Продажа двухкомнатных квартир на последнем этаже рядом с метро Филёвский парк

Продается уютная двухкомнатная квартира, в тихом, зеленом районе. Квартира теплая, окна во двор, без ремонта, что дает возможность обустроить жилье по своему вкусу. Подъезд чистый, соседи приличные. В пешей доступности от дома парк Фили с выходом на набережную Москвы-реки, школа, детские сады, спортивный центр, музыкальная школа, магазины, поликлиника. Отличная транспортная доступность, до станций метро Филевский парк и Багратионовская 7-8 минут пешком. Два взрослых собственника, свидетельство о праве на наследство по закону 2024 г., без обременений, полная стоимость в договоре. В услугах риэлтора не нуждаемся, просьба не беспокоить.

Два взрослых собственника, свободная продажа, в собственности более трёх лет, полная сумма в договоре оперативные показ, все документы готовы, оперативный выход на сделку, торг.

ПРОСЬБА АГЕНТСТВА НЕ БЕСПОКОИТЬ!!! Продаётся полученная в 2025 году по программе реновации 2-х комнатная квартира (планировка и площадь комнат на фото), квартиру дважды принимали с наёмным техническим специалистом, по этому помещение находится в идеальном техническом и косметическом состоянии, в этой квартире вы точно не найдёте продуваний, промерзаний, запотеваний, следов затопления, плесени, грибка и иных ужасных вещей, которые часто могут быть в реновационных домах. Дом монолитно-кирпичный, есть мусоропровод, грузовой лифт и подземный паркинг. Квартира находится на последнем этаже (при этом сверху есть ещё специальный отдельный технический этаж, по этому никаких стандартных минусов последних этажей таких как звуков и протечек вы также тут не встретите). Из окон открывается шикарный вид, окна выходят на запад, по этому всегда можно наслаждаться красивыми закатами, и быть избавленными от испепеляющего солнца по утрам, в квартире есть очень красивая застеклённая лоджия. Во дворе дома современная детская площадка. В 100 метрах от подъезда находится вход в метро "Филёвский парк" (17 минут и вы в центре города), рядом расположен Парк Фили (один из самых красивых и больших парков Москвы), также в шаговой доступности небольшой ТЦ, Перекрёсток, Пятерочка, ВкусВилл, аптеки, ресторанчики, ПВЗ Ozon и ВБ, детская поликлиника, школа и почта. Прямой выезд на автомобиле на Кутузовский проспект (если без пробок, то через 13 минут будете у Кремля). Свободная продажа, квартира без обременений, один взрослый собственник. В данный момент, в ожидании продажи, я живу в квартире, ничего по косметической составляющей помещения не меняется, даже дырки в стенах не сверлятся, в квартире только временная мебель, по этому, как только квартира будет продана, в самый кратчайший срок она будет приведена в первозданное состояние (как на фото) и передана новым собственникам))))

Продается уютная двухкомнатная квартира по адресу: Россия, Москва, улица Алябьева, 4к3. Общая площадь квартиры составляет 43,1 кв. м, жилая площадь — 29 кв. м, кухня — 6 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, построенного в 1963 году. Высота потолков — 2,6 метра. Окна выходят во двор, поэтому в квартире тихо и спокойно. До станции метро "Багратионовская" всего 8 минут пешком. Квартира без ремонта, что дает возможность воплотить все ваши идеи и создать интерьер своей мечты. В квартире есть один совмещенный санузел и застекленный утепленный балкон. Это отличный вариант для тех, кто хочет сделать ремонт под себя и обустроить жилье по своему вкусу. Кап. ремонт в подъезде, ремонт коммуникаций произведен летом. Дом находится в хорошем состоянии. Предусмотрена наземная парковка, поэтому всегда можно найти место для автомобиля. Кирпичные дома славятся своей долговечностью и хорошей звукоизоляцией, поэтому жить здесь будет комфортно. Из окон прекрасный вид на здания Москва-Сити. ИНФРАСТРУКТУРА: - рядом школа, детские сады, спортивный центр с многочисленными секциями для взрослых и детей, поликлиника, все необходимое в пешей доступности; - за домом в 5 минутах пешком прекрасный Парк Фили с выходом на набережную Москвы-реки; - в двух остановках на автобусе бассейн ДВС Фили. Документы готовы к сделке. Договор дарения 2015 г, один взр. собственник. Свободна.Торг МИНИМАЛЬНЫЙ!

Продается 2-х комнатная квартира в теплом кирпичном доме в тихом зелёном районе центра Москвы. Комнаты изолированные, сан. узел совмещенный. В пешей доступности есть все необходимое для комфортного проживания: школы, детские сады, магазины и торговые центры, салоны красоты, кафе, рестораны, поликлиники, аптеки и пункты выдачи заказов. В 10 минутах ходьбы находится парк Фили и набережная Москвы-реки. Отличная транспортная доступность позволяет добираться до делового центра всего за 10 минут, до Нового Арбата — за 15 минут, а до Тверской — за 20 минут. Вдоль всей северной границы Филей протекает Москва-река. Два взрослых собственника, Полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку.

К вашему вниманию представляем двухкомнатную квартиру в прекрасном экологически чистом районе западной части Москвы. Квартира расположена в окружении зелени и природы, сразу рядом с Филевским парком. Район обладает развитой инфраструктурой, предоставляя все необходимое для комфортной жизни. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро "Пионерская". В районе есть детские сады и школы, взрослая и детская поликлиника, церковь, Нарышкинсикй пруд. Прямая продажа от собственника!!! ПРОСЬБА АГЕНТОВ НЕ БЕСПОКОИТЬ, СВОИ УСЛУГИ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!!!

Самые уникальные апартаменты в ЖК. потрясающий панорамный вид на Москву. Потолки 4 метра - тоже эксклюзив. Выполнен весь предчистовой ремонт - разведена электрика, сантехника, ровные стены. Есть возможность сделать евротрешку с двумя спальнями. Огороженная и охраняемая территория. Престижный район с отличной инфраструктурой.

Светлая, теплая, уютная двухкомнатная квартира в отличном состоянии. Ремонту 5 лет. Планировочное решение состоит из совмещенной просторной гостиной с кухней. Теплые полы на кухне, в комнате, санузеле и коридоре. В пешей доступности парки: Филевский и парк Победы. В пешей доступности метро Филевский парк. Рядом с домом развитая инфраструктура: детские садики, школы, магазины, спортзалы, бассейн Делоспорт, теннисный корт, ТЦ. Один взрослый собственник, никто не прописан. Альтернатива. Помощь в продаже не нужна.

Код объекта: 1512574. Продаётся двухкомнатная квартира в Москве по адресу: улица Барклая, дом 7, корпус 1. Кирпичный дом 1959 года постройки с железобетонными перекрытиями и центральным отоплением. Квартира расположена на пятом этаже восьмиэтажного дома. Есть пассажирский лифт и огороженная территория. Общая площадь квартиры — 55,5 квадратных метров, из которых кухня занимает 8,5 квадратных метров. Высота потолков — 3,2 метра. Две комнаты площадью 20 и 14 квадратных метров выходят окнами во двор. Также есть балкон. В квартире дизайнерский ремонт 15 лет. Около дома есть личная парковка. Квартира не угловая . Раздельный санузел. Удобное расположение: близость к транспортным артериям и метро, наземная парковка, тихий двор. Развитая инфраструктура: всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. Позвоните нам прямо сейчас! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Продается светлая дизайнерская квартира с идеальной планировкой в отличной локации, экологиечски чистый район Москвы. В пешей доступности от двух станций метро Пионерская и Филёвский парк. Престижный район! Интерьер выполнен в мягких кремово-бежевых тонах с использованием качественных, современных материалов. Функциональная, продуманная до мелочей планировка: - Просторная уединенная спальня с двуспальной кроватью. - Кухня оборудованная новой, современной техникой (холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, вытяжка) - Гостиная с раскладывающимся диваном, ТВ зоной и выходом на светлый балкон - Раздельный санузел - Полноразмерная гардеробная позволит с удобством разместить крупногабаритные вещи - пылесос, гладильную доску, чемоданы. В каждом помещении несколько сценариев освещения, придающего дополнительный уют. В квартире произведен полноценный капитальный ремонт. Замена электрики и новая разводка труб в санузле. Стяжка пола. Застеклен балкон. Вся мебель и техника остается будущему владельцу. Грамотно организованы зоны хранения в прихожей установлен большой, вместительный шкаф. Предусмотрена зона рабочего стола и организации дополнительного места хранения в любой комнате. В каждом помещении несколько сценариев освещения, придающего дополнительный уют. Наличие всей необходимой инфраструктуры: государственные и частные школы и детские садики, сетевые магазины, пункты выдачи интернет заказов, аптеки, семейные клиники, банки, фитнес клубы и торговые центры! Около дома расположен ТРЦ "Давыдково" со всеми необходимыми магазинами, ресторанами, развлечениями. Рядом расположены парковые зоны, где вы сможете погулять на свежем воздухе - отличная локация для семейных прогулок, пробежек, выгула собак! Идеальные документы. Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Без прописанных, без обременений. Подходит под ипотеку! Показы в удобное время - звоните!

Номер лота: 91096. Предлагается 1-комнатная квартира площадью 52.8 м², с евроремонтом, окнами на две стороны и вместительной гардеробной зоной, в сталинском кирпичном доме (высота потолков 3.20 м), в 14 минутах пешком от станции метро "Кунцевская" в Западном административном округе - с наиболее комфортной благоприятной экологической средой. В квартире выполнен капитальный качественный ремонт, гидро и шумоизоляция. Выровнены и утеплены стены, потолок, полы. Новая электрика, системы отопления и водоснабжения, стеклопакеты и японская сплит-система. На полу дубовая паркетная доска. Установлены итальянские межкомнатные и входная двери Porta Prima. Функциональная планировка: большая зонированная комната 25,9 м², просторная кухня 10,9 м² со всей необходимой новой техникой: шведская стиральная машина, холодильник, духовой шкаф, газовая плита, телевизор. Просторный холл с местами для хранения. Раздельный санузел и ванная комнаты. Парковка рядом с домом. Парковочные места во дворе. Чистый подъезд, тихие и приличные соседи. В 2022-23 году в доме сделан капитальный ремонт подъезда, фасада, подвалов и крыши, а также капитально заменены коммуникации. Инфраструктура: Район с насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурами: в шаговой доступности 4 фитнес-центра, включая рядом World Class. Визитной карточкой района является самый большой природный парк "Москворецкий", площадью 3660 гектаров. Это территория, объединяющая в себе сразу несколько парков вдоль Москвы-реки: "Крылатские Холмы", "Фили", "Суворовский", "Солдатёнковский" и "Ворошиловский" парки с обустроенной набережной и дорожками для прогулок. Рядом расположены ТРЦ "Кунцево Плаза" с АШАН, магазинами и кинотеатром, в пешей доступности "ВкусВилл", "Пятёрочка" и "Магнит". Удобный выезд на Рублёвское шоссе, Северо-Западную хорду, МКАД и проспект Багратиона (дублёр Кутузовского проспекта). 15 минут пешком через зелёный сквер до 3 станций метро "Кунцевская" Арбатско-покровской, Филёвской и БКЛ (Большой кольцевой) линий. Документы: Безупречные документы: 1 взрослый собственник, ДКП 2017 года. Физически свободна. Оперативный выход на сделку. Безопасность сделки обеспечена Стандартами Работы Российской Гильдии Риелторов.

Предлагается на продажу просторная 1-комнатная квартира с функциональной планировкой. Квартира без ремонта, что позволяет воплотить Ваши пожелания и идеи. Дом расположен в престижном и уютном районе Москвы. Солидная входная группа в современном стиле, место для колясок, велосипедов, консьерж и 3 лифта. Огороженная, охраняемая территория ЖК, КПП со шлагбаумом при въезде. На территории имеется детская и спортивная площадка. Развитая инфраструктура района: школы, детские сады, супермаркеты, поликлиника, бассейн и др. спортивные объекты, аптеки, кафе, торговый центр Океания. В 10-ти мин. пешего хода - Мазиловский пруд, Суворовский парк, набережная Москвы-реки. Транспортная доступность: 3 станции метро в пешей доступности - м. Славянский бульвар 5 мин, м. Пионерская, Кунцевская 15 мин. До центра 10 минут на автомобиле. Показы по согласованию.

Продается 2-х комнатная квартира, на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, по адресу Кутузовский проспект, дом 69 корп 2. , в пешей доступности от трех станций метро: Славянский бульвар ,Кунцевская, Давыдково. Общая площадь 43,6 кв.м: кухня 6 кв.м, смежные комнаты площадью 17 кв.м и 13 кв.м, один совмещенный санузел . Окна выходят в тихий зеленый двор, балкон застеклен. Ориентация на юго-запад обеспечивает хорошую инсоляцию помещений. Качественный свежий ремонт с применением натуральных отделочных материалов и встроенная мебель позволят использовать квартиру без дополнительных затрат сразу же после приобретения. Квартира в собственности более 7-ти лет, один взрослый собственник.

Дом расположен в шаговой доступности от метро Фили, рядом Москва река и парк. Квартира покупалась у застройщика - ДСК в 2010г. Собственник один. Ремонт нужен. Показ по предварительной договоренности. Торг после просмотра!

Номер лота: вт-0423725. Объект под авансом до 2 апреля. Продается хорошая квартира в престижном р-не Москвы в 3-х мин пешком до метро. Квартира с дизайнерским ремонтом, комнаты изолированные. Роскошный панорамный вид из окна.Чистый подъезд с консьержем. Развитая инфраструктура. Без долгов, без обременений, свободная продажа, один взрослый собственник. Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы и расскажу о квартире более детально. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Лот 58986. Ирина Гончаренко. ЖК бизнес-класса ФилиЧета. В продажу предлагается стильная квартира в одном из самых востребованных районов Москвы. Панорамные окна смотрят на две стороны света, выходят во двор и на 2-Филевскую улицу. Корпус, в котором находится квартира, является самым малонаселенным и качественно построенным в комплексе. Планировка включает просторную кухню-гостиную, спальню, детскую, а также лоджию, которая может служить кабинетом. В квартире предусмотрены два санузла и две гардеробные комнаты. Лоджия (9 кв.м), полностью утепленная. Квартира выполнена с использованием высококачественных современных материалов: разводка труб Metzerplast, сантехника Vitra, кондиционеры Hitachi. Кухонная техника Bosch и мебель Selecta, ортопедические матрасы Аскона. В доме трёхуровневый подземный паркинг и собственное гаражное хозяйство с автомойкой и большим помещением для хранения шин и велосипедов. Удобный выезд как в центр, так и в область, в пешей доступности две станции метро. Вокруг множество парков и велосипедных маршрутов для активного отдыха. Школа и детский сад находятся во дворе, включая школу "Интеграл", входящую в рейтинг Топ-20 школ Москвы. Один собственник более пяти лет. Есть презентации в pdf на русском или английском для партнеров. Член ассоциации агентств элитной недвижимости AREA.

Продается 4 комнатная квартира свободной планировкой, общей площадью: 130 кв. м. (включая площадь лоджии), в современном монолитно-кирпичном доме бизнес класса ЖК на Истринской. БЕЗ РЕМОНТА. Высокие потолки: 3,10 м, колонны, безригельный каркас все это дает возможность реализовать любые планировочные решения. ЖК находится в экологически благополучном западном районе города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. С улицы Истринская удобный выезд на Рублевское шоссе в сторону центра. В квартире можно сделать: большой холл, кухню-столовую или столовую - гостиную, спальню, детскую или кабинет, 2 санузла. Лоджию можно полностью или частично присоединить к квартире, многие соседи уже сделали данную перепланировку. Окна на две стороны (пять окон в квартире). Прекрасный вид из окон на юго-запад и юго-восток. На этаже всего 2 квартиры (30 квартир в подъезде). Видеонаблюдение. Консьержка. Подземный паркинг. В 2020 г. было благоустройство дворовой территории, оборудованы детская и спортивная площадки. На первом этаже дома расположились: продуктовый магазин, кафе, бытовые услуги, стоматология, детский центр развития. Детский сад, школа, поликлиника, все рядом. В шаговой доступности две станции метро: Кунцевская и Молодежная. По пешеходному мосту через Рублевское шоссе вход в Суворовский парк (Филевский парк). В квартире никто не прописан, один взрослый собственник Быстрый выход на сделку, полная стоимость в договоре. Более 5 лет в собственности. Без обременений. Продаю со своим риэлтором, других риэлторов без наличия реального Покупателя, просьба не беспокоить,

