Объём предложения в сегменте долгосрочной аренды жилья по итогам апреля сократился на 3%, до 97 тыс. объявлений. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом.РФ». До этого показатель непрерывно увеличивался с сентября прошлого года.
Специалисты отметили, что увеличился выбор на рынке съёмного жилья только в городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где значение уменьшилось на 7%, до 28 тыс. объявлений. В остальных населенных пунктах объём предложения в сегменте сократился. При этом ценовые колебания не превышали 1% в городах всех размеров.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов заметил, что небольшое снижение объёма предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается с февраля.
«За это время показатель снизился на 5%, до 82 тыс. объявлений. В мае темпы чуть выросли — с 1,5 до 2,5% в месяц. Но в абсолютном выражении предложение в 2 раза больше, чем год назад», — рассказал эксперт.
По его словам, ставки аренды в РФ снижались с октября 2024 года, и тренд был нарушен лишь в середине мая.
«В 16 из 40 анализируемых локаций ставки в однушках изменились в пределах 1%, а в 13 городах — даже увеличились более чем на 1%. Особенно заметный рост отмечен в Сочи, Калининграде, Махачкале. С июня вместе с началом сезонного роста спроса увеличение расценок ускорится. Мы ожидаем, что по итогам лета они возрастут на 12–15%», — спрогнозировал Алексей Попов.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что сейчас рынок занимает выжидательную позицию.
«В процессе длительного периода роста ключевой ставки многие покупатели переключились с покупки жилья на аренду, что в какой-то момент сократило количество предложений на рынке найма. Пик спроса пришёлся на август и сентябрь, после чего объём предложений стал расти», — напомнила спикер.
При этом в последнее время, на её взгляд, наблюдается смена настроений.
«С одной стороны, в обществе появляется устойчивое ощущение, что ставка достигла своего пика и впереди возможна её корректировка вниз. Это формирует у покупателей ожидание, что вот-вот станет лучше, и они начинают планировать возможные шаги. С другой — новость о расширении программы семейной ипотеки даёт реальную надежду тем, кто ранее не попадал под льготные условия», — продолжила Виктория Соболева.
По мнению специалиста, взявшие паузу в решении жилищного вопроса люди готовы к действиям, но ждут первого сигнала — снижения ключевой ставки или запуска новой программы.
«И это ожидание в ближайшие месяцы может трансформироваться в новую волну спроса. При этом часть предложения на рынке длительной аренды в крупных туристических городах начинает переориентироваться на краткосрочный формат, что снижает количество предложений на рынке долгосрока», — заключила Виктория Соболева.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
