Апартаменты 34 м² в ЖК Лайнер Запад с арендатором 105 000 ₽/мес
Продаю свои апартаменты в ЖК Лайнер Запад на Ходынке.
Объект уже сдан в долгосрочную аренду. Договор действует до сентября 2026 года, ставка аренды — 105 000 ₽/мес. Покупатель получает готовый объект с действующим арендатором и понятным денежным потоком без необходимости сразу искать арендатора и готовить апартаменты к сдаче.
Валовый арендный поток — 1 260 000 ₽ в год до коммунальных, налогов и прочих расходов.
Об объекте
— Площадь 34 м²
— 7 этаж из 15, подъезд Д
— Авторский дизайнерский ремонт
— Продуманная планировка для одного человека или пары
— Панорамный вид из гостиной и обеденной зоны на Ходынский парк и Москва-Сити
— Балкон
— Гардероб, скрытые системы хранения, рабочая зона
— Полная меблировка и готовность к проживанию
Оснащение
— Техника BOSCH: плита, духовка, СВЧ, посудомоечная машина, холодильник, вытяжка
— Кондиционер
— Приточная вентиляция Tion
— Тёплые полы по всей площади
— Усиленные радиаторы в полу
— Стиральная машина с сушкой
— Душевая кабина с подсветкой
— Парогенератор с ароматерапией
— Видеодомофон на вход и паркинг
— Множество продуманных систем хранения
Локация
ЖК расположен на Ходынке, в нескольких минутах пешком от Ходынского парка. Удобно для прогулок, пробежек, велосипеда и повседневной жизни.
Рядом ТРЦ Авиапарк: магазины, рестораны, кино, фитнес и бытовые сервисы. На первых этажах дома — супермаркеты, кафе, аптека, салон красоты и другие повседневные услуги. В пешей доступности — фитнес-центры с бассейнами, поликлиники, кафе и рестораны района.
Машиноместо в стоимость не входит. В доме регулярно появляются предложения по продаже и аренде паркинга, аренда — ориентировочно от 10 000 ₽/мес.
Финансы
— Цена: 19 190 000 ₽
— Цена за м²: 564 400 ₽
— Действующая аренда: 105 000 ₽/мес
— Договор аренды: до сентября 2026 года
— Валовый арендный поток: 1 260 000 ₽/год
— Валовая доходность: около 6,6% годовых
— Коммунальные платежи: примерно 7-9 тыс. ₽/мес
— Торг возможен после просмотра
Кому подойдёт
— Инвестору, которому нужен готовый объект с действующим арендатором и понятной экономикой
— Покупателю, который хочет ликвидный объект в востребованной локации
— Тем, кто рассматривает покупку с возможностью получать арендный доход сейчас и использовать апартаменты для себя после окончания договора
Просмотр
Просмотр по согласованию с действующим арендатором — в будние вечера или в выходные.
Готов показать договор аренды и историю платежей за текущий год.
