Здравствуйте, уважаемые риэлторы!
Вы уже помогли хорошим советом 8 лет назад, когда мы думали, покупать ли квартиру в Москве, но с ипотекой, или без ипотеки, но в МО – чего мне очень не хотелось.
Выбрали с помощью советов здешних специалистов вариант в Москве и остались довольны – стандартная двушка в пятиэтажном доме начала 1960-х, маленькая – 42 квадрата, но удобная, 3 этаж, окна во двор – как будто в парке живешь, сделали ремонт и были счастливы.
Но нагрянула реновация, мы голосовали против, но большинство были за. Сейчас нас переселяют в ЖК Люблинский парк. Место очень не нравится, намного дальше чем была наша квартира, хуже по транспортной доступности. Поэтому хотим продать и купить что-то более приемлемое. В идеале – не переселяясь туда. Насколько я понимаю, это получается альтернативная сделка?
1 вопрос – насколько реально быстро продать квартиру в ЛП? Говорят, там квартиры плохо продаются – много предложений (плюс общая обстановка в стране, мало кто сейчас покупает).
Может стоит взять сейчас квартиру в ипотеку, переселиться в нее и прописаться, а новую в ЛП спокойно продавать и потом расплатиться? Но будут значительные потери на проценты, тк первоначальный взнос очень маленький и ежемесячно тяжело будет платить. А если квартира в ЛП не продастся то вообще проблематично.
Понимаю что в будущее не заглянешь но все же хотелось бы выслушать ваши соображения на этот счет.
2 вопрос. Сегодня встречаюсь с риэлтером, которого порекомендовали, впечатление от общения по телефону нормальное. Планирую что ему поручим продажу новой квартиры, себе будем искать сами, с него – сопровождение сделки, проверка документов.
Скажите пожалуйста, как принято – заключать договор с ним? И как соблюсти баланс в его вознаграждении - чтобы квартира в ЛП продалась быстро, но и не совсем за бесценок?
3 самый главный. Можно ли прописать в договоре ответственность риэлтора, в том числе финансовую, за чистоту сделки при покупке? Охранит ли это от неприятностей?
Вообще можно ли как-то защититься от подводных камней при покупке? Может быть, есть возможность страхования при покупке квартиры?
Для информации. Купить хотим 2-3 комнатную квартиру площадь от 44 кв м стоимость не более 11-11,5 миллионов, желательно пятиэтажка 2-3 этаж.
Спасибо заранее всем!
1. Я рекомендую сейчас ничего не делать. Для продажи сейчас нужно снижаться. Сильно. При покупке продавец выбранной квартиры может быть не готов к рыночным реалиям и не даст Вам цену, которая Вас устроит. Времена сложные. Я бы подождал как минимум до весны - осени.
2. Обычно заключается договор. Устный он или письменный - решают стороны путём переговоров. Важно, чтобы стороны понимали суть договорённостей и соблюдали их. Правильнее будет отдать риэлтору на реализацию весь проект, а не его часть. Если Вы думаете, что таким образом сэкономите, то это ошибка. Не сэкономите. Но в случае возникновения осложнений, крайне сложно будет определить уровень ответственности каждого.
3. Ответственность можно предусмотреть, но Вам следует понимать, что она возможна только в рамках выплаченной комиссии. Денег за квартиру Вам риэлтор не вернёт и не должен. Он не страховая компания. Сложность ещё состоит в том, что есть ряд действий риэлтора, которые прописать в договоре невозможно, но без их реализации выходить на сделку нельзя.