Самовольные постройки следует отдавать под снос, если устранить последствия нарушения другим способом невозможно, а сохранение постройки нарушает права и интересы граждан и при этом нарушения неустