ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС 1,6 Га с действующим гостинично-туристическим комплексом в 15 км от МКАД
Прямая продажа от собственника стратегического актива в Подольском районе. Уникальное сочетание ликвидной земли с редким ВРИ, капитальных строений и стабильного денежного потока с первого дня владения. Идеальный фундамент для строительства загородной недвижимости, гостиничного, санаторного, спа- комплекса, .
Адрес: Московская область, Подольский район, пос. Александровка.
Транспортная доступность: 700 м от Симферопольского шоссе (в сторону Москвы), 15 км от МКАД. Удобный подъезд для крупногабаритного транспорта.
Окружение: Сложившаяся инфраструктура, отдельный контролируемый въезд на закрытую территорию.
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Площадь: 160 соток (16 000 кв.м.).
Категория земель: Земли населенных пунктов (наиболее ликвидная категория для строительства).
Вид разрешенного использования (ВРИ): Гостиничная, туристическая и санаторная деятельность.
Инженерия: Центральные коммуникации. Выделенная мощность электроэнергии — 150 кВт (с подтвержденным техническим потенциалом увеличения мощности под задачи нового собственника).
КАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ (Общая площадь: 3 872 кв.м.)
Объект состоит из трех капитальных зданий в удовлетворительном техническом состоянии, готовых к эксплуатации или модернизации:
1. Корпус 1: 534,5 кв.м., 2 этажа, кирпич, деревянные перекрытия. Официальный статус: гостиница/общежитие.
2. Корпус 2: 837,9 кв.м., 2 этажа, кирпич, бетонные перекрытия. Официальный статус: гостиница/общежитие.
3. Административно-бытовой комплекс (бывшая столовая): ~2 500 кв.м., 1 этаж. Капитальное строение с огромным потенциалом. В настоящее время часть используется как офис, остальные площади сданы в долгосрочную аренду.
Текущая операционная модель
Комплекс работает как доходная недвижимость с минимальным риском простоя:
Среднемесячная выручка: 3,6 млн руб. (43,2 млн руб. в год).
Рентабельность бизнеса: 40%.
Загрузка: 100% номерного фонда. Заключены надежные долгосрочные договоры с клиентами.
Операционное управление: Штат полностью укомплектован, бизнес-процессы отлажены. Возможна передача объекта по модели под ключ.
Потенциал увеличения стоимости актива:
1. Интенсивное развитие: Техническая возможность надстройки 3-го этажа на существующих кирпичных корпусах для увеличения коечного фонда.
2. Новое строительство: На свободных 1,6 Га возможно возведение дополнительных отдельно стоящих корпусов (модульные гостиницы, глэмпинг, таунхаусы) с соблюдением всех градостроительных норм.
3. Реконструкция столовой: Расширение и перепрофилирование здания площадью 2500 кв.м. под ресторан, SPA-зону, медицинский блок.
4. Инженерный потенциал: Возможность увеличения лимитов электроэнергии для подключения энергоемкого оборудования (промышленные кухни, котельные, системы вентиляции и кондиционирования).
Прямая продажа от собственника. Оперативный выезд на объект в удобное для инвестора время