Код объекта: 1511574. Продаётся двухкомнатная квартира в Москве по адресу: ул. Большая Филёвская, д. 45, корп. 2. Квартира расположена на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного дома 1961 года постройки. Общая площадь — 43,8 м², из которых жилая площадь составляет 31,6 м² (10,4 м² и 21,2 м²), а кухня — всего 6 м². Высота потолков — 2,5 метра. В квартире выполнен дизайнерский ремонт. Окна выходят на улицу, что позволит вам наслаждаться прекрасным видом из окна каждый день. Имеется балкон. Расположение квартиры угловое. Совмещённый санузел. Преимущества: Удобное расположение: развитая инфраструктура, близость к основным транспортным магистралям. Кирпичный дом: надёжная постройка, хорошая звукоизоляция. Дизайнерский ремонт: заезжай и живи! Балкон: дополнительное место для отдыха или хранения вещей. Звоните нам прямо сейчас!

Id 51325. Продается 2-комнатная квартира в сталинским доме в пешей доступности от метро Фили (11 мин) О квартире: Светлая, просторная кухня - гостиная, одна изолированная спальня с гардеробной, совмещенный санузел, балкон. Окна выходят на улицу, вид на Москва-Сити. О доме: Кирпичный пятиэтажный дом 1956 года постройки. Управляется ГБУ "Жилищник района Филёвский парк" Сталинский дом с толстыми стенами и хорошей шумоизоляцией, чистый подъезд с косметическим ремонтом, интеллигентные соседи. Тихий, зеленый двор с детской площадкой и бесплатной парковкой. В шаговой доступности супермаркеты, школы, детские сады Удобный выезд на крупные магистрали, рядом метро. 3 собственника, без обременений. По всем дополнительным вопросам с удовольствием отвечу по телефону!

Продается квартира в одном из самых лучших районов Москвы. Квартира очень светлая и уютная. Комнаты изолированные. Большая застекленная лоджия на две комнаты. И отдельно балкон на кухне. Роскошный панорамный вид из окна. Санузел раздельный. Требует ремонта. Ухоженный подъезд с круглосуточным консъержем. Три лифта. Ухоженная придомовая территория. Очень развитая инфраструктура.

3-х комнатная квартира рядом с парком Фили. Высокие потолки 3.1 метра. Комнаты 14.4-14.9+7.2, кухня 7.2, газовая колонка. Квартира требует ремонта. Тихий, приятный, утопающий в зелени район. Чистый подъезд и хорошие соседи. Парковка во дворе. Есть детская площадка. 2 взрослых собственника с 2006 года, продается первый раз после постройки дома. Две минуты ходьбы до парка Фили и 7-10 минут от метро. В этом же доме МФЦ Мои документы, напротив поликлиника 58. Вся инфраструктура в пешей доступности: метро, МЦК, МЦД, автобусное сообщение. В шаговой доступности школа Протон со стадионом, детские сады, парк Фили (пляж, кинотеатр под открытым небом), крупный дворец водного спорта Фили, теннисные корты и спортивные секции, Москва-река. Магазины продуктов, пункты доставки, ТЦ Филион. Открылся новый мост через Москву реку, соединяющий Филевскую и Мневниковскую поймы, что даёт моментальный выезд на Северо-Западую хорду. Удобная транспортная доступность, быстрый выезд на Кутузовский проспект, ТТК, до центра 10 минут, так же 10-15 мин до Москва-Сити. Оперативный показ!

