Поиск по журналу

Вся Россия

ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный". Прошу совета по цене.

Наталья Викторовна Якушина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 131

Добрый вечер, коллеги!

Надеюсь на помощь тех, кто имеет опыт по ТиНАО.

Какова, исходя из Вашей практики, реальная продажная цена 2к.кв. в малоэтажном ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный"?

Предложенные цены по этому ЖК меня лично шокировали: неужели действительно есть спрос на 60м двушки (отделка одинаковая почти у всех, потому что была от застройщика) за 6,5 – 7,5 млн.?

Предложили на реализацию 2к.кв 60 кв.м, кухня 15 кв.м, на ПЕРВОМ (!) этаже 3-хэтажного дома. В базе нашла два предложения на 1-х этажах: 6,7 млн. и 7,6 млн.?! Или в этом малоэтажном ЖК (а ля таунхаусы) 1 этаж не считается большим минусом? Каков, интересно, контингент покупателей? Поездки в Москву и обратно – легче застрелиться, поэтому хозяйка и решила продать и купить в Москве рядом с метро. Надо определиться, на какое московское жилье реально может хватить вырученной суммы

Спасибо.

Автор

Теги

Наталья Викторовна Якушина

цены на жилье ЖК

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

10 января 2018, 01:41

Лучший совет

Не продавал, но уверен, что в заявленных ценах значительная "спекулятивная" составляющая, цены от покупателей-продавцов желающих "отбить" свои неудачные вложения. Место очень распиаренное, рекламы много и она качественная. Наталья, обратите внимание на сроки экспозиции существующих предложений (даты публикаций объявлений). Некоторые из них "висят" с октября-ноября прошлого года, т.е. продавались и не продались в тот момент, когда рынок был достаточно активен.

Наталья Викторовна Якушина

Автор

12 января 2018, 01:19

Друзья, всех благодарю за отклик, мнения и советы. Коллективный разум - великая вещь! Если срастется, по результатам обязательно отпишусь. Спасибо.

Татьяна Тимаева

10 января 2018, 11:34

у меня тоже не укладываются ценники на многие клоповники в пределах мкад, с малюсенькими кухнями и прочими прелестями, но они же есть

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 12:39

Татьяна, Вы правы. Конечно, на каждый вид товара свой покупатель, и уровень цен устанавливается спросом. Точно знаю, что на клоповники у метро спрос есть, начиная с четко определенной ценовой планки. А, например, коттеджи в 3-5 км от МКАД (Северо-Восток) - полный неликвид - ценовой сегмент рынка другой - никакая ипотека в этом диапазоне не спасает, дома реально продаются годами. Просто хочу "нащупать" реальную планку спроса на 1 этаж в Ватутинках.

Татьяна Тимаева

10 января 2018, 12:44

ориентируйтесь на 100 тыс за квадрат и далее по состоянию, в этом ЖК первый этаж не так уж и плохо, в Южном с инфраструктурой похуже чем в Центральном (школы только в Центральном), но сам район симпатичный, рядом бассейн ЦСКА, до остановки на Калужском шоссе недалеко, автобусов идет много, реально доехать до метро минут за 20

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 13:15

Спасибо, что поделились информацией.

Наталья Викторовна Якушина

Автор

10 января 2018, 10:41

Спасибо. Даниил, хитрят с объявлениями, удаляют-выставляют по-новой, даты стоЯт типа 01.01.18 г.Татьяна, спасибо за конкретику, хотя в голове ценники 7 и 6,6 за 58 м2 , ну, никак не укладываются. :))

Татьяна Тимаева

10 января 2018, 08:32

Конкретно в Южном не продавала, а в Центральном в декабре продали двушку 58 м2 за 7, сейчас еще одна планируется за 6,6 (там чуть сложнее ситуация по продаже и состояние немного хуже). Контингент покупает нормальный, очень много людей переезжает из пределов МКАД, много молодых семей с детьми и транспортная доступность сейчас нормальная, не все готовы жить в старых домах, но около метро, транспорт развивается, инфраструктура уже хорошая, так что в будущем ликвидность такого жилья как минимум не упадет