Специалисты увидели риски охлаждения спроса на новостройки по итогам I полугодия 2026 года. Об этом говорится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), передаёт ТАСС.
«Вступление в силу с февраля 2026 года новых условий выдачи семейной ипотеки, ажиотаж вокруг которых сформировал сильную базу IV квартала 2025 года, создаёт эффект высокой базы и несёт риски охлаждения спроса в I полугодии 2026 года», — поделились аналитики.
Также они добавили, что при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики это может привести к новому витку сокращения запусков новых проектов и к усилению конкуренции за покупателя.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что с 2019 года, после введения проектного финансирования, цены практически не зависят от продаж.
«Но, конечно, люфт заложен, и это то, что мы видим на билбордах: скидка 8–10–15–35%. То есть, из-за плохих продаж цены падать не будут. Мы сейчас живём в период дорогих кредитов, что не способствует тренду на понижение цен», — заявил эксперт.
При этом он подчеркнул, что фактические продажи действительно просели.
«Мы это прогнозировали ещё в ноябре, когда увеличивался спрос вплоть до боя курантов. Многие поспешили оформить семейную ипотеку до её трансформации — таким образом, был выбран спрос будущего периода. Вот теперь этих клиентов нет, но формируется новый спрос, так как президент поручил к лету проработать вопрос дифференциации ставки по программе в зависимости от количества детей в семье. И очередной пик спроса придётся на конец мая», — спрогнозировал Валерий Кочетков.
Руководитель агентства недвижимости Becar Алексей Илюхин считает, что снижение спроса на первичном рынке по итогам I полугодия — вполне ожидаемый сценарий.
«Мы уже видим, что после очень сильного IV квартала 2025 года рынок начал остывать. Тогда спрос был во многом ажиотажным: покупатели понимали, что с начала 2026 года изменятся условия семейной ипотеки, и старались успеть оформить сделки на прежних условиях. В результате многие решения, которые обычно растягиваются на месяцы, принимались буквально в считаные дни. У крупных застройщиков доходило до того, что подписание договора приходилось ждать до двух недель даже при одобренной ипотеке», — рассказал спикер.
На его взгляд, снижение объёмов продаж по итогам первой половины 2026 года, скорее всего, будет ощутимым.
«При этом для девелоперов это не выглядит критичным: многие из них фактически выполнили план продаж ещё в конце прошлого года, а эскроу-счета уже наполнены», — продолжил Алексей Илюхин.
Снижения цен на квартиры в новостройках, ждать не стоит, даже несмотря на ожидаемое снижение спроса.
«Рынок по-прежнему сталкивается с ограниченным предложением новых проектов, а себестоимость строительства продолжает расти — дорожают материалы, работы, финансирование. Скорее, можно говорить не о снижении, а о замедлении роста или временной стабилизации цен. Во второй половине года многое будет зависеть от макроэкономической ситуации, но пока базовый сценарий — это стагнация, а не коррекция вниз», — заключил Алексей Илюхин.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
