Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Специалист–специалисту
ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный". Прошу совета по цене.
Наталья Викторовна Якушина
10 января 2018
Вся Россия
1 035
8

Добрый вечер, коллеги!

Надеюсь на помощь тех, кто имеет опыт по ТиНАО.

Какова, исходя из Вашей практики, реальная продажная цена 2к.кв. в малоэтажном ЖК "Новые Ватутинки. Квартал Южный"?

Предложенные цены по этому ЖК меня лично шокировали: неужели действительно есть спрос на 60м двушки (отделка одинаковая почти у всех, потому что была от застройщика) за 6,5 – 7,5 млн.?

Предложили на реализацию 2к.кв 60 кв.м, кухня 15 кв.м, на ПЕРВОМ (!) этаже 3-хэтажного дома. В базе нашла два предложения на 1-х этажах: 6,7 млн. и 7,6 млн.?! Или в этом малоэтажном ЖК (а ля таунхаусы) 1 этаж не считается большим минусом? Каков, интересно, контингент покупателей? Поездки в Москву и обратно – легче застрелиться, поэтому хозяйка и решила продать и купить в Москве рядом с метро. Надо определиться, на какое московское жилье реально может хватить вырученной суммы

Спасибо.

Автор
Теги
8
Наталья Викторовна Якушина
цены на жильеЖК
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
21 729 664 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 2
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Академическая
5 мин.
улица Винокурова, 2, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
Беговая аллея, 7К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
19 700 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Дубровка
2 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
10 января 2018, 01:41
Лучший совет
Не продавал, но уверен, что в заявленных ценах значительная "спекулятивная" составляющая, цены от покупателей-продавцов желающих "отбить" свои неудачные вложения. Место очень распиаренное, рекламы много и она качественная. Наталья, обратите внимание на сроки экспозиции существующих предложений (даты публикаций объявлений). Некоторые из них "висят" с октября-ноября прошлого года, т.е. продавались и не продались в тот момент, когда рынок был достаточно активен.
4
0
463/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
Автор
12 января 2018, 01:19
Друзья, всех благодарю за отклик, мнения и советы. Коллективный разум - великая вещь! Если срастется, по результатам обязательно отпишусь. Спасибо.
0
0
148/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
10 января 2018, 11:34
у меня тоже не укладываются ценники на многие клоповники в пределах мкад, с малюсенькими кухнями и прочими прелестями, но они же есть
2
0
133/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
Автор
10 января 2018, 12:39
Татьяна, Вы правы. Конечно, на каждый вид товара свой покупатель, и уровень цен устанавливается спросом. Точно знаю, что на клоповники у метро спрос есть, начиная с четко определенной ценовой планки. А, например, коттеджи в 3-5 км от МКАД (Северо-Восток) - полный неликвид - ценовой сегмент рынка другой - никакая ипотека в этом диапазоне не спасает, дома реально продаются годами. Просто хочу "нащупать" реальную планку спроса на 1 этаж в Ватутинках.
0
0
452/50 000
Татьяна Тимаева
10 января 2018, 12:44
ориентируйтесь на 100 тыс за квадрат и далее по состоянию, в этом ЖК первый этаж не так уж и плохо, в Южном с инфраструктурой похуже чем в Центральном (школы только в Центральном), но сам район симпатичный, рядом бассейн ЦСКА, до остановки на Калужском шоссе недалеко, автобусов идет много, реально доехать до метро минут за 20
0
0
327/50 000
Наталья Викторовна Якушина
Автор
10 января 2018, 13:15
Спасибо, что поделились информацией.
0
0
36/50 000
Наталья Викторовна Якушина
Автор
10 января 2018, 10:41
Спасибо. Даниил, хитрят с объявлениями, удаляют-выставляют по-новой, даты стоЯт типа 01.01.18 г.Татьяна, спасибо за конкретику, хотя в голове ценники 7 и 6,6 за 58 м2 , ну, никак не укладываются. :))
0
0
200/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
10 января 2018, 08:32
Конкретно в Южном не продавала, а в Центральном в декабре продали двушку 58 м2 за 7, сейчас еще одна планируется за 6,6 (там чуть сложнее ситуация по продаже и состояние немного хуже). Контингент покупает нормальный, очень много людей переезжает из пределов МКАД, много молодых семей с детьми и транспортная доступность сейчас нормальная, не все готовы жить в старых домах, но около метро, транспорт развивается, инфраструктура уже хорошая, так что в будущем ликвидность такого жилья как минимум не упадет
3
0
505/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы