Стоимость долгосрочной аренды жилья в январе 2026 года может снизиться на 2–4% в сравнении с ноябрем-декабрем 2025 года. Такой прогноз «Газете.Ru» дал эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
«Это классическая сезонная коррекция. Декабрь традиционно завершается активным закрытием сделок перед праздниками, тогда как январь — это мёртвый сезон, когда активность арендаторов падает до минимума», — отметил специалист.
При этом, по его словам, в годовом выражении аренда останется рекордно дорогой.
«Основная причина таких цен — сохраняющаяся высокая ключевая ставка ЦБ, и, как следствие, дорогая рыночная ипотека. Для большинства россиян покупка квартиры в кредит в конце 2025 года оставалась недоступной, что перенаправило огромный пласт спроса в сектор аренды, разогрев цены», — добавил Дмитрий Трепольский.
Ведущий аналитик Циана Елена Бобровская согласна с тем, что в январе в секторе съёмного жилья произойдёт снижение цен.
«Рынок аренды подвержен сезонности: с июня-июля до середины сентября спрос и ставки увеличиваются, затем корректируются вниз до начала нового сезона. К настоящему времени период высокого спроса завершён, объём предложения восстанавливается после снижения: конкуренция между собственниками растёт, на рынок вновь выходят недорогие лоты, что приводит к снижению средних ставок», — сказала эксперт.
По её данным, аренда в среднем по крупным городам ежемесячно дешевеет приблизительно на 1,5% в месяц.
«Ожидаем, что этот тренд сохранится до начала следующего активного сезона», — заключила Елена Бобровская.
Управляющий директор Vertical Hospitality Раиль Муфазданов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что снижение арендных ставок в январе происходит каждый год.
«Спрос временно снижается, а количество предложений растёт. На рынок долгосрочной аренды выходят квартиры, которые не удалось сдать посуточно на новогодние праздники. Кроме того, студенты в Москве и Петербурге уезжают на каникулы, и часть жилья освобождается», — пояснил спикер.
Также он подчеркнул, что корректировка цен в начале года является краткосрочной.
«Уже к концу января начинает восстанавливаться деловая активность, студенты едут назад, и рынок быстро приходит в норму. Цены, как правило, возвращаются на прежний уровень с небольшой поправкой в пару процентов», — подытожил Раиль Муфазданов.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