Номер в базе: 947361. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ! ИПОТЕКА под 14.9%. Продается светлая двухкомнатная квартира в уютном районе Москвы. Раздельные комнаты, окна выходят во двор, рядом много магазинов, школ, институтов,. Это удачное место для семьи с детьми, полная стоимость в договоре. ИНФРАСТРУКТУРА: - Парк Суворовский - Парк Победы - Козловский Парк -школы и детские сады ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: - 15 минут пешком до метро Кунцево - 15 минут пешком до МЦД Кунцево - 15 минут пешком до БКЛ Кунцево - 20 минут на машине до Москва Сити Звоните и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 153721

О ДОМЕ: 9-ти этажный жилой кирпичный. Сталинка, 1948 года постройки, строительная серия -индивидуальный проект в одном из самых престижных районов Москвы, первая линия. На первом этаже дома расположены рестораны и магазины, медицинский центр, массажный салон, аптека, кофейня и другие организации социальной инфраструктуры. Об АПАРТАМЕНТАХ: общей площадью 53,8 м², состоящий из отдельных комнат (27 и 26,3 кв.м). У каждой из которых собственный независимый вход. Косметический ремонт, 2 санузла. Эксплуатировались в качестве офиса. Хороший вариант для финансового вложения. Назначение - нежилое, под любой профиль. ИНФРАСТРУКТУРА: вокруг дома детские и спортивные площадки, в шаговой доступности общеобразовательные учреждения, детские сады, объекты здравоохранения и супермаркеты. В шаговой доступности парк Победы на Поклонной горе, музей-панорама Бородинская битва и станция метро Кутузовская. Удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК. ДОКУМЕНТЫ: продает юридическое лицо, свободная продажа, готовы к сделке. Во владении 8 лет.

Продается уютная свободная однокомнатная квартира в Москве по адресу: Физкультурный проезд, 3к2. Советский ремонт в квартире, то есть требуется ремонт ! Общая площадь квартиры составляет 30 кв. м, жилая — 17.6 кв. м, а площадь кухни — 5.7 кв. м. Квартира расположена на 9-м этаже 9-этажного дома, построенного в 1973 году. Высота потолков — 2.6 метра. Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и комфорт. Первичная приватизация, договор передачи. Один взрослый собственник. Квартира без ремонта, что дает отличную возможность для реализации собственных дизайнерских решений. В квартире есть один совмещенный санузел и балкон. Дом оборудован пассажирским лифтом и мусоропроводом, поэтому можно не беспокоиться о ежедневных бытовых удобствах. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы, детские сады и магазины. До станции метро "Багратионовская" всего 5 минут пешком, что делает поездки по городу быстрыми и удобными. Продажа квартиры осуществляется без обременений, подходит для покупки в ипотеку. Все документы готовы к сделке, поэтому процесс оформления пройдет быстро и без лишних хлопот. Приглашаем вас на просмотр! Звоните и записывайтесь на удобное время, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры.

Продается уютная двухкомнатная квартира в Москве по адресу Сеславинская улица, 2. Общая площадь жилья составляет 44,5 кв. м, из которых 30 кв. м - жилая территория, а кухня занимает 6 кв. м. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1963 году. Высота потолков - 2,77 метра, окна выходят во двор, что обеспечит вам тишину и комфорт. В квартире сделан косметический ремонт, поэтому она готова к въезду. Планировка включает две комнаты и совмещенный санузел. Есть один балкон, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом находится в хорошем состоянии, имеется наземная парковка для вашего автомобиля. Район порадует развитой инфраструктурой: в пешей доступности расположены школы, детские сады и магазины. До метро "Багратионовская" всего 6 минут пешком, что делает это место удобным для жизни и передвижения по городу. Квартира продается без обременений, что упрощает процесс покупки. Возможна ипотека. Приглашаем вас на просмотр! Звоните и записывайтесь на удобное время, чтобы оценить все преимущества этой квартиры лично.