С 1 сентября в дачное законодательство внесут поправки. Что изменится для дачников, рассказал «Российской газете» депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Для большинства садоводов и дачников «революции» не случится, заверил Чаплин. Поправки помогут избежать спорных ситуаций. Правила для садоводов унифицируют, спорные трактовки уберут.
Предполагается, что поправки будут препятствовать использованию дачных участков не по назначению. Будут устранены разночтения между законом о садоводстве и нормами земельного и градостроительного права. Федеральный закон уточняет термины «садовый земельный участок», «имущество общего пользования», «взносы», «хозяйственные постройки». Кроме того, в законодательстве закрепят понятие «для собственных нужд».
Будет запрещено образование садовых участков на территориях, где не допускается садоводство или огородничество, кроме того, будут закрыты лазейки, позволяющие дробить участки на «лоскуты».
На землях общего пользования по решению общего собрания можно будет размещать некапитальные объекты, например сезонные магазины или павильоны, аптечные киоски, пункты услуг. Садовые дома и участки нельзя будет превращать в мини-отели. Эксперт подчеркнул, что разовый наём частного садового дома не запрещён, ограничено только коммерческое использование, которое противоречит целевому назначению земли. Ранее юрист рассказал Циан.Журналу, как запрет коммерческой деятельности отразится на рынке загородной аренды.
Владельцам капитальных объектов, возведённых без разрешений, придётся их узаконить. Капитальные строения должны будут соответствовать виду разрешённого использования и Правилам землепользования и застройки. Такие постройки потребуется согласовывать с муниципалитетом и товариществом. Закон запрещает «лоскутные» разделы земли, деление на части домов и хозпостроек. Участок нельзя будет разделить на части, если это сделает его непригодным для использования. С 1 сентября будет запрещено образование садовых или огородных участков за счёт сельхозземель, если они относятся к сельхозугодьям, а также в границах населённых пунктов, где этот вид использования не допускается.
При разделе участка должны соблюдаться минимальные и максимальные размеры, установленные в регионах. Нельзя делить на части жилые и садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи, если в результате такого раздела возникают несамостоятельные объекты. Это предотвратит появление «лоскутков», непригодных для садоводства или застройки, и поможет избежать конфликтов из-за границ в СНТ.
Закон не вводит новых механизмов контроля. Надзор за целевым использованием земли будут вести муниципальные земельные инспекции и Росреестр. Благодаря поправкам инспекторы и суды смогут опираться на единый понятийный аппарат. Садовые участки останутся местом для личной жизни и отдыха, а сервисы внутри СНТ будут выступать в качестве вспомогательной инфраструктуры.
Фото: Lazhko Svetlana / Shutterstock.com
