Премиум среди комнат. Собственник. Без долгов и обременений. Свободная прямая продажа. Подходит под ипотеку.
Продаю выделенную комнату (не доля! свой кадастровый номер) в 3-комнатной квартире.
Идеальный вариант для старта или под сдачу в аренду (готова к проживанию, идеальная локация)
ГЛАВНЫЕ ПЛЮСЫ:
• Реальные 5 минут шагом до метро Текстильщики (Золотой квадрат района, единственная комната в этом квадрате, квартиры здесь стоят от 13 млн, комнаты в продаже появляются редко) ближайший подъезд к метро в доме.
• Официальные 18 кв.м. в собственности по Росреестру (с учетом долей в общих зонах). Сама комната — 13 кв.м.
• Полная автономия: Коммунальные платежи разделены, свет делится по количеству проживающих.
• Комната первая по коридору — полное ощущение проживания в однокомнатной квартире.
• Пересадочный узел метро/МЦД/БКЛ, автобусные остановки, большая транспортная развязка (прямой выезд на МКАД и ТТК), платные и бесплатные парковки в зоне пешей доступности.
О КВАРТИРЕ И СОСЕДЯХ:
В соседних комнатах живут тихие, работающие арендаторы, дома почти не бывают. Места общего пользования в аккуратном, чистом состоянии. Санузел раздельный. На просторной кухне (7,1 кв.м, центральный газ) выделено свое комфортное место. В большом коридоре остается наш личный шкаф, плюс есть встроенные общие шкафы и антресоли (сейчас в основном заняты нашими вещами, арендаторы этими местами хранения не пользуются) — много места для хранения.
В самой комнате ровные полы и потолок, широкое окно во двор (красивый вид, тишина). Комната полностью меблирована: холодильник, микроволновка, кровати, столы, шкафы — всё остаётся (кроме личных вещей). Заезжай и живи. Требуется легкая косметика стен — готовы сделать небольшую скидку.
О ДОМЕ И ДВОРЕ:
Дом супер-ликвидный, новый, теплый, квартиры здесь продаются крайне редко.
• В 2024 году прошел капитальный ремонт дома.
• В 2025 году установлен новый лифт.
• Двор огорожен шлагбаумами, всегда есть место для парковки.
• Этим летом завершена полная реконструкция двора: новые детские площадки, зона отдыха, новые придомовые скамейки, новые дороги, тротуары, бордюры.
ИНФРАСТРУКТУРА:
Прямо во дворе два детских сада и школы (обычная и кадетская) — детям не нужно переходить дороги. В шаговой доступности (515 минут) поликлиники, супермаркеты, аптеки. Для прогулок — две аллеи рядом, в 20 минутах пешком — парк Кузьминки с каскадами прудов и прокатом лодок, и Печатники с новой набережной Москва-реки и станцией речных трамваев, ТЦ Кузьминки Молл, кинотеатр Молодежный.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Один взрослый собственник (с 1990 г.р.). Документы полностью готовы к сделке, соседи официально уведомлены (подходит под ипотеку). Продажа прямая в связи с переездом.
Посредникам без реальных покупателей просьба не беспокоить. Если вы покупатель с риелтором — добро пожаловать. На звонки можем отвечать я или жена. Звоните, покажем в удобное время!
