Продажа 6-ти цокольных помещений в доме 2009 г.п. в Краснознаменске (ЗАТО) | Свободное назначение (ПСН) | Собственник | Торг
Продажа коммерческой недвижимости в ЗАТО г. Краснознаменск!
Предлагаю к продаже 6 отдельных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома 2009 года постройки. Отличная возможность для инвестиций или открытия собственного бизнеса в закрытом административно-территориальном образовании с высоким платежеспособным спросом.
ОБЪЕКТЫ:
Помещения находятся по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. Строителей, д. 18, корп. 6 (цокольный этаж).
Здание — современное, 5-этажное, с хорошим физическим состоянием. Расположение — внутриквартальное, но с удобным доступом.
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОТА:
Большой выбор площадей: 6 помещений от 38,1 до 56,4 кв.м.
Свободное назначение (ПСН): Идеально под офис, склад, сервисный центр, пункт выдачи заказов, студию, мастерскую или медицинский кабинет (требуется согласование согласно специфике ЗАТО).
Низкий порог входа: Цена от 1 394 000 ₽ за помещение.
Готовый бизнес: Возможна покупка как единого комплекса (общая площадь 273,4 кв.м) для перепродажи или сдачи в аренду, так и каждого помещения по отдельности.
Чистая продажа: Без арендаторов и обременений (право собственности зарегистрировано, ограничений нет).
Перспективный район: Город Краснознаменск активно развивается, близость к Москве (41 км по Минскому шоссе) и наличие градообразующих предприятий обеспечивают стабильный спрос на коммерческие площади.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЙ:
Помещение 1:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:234
Площадь: 38,1 кв.м
Цена: 1 394 000 ₽
Помещение 2:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:235
Площадь: 39,3 кв.м
Цена: 1 437 000 ₽
Помещение 3:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:236
Площадь: 56,2 кв.м
Цена: 2 056 000 ₽
Помещение 4:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:237
Площадь: 42,4 кв.м
Цена: 1 551 000 ₽
Помещение 5:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:238
Площадь: 41,0 кв.м
Цена: 1 500 000 ₽
Помещение 6:
Кадастровый номер: 50:51:0020305:240
Площадь: 56,4 кв.м
Цена: 2 062 000 ₽
ПРИ ПОКУПКЕ ВСЕХ 6 ПОМЕЩЕНИЙ ОДНИМ ЛОТОМ ЦЕНА СОСТАВЛЯЕТ 10 000 000 ₽ (ТОРГ УМЕСТЕН).
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Форма собственности: Частная.
Обременения: Не зарегистрированы.
Коммуникации: Центральные (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) — подключены.
Подходит под ипотеку и материнский капитал (по согласованию).
Документы готовы к сделке (выписки ЕГРН, технические паспорта — в наличии).
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Ставка CAP: При сдаче в аренду (ориентировочная ставка ~12 000 руб./кв.м/год) окупаемость комплекса составит ~8-9 лет.
Ликвидность: Помещения малого формата наиболее востребованы у малого бизнеса.
Свобода планировки: Можно объединить смежные помещения для увеличения площади.
