Только на Циан
Измайлово
6 минут пешком
4 350 000 ₽
95 604 ₽/м²・УСН
Срочно! Цена ниже рыночной!
Удобные 45,5 м² (27/100) у метро и МЦД в Соколиной Горе.
Нотариально заверенный порядок пользования.
Отдельное крыло — можно поставить дверь.
Транспорт:
1. Всего 350 метров до станции МЦК Измайлово (35 минут) и пешая доступность до метро Измайлово (10 минут).
Что за помещение
1. Расположение: цокольный этаж жилого дома, отдельный вход.
2. Потолки: 3 метра — много воздуха.
3. Планировка: смешанная, два кабинета (можно переделать в студию)
4. Окна: есть — это редкость для цоколя.
Коммуникации — всё уже заведено
1. Электричество, водоснабжение, канализация, отопление — все есть.
2. Две мокрые точки: унитаз и душевая.
3. Батареи греют, окна в рабочем состоянии.
4. Вентиляция приточно-вытяжная (центральная).
Состояние — глаза боятся - руки делают
1. Стены: сухие, фундамент отличный, никаких грибков и запахов (проверено годами).
2. Отделка: белый кафель (можно отмыть или сбить), без косметики.
3. Вывод: ремонт делается в зависимости от целей, "под себя".
Тип бизнеса: Бытовые услуги. Небольшая частная парикмахерская, маникюр. Ателье, ремонт обуви, ключи.
Почему подойдёт: Идеальный формат "У дома".
Тип бизнеса: Склад / пункт выдачи (WB, Ozon, Яндекс, СДЭК).
Почему подойдёт: Сухо, тепло, удобный подъезд, отдельный вход. Возможность установить высокие вместительные стеллажи для хранения.
Тип бизнеса: Квартира-студия / апартаменты
Почему подойдёт: Здесь уже сделали апартаменты и сдают. Подойдёт под посуточную или долгосрочную аренду. Подойдет для собственного проживания.
Тип бизнеса: Офис /массажный кабинет/кабинет психолога
Почему подойдёт: Как офис — идеально. Свет, санузел и все коммуникации позволяют.
Портрет покупателя — кому мы продаём
1. Инвестор-рантье
Купить, сделать минимальный ремонт (убрать старый кафель, покрасить) и сдавать как склад или офис. Деньги получаете каждый месяц.
2. Предприниматель "У дома"
Устали платить аренду за парикмахерскую или пункт выдачи. Покупаете свою площадь.
3. Флиппер / flipper
Купить, сделать косметику, продать дороже как готовый бизнес "под ключ".
4. Предприниматель под сдачу в аренду
Квартира-студия — отличная альтернатива обычной однушке, но юридически это коммерция (можно сдавать без ограничений по соседям).
Почему надо брать именно сейчас
1. Это не офисное помещение из скучных объявлений. Уже есть мокрые точки, два входа, своя улица.
2. Не нужно получать разрешения на перевод из жилого — оно уже нежилое.
3. Транспортная доступность — 350 метров до МЦК.
4. Цена ниже, чем на рынке, потому что состояние под ремонт. Как только приведёте в порядок — стоимость вырастет.
Продажа доли с соглашением порядка пользования — это фактически готовое помещение.
Показы по согласованию.
