратил. Ну и зачем бы искать квартиру за 70т.р., если въехать в неё +100т.р.?Что касается работы, я для себя возможность местной работы в крупном городе не исключаю на будущее. Но вот ведь какая бухгалтерия. Я в ценах 2020го года пишу примерно, когда я эти расклады считал. Если сравнивать удалёнку из Воркуты и аренду в Санкт-Петербурге с местной работой, то второй вариант добавляет расходов больше, чем просто аренда. Я бы оценил в 60т.р. в месяц все лишения от жизни в Санкт-Петербурге. То есть, местный работодатель, чтобы выманить с удалёнки, должен предложить мой текущий доход на удалёнке + 60т.р. штраф за Санкт-Петербург + ещё какая-то дельта, чтобы мне имело смысл не просто поменять шило на мыло.Откуда такая разница. Еда бывает:1. сырая2. полуфабрикаты3. готовая в столовойКогда я работал в Санкт-Петербурге на местных работах, я чуть менее, чем всегда питался в столовой, а на удалёнке я перешёл на полуфабрикаты. Я не считаю достаточно целесообразным валандаться прямо вообще с сырой едой, но полуфабрикаты зарешали по сравнению со столовой. Вот картофель чистить и резать самому это сырая еда, я считаю. А замороженный чищенный уже нарезанный картофель из Магнита или Пятёрочки это полуфабрикат. Он вроде бы как для жарки, но можно в кастрюлю бросить такой картофель, и ещё заправку для борща вывалить, это я тоже считаю полуфабрикат, водой залить и варить, и это получается борщ. На удалёнке я могу параллельно с работой ходить к плите помешивать. Я бы не смог валандаться вообще с сырой едой параллельно с работой, но полуфабрикаты вываливать в кастрюлю или сковороду можно. Ещё на удалёнке я могу есть прямо перед компьютером, в рабочее время. Где бы кто мне это позволил на обычной работе с присутствием? На обычной работе обед только вне работы, а ещё минус время на транспорт.Готовить дома полуфабрикаты гипотетически на обычной работе можно, и я по возможности делал, но всё же так хорошо, как удалёнке, никогда не было.Вот так получается, что расходы на еду падают, и времени свободного больше, чем просто потери на транспорт.К этому ещё можно добавить такую проблему с арендой. Чтобы вселиться в локацию, надо заплатить первый месяц, 100% комиссии агенту, 100% залог. Ещё когда арендовать, то надо платить вперёд, а когда зарабатывать, то месяц полный можно отработать, потом в следующем месяце наступает 10е число, и тогда только идут деньги, а уже давно пора второй месяц аренды платить. Работа компьютерная не самая стабильная. То корона, то санкции, постоянно какая-то фигня происходит, и не все работы эту фигню переживают. Может требоваться менять и работу, и место аренды, чтоб не ездить полтора часа в другой конец города. А может фигня произойти не с работой, а с арендодателем. И надо будет внахлёст две аренды платить, пока идёт переезд. А если фигня всё же с работой, то несколько месяцев искать новую хорошую. Зарплаты нет, а аренда есть.Бухгалтерия получается примерно такая, что если бы я снова вернулся в крупный город, там поработал и опять неожиданно остался без работы, то вернуться в Воркуту, а потом вдруг найти работу в большом городе и тут же обратно вернуться с учетверённой арендой, за два первых месяца и 100% комиссии агенту и 100% залог, вот это всё получается примерно как просто продолжать сидеть без денег, но с арендой, 4 месяца искать работу.Большой город как бы делает из меня лудомана. То ли манатки собирать, в норку забиваться и запасы тратить как можно медленнее. То ли всё быстро обойдётся, и лучше продолжать искать. Я просто не могу не делать ставки. Говорили, к сентябрю 2020 назад всё откроется. И наступил сентябрь 2020, и назад ничего не открылось.Короче, поездил я так несколько лет на пороховой бочке и понял, что сырую стоимость аренды надо умножать в уме в полтора раза, чтобы понимать реалистичную стоимость аренды в другом городе с учётом всей фигни, которая просто не может перестать происходить.Полуторакратная аренда и дорогая готовая еда, — вот два вклада в удорожание жизни в большом городе.> Ради достижения цели эскапизма можно за те же деньги купить квартиру в посёлке на окраине любой области в Центральной России, кроме МосковскойНу не знаю, не знаю, а как в этих посёлках дела со CDEK, DPD, DNS, Буквоедом? Легко ли выезжать. У нас хотя прямые поезда убрали некоторые, остаются вагоны, которые перецепляют из поезда в поезд. Без пересадки можно доехать в разные направления. А из посёлка надо как-то на электричке выбираться и потом обратно забираться. Есть свои минусы перед Воркутой.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости