Количество новых проектов на первичном рынке в российских мегаполисах в мае 2026 года упало на 28% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro.
«По сравнению с маем прошлого года все показатели на старте продаж сократились. Число новых проектов в продаже упало на 28%, количество корпусов в новых проектах на старте упало на 32%», — говорится в материалах.
В то же время проектное количество квартир в новых корпусах на старте продаж снизилась на 8%, а проектная площадь жилья уменьшилась на 1%. По словам аналитиков, это свидетельствует о росте средней площади квартир в новых домах.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что причиной сокращения числа новых проектов в миллионниках более чем на четверть стал длительный период высокой ключевой ставки, который привёл к удорожанию проектного финансирования.
«Сегодня каждая третья новостройка финансируется по двузначной ставке, каждая десятая — выше 20% процентов. В таких условиях застройщикам сложно запускать новые проекты, они перенаправляют ресурсы на достройку уже начатых корпусов и выполнение обязательств перед дольщиками», — рассказала специалист.
Ещё одним немаловажным фактором, повлиявшим за снижение числа новых проектов, на её взгляд, стало значительное сокращение спроса на первичном рынке.
«Один из драйверов снижения покупательской активности — ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, когда ввели принцип „одна семья — один льготный кредит“, сделали обоих супругов созаёмщиками, запретили донорские схемы и так далее. Это отсекло значительную часть покупателей: уже в феврале продажи новостроек снизились по площади в 1,5 раза по сравнению с январём», — подчеркнула Светлана Опрышко.
При этом снижение проектного числа квартир в новых домах на 8% на фоне общего снижения количества новых проектов на 28%, по её словам, говорит о том, что рынок не только реагирует на сокращение спроса, но и адаптируется.
«Застройщики выходят на рынок с более крупными лотами, ориентируясь на остаточный платёжеспособный спрос», — заключила Светлана Опрышко.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин согласился с тем, что сокращение количества новых проектов вызвано высокой ключевой ставкой, при которой девелоперам дороже обходится проектное финансирование, а покупателям —сложнее обслуживать рыночную ипотеку.
«Это снижает скорость продаж и делает запуск новых проектов более рискованным, особенно в локациях с высокой конкуренцией или слабой транспортной доступностью. Застройщики внимательнее оценивают финансовую модель, переносят запуск отдельных очередей, сокращают вывод новых объёмов и концентрируются на проектах, где есть понятный спрос», — пояснил спикер.
Директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин считает, что ключевое влияние на снижение числа новых проектов на первичном рынке оказало охлаждение спроса.
«В условиях экономической неопределённости девелоперы предпочитают откладывать запуски новых проектов, сосредотачиваясь на распродаже уже строящихся объёмов. Эта осторожность направлена на сохранение финансовой устойчивости и предотвращение избыточного предложения на рынке», — отметил специалист.
Также он уточил, что медленные продажи, в том числе из-за популярности рассрочек, сдерживают приток средств на счета эскроу, что снижает экономическую эффективность новых проектов.
«Вместе с тем важно отметить, что происходит постепенная сегментация рынка. В массовом сегменте в январе-мае 2026 года запущено 13,8 млн кв. м, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2025 года, тогда как в более дорогих сегментах запуски сократились на 11%. Это свидетельствует о переориентации девелоперов на наиболее ликвидные сегменты», — заключил Сергей Шашурин.
Директор по консалтингу и развитию Key Capital, основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова обратила внимание на то, что из-за изменений в льготных программах покупатель сегодня одинаково смотрит на новостройки и готовое жильё.
«И часто он выбирает вторичку. Причин несколько: цена входа ниже, не нужно ждать завершения строительства, можно въехать сразу. При этом вторичный рынок сейчас активно пополняется новой вторичкой», — поделилась она.
В связи с этим, по её мнению, и меняется логика запуска новых проектов.
«Кто-то предпочитает придержать старт и дождаться более понятной рыночной ситуации, другие фокусируются на достройке уже запущенных объектов, а кто-то идёт в новые немассовые сегменты, в которых видит потенциал», — резюмировала Эвелина Ишметова.
В Москве общее количество новых корпусов, вышедших в мае, сократилось на 20% по сравнению с прошлым годом, сообщила генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.
«Причина в сложной ситуации на рынке новостроек: на девелоперов давит низкий спрос, и высокая финансовая нагрузка, поэтому они стараются ограничить вывод новых проектов, в том числе приостанавливая те, которые могут. Но, при изменении ситуации, снижении ставки ЦБ и росте спроса, приостановленные проекты могут оперативно выйти на рынок и предложение снова пополнится», — уточнила эксперт.
Руководитель направления «Аналитика» компании Est-a-Tet Светлана Комиссарова отметила, что на рынке первичного жилья Москвы усиливаются позиции дорогих сегментов: их объём предложения растёт, а в комфорт-классе, он, наоборот, сокращается.
«Доступное жильё сосредотачивается в руках государственного застройщика, остальным девелоперам возводить жильё комфорт-класса в столице экономически невыгодно. Комфорт-класс перераспределяется между Новой Москвой и Московской областью, которые будут основными поставщиками этого формата в московском макрорегионе», — рассказала специалист.
Согласно её оценке, снижение объёмов выхода на рынок нового предложения обусловлено не только снижением спроса, но и трансформацией рынка: проекты элитного и премиального сегментов не такие масштабные, как проекты комфорт-класса, поэтому запуск новых проектов отстаёт от показателей прошлых лет.
«Застройщики продолжают откладывать выход новых проектов в реализацию в ожидании снижения стоимости проектного финансирования. Отказ властей от продления моратория на штрафы для застройщиков за перенос ввода домов в эксплуатацию побудит вторых сосредоточиться на существующих проектах. Тем не менее, постепенное смягчение денежно-кредитной политики ЦБ и снижение ключевой ставки до 15% в I квартале 2026 года, по нашей оценке, является сигналом рынку и деловому сообществу о позитивных перспективах», — резюмировала Светлана Комиссарова.
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock.com
