Банки активно предлагают заемщикам платную скидку к ипотечной ставке, пишет «РБК Недвижимость». Центробанк видит в этой схеме риски. Банки предоставляют дисконт к ставке при уплате заемщиком единовременной комиссии, чтобы компенсировать повышение ставок и завершение программ от застройщиков. Как правило, дополнительная комиссия вносится вместе с первоначальным взносом по ипотеке.
С 10 мая дисконт к ипотечной ставке запустил ВТБ. Чтобы снизить ставку на 0,5–8 п. п., заемщикам нужно заплатить единовременную комиссию. Срок действия скидки и ее размер зависят от суммы комиссии. Воспользоваться этой опцией можно при покупке первичного и вторичного жилья.
Банк «Открытие» запустил похожую услугу в марте. Получить дисконт к ставке можно при оформлении рыночной ипотеки на новостройки, вторичное жилье, а также по программе рефинансирования. Ставку можно снизить на 1,5 п. п., заплатив комиссию в размере 5,15% от суммы кредита.
Со следующей недели банк «Дом.РФ» предложит ипотеку на вторичное жилье по ставке 8,99% годовых при внесении единовременного платежа. Зампред правления кредитной организации Алексей Косяков уточнил, что сейчас банк предоставляет дисконты по льготным госпрограммам и рыночной ипотеке на новостройки.
Платные скидки к ипотечной ставке также есть у Сбербанка, Росбанка, Альфа-банка и Совкомбанка. В Газпромбанке заявили, что дисконт к ипотечным ставкам появится «в ближайшее время».
По словам представителя Центробанка, важно, чтобы заемщики понимали, что такое предложение выгодно только в долгосрочной перспективе, если экономия по процентам превысит размер единовременной комиссии. При досрочном погашении кредита выгода уменьшится или будет отсутствовать.
Банки таким способом увеличивают доходы в момент выдачи кредитов, не дожидаясь полного погашения ипотеки, объяснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По ее словам, эта схема помогает банкам подстроиться к повышению ставок и завершению околонулевых программ от застройщиков. По мнению аналитика «Банки.ру» Инны Солдатенковой, дисконты к ставкам, предоставляемые за единовременную комиссию, являются рыночным инструментом, помогающим поддерживать спрос на ипотеку. Эксперт отметила, что крупные игроки уже давно начали внедрять такую опцию, а некоторые в итоге отказались от этого инструмента.
