В январе-июне 2026 года в Петербургской агломерации было продано 30,3 тыс. квартир. Всего за этот период застройщики реализовали 1,26 млн «квадратов» жилой недвижимости. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвёл итоги первой половины 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и пригородов.
Продажи новостроек на 7% превысили результат аналогичного периода 2025 года. Относительно второго полугодия 2025 года продажи снизились на 28%.
Ежемесячно застройщики продавали 4,5-4,7 тыс. квартир. Это сопоставимо с динамикой первой половины прошлого года. В пригородах Санкт-Петербурга объём продаж достиг 50% от итогового прошлогоднего показателя. В Петербурге он составляет только 37%. Это говорит заметном сокращении спроса в городе. Интерес покупателей смещается в сторону более доступного жилья в пригородах. В первом полугодии 2025 года на Ленинградскую область приходилось 32% спроса. В 2026 году этот показатель вырос до 42%.
Объём предложения в Петербурге остаётся минимальным за последние 10 лет. В продаже находится менее 2 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это влияет на стоимость жилья и на уровень спроса, отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Во втором полугодии 2026 года доля ипотечных сделок составила 60%. Более половины таких сделок проходит в рамках семейной ипотеки. Индивидуальные программы, такие как траншевая ипотека и субсидии от застройщиков, оказали значимую поддержку рынку. В первом полугодии с помощью этих инструментов была оформлена каждая третья ипотечная сделка в структуре продаж «Петербургской Недвижимости». Также люди активно пользовались рассрочкой. Доля таких сделок составила 32%.
Развитие рынка новостроек во второй половине года будет зависеть от взаимодействия банков и девелоперов по субсидированной ипотеке и индивидуальным программам, а также от того, смогут ли застройщики предложить покупателям привлекательные условия рассрочки. Для покупателей жилья главными факторами останутся размер первоначального взноса и сумма ежемесячного платежа.
Аналитики ожидают, что спрос на жильё активизируется, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 10-12% годовых. Согласно прогнозу экспертов, это произойдёт не ранее 2027 года.
Фото: Puttachat Kumkrong / Shutterstock.com
