


Только на Циан
Проверено в Росреестре
34 500 000 ₽
Представьте: утро начинается с чашки кофе на террасе, а за окном — не высотки, а свой газон и тихий шум реки Десна. Именно так живут соседи в нашем посёлке. Двухэтажный кирпичный коттедж 301,4 м² в деревне Рожново, в камерной застройке в стиле Art Nouveau, где нет суеты и высоток — только участок 6 соток, лес и простор вокруг.
Общая площадь 301,40 м²: жилая площадь дома 216,73 м² (помещения 206,93 — 1 этаж 100,83 и 2 этаж 106,10, плюс балкон 4,90 и крыльцо 4,90), терраса 34,80, хозблок 13,87 и навес на два автомобиля 36,00 под общей кровлей.
Дом построен на совесть: кирпичные стены, продуманная планировка, просторная терраса, навес на два автомобиля и хозяйственно-техническое помещение. Дом передаётся в отделке вайтбокс: стены выровнены и подготовлены под финиш, стяжка залита, инженерия разведена. Чистовую делаете под себя, а не переплачиваете за чужой вкус. Полная готовность — декабрь 2026 года.
Планировка дома:
1-й этаж: кухня-гостиная 51,55 м² с выходом на террасу, спальня/кабинет 19,00 м², котельная 11,25 м², санузел 3,88 м², кладовая 4,00 м², прихожая 5,85 м², коридор 5,30 м².
2-й этаж: три спальни 24,90 / 24,90 / 16,85 м² (последняя с выходом на балкон), ванная 10,70 м² и санузел 5,20 м², гардеробная 7,75 м², холл 6,60 м², лестница 9,20 м².
Итого 4 спальни и 3 санузла. На участке хозблок с отдельным входом с улицы и стеллажами по трём стенам, под той же кровлей навес на два автомобиля 6 на 6 м.
Планировки обоих этажей — в фотографиях, 3D-тур по дизайн-проекту — в объявлении.
Инженерия и умный дом:
магистральный газ, газовое отопление с собственной котельной 11,25 м², скважина, септик, электричество. Отопление и автополив работают на системе Zont — температура и режимы настраиваются со смартфона, дом можно прогреть к приезду.
Безопасность и комфорт:
территория с видеонаблюдением, уличным освещением, автоматическими воротами и возможностью подключения к системе безопасности.
Развитая инфраструктура рядом:
в непосредственной близости расположены Теплеево Резорт (бывший Imperial Park Hotel & SPA), Внуково Спорт Клуб (Русская Теннисная Академия) и ледовая арена Снегирь. В 5 минутах ходьбы — магазины, аптеки, банки, школы и детские сады.
Удобная транспортная доступность позволяет быстро добраться до города: Калужское шоссе — 26 км от МКАД, Киевское — 29 км.
Идеальный дом для тех, кто ценит тишину, природу, безопасность, современную архитектуру и комфортное пространство для семьи.
Возможна рассрочка. Обмен на квартиру после оценки. Семейная ипотека — дом от ИП-застройщика, первого собственника. Аккредитация ДОМ.РФ и ДомКлик



























































































