На вторичном рынке Москвы около 40% лотов, которые подаются в массовом сегменте — это «убитые» квартиры, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».
На вторичном рынке есть 5 категорий такого жилья. Это квартиры в ветхих или аварийных домах, лоты, которые выставили на продажу после длительной сдачи в аренду, квартиры после пожара или затопления, «бабушкины» квартиры, которые продавцы получили по наследству, квартиры, в которых жили люди с зависимостями. Самые многочисленные лоты — это «бабушкины» квартиры и квартиры после сдачи в аренду. Их доля среди неликвидного предложения достигает 36%. Остальные 4% распределены между другими группами.
Людям, которые получили в наследство убитые квартиры выгоднее не тратить деньги на ремонт, а снизить цену, чтобы быстро продать недвижимость, рассказал руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев. В случае с арендными квартирами жильё «отрабатывает». Собственники не хотят постоянно вкладывать деньги в ремонт, вместо этого они снижают ставку аренды.
Размер скидки при продаже неликвидных квартир скидку в среднем составляет 5–10%. Если повреждения значительные, скидка может быть выше. Такие квартиры часто покупают под ремонт. При выборе такого жилья решающим фактором является хорошая локация. По словам Васильева, в последние годы спрос на такие объекты снизился из-за роста стоимости ремонта и сопутствующих сложностей.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
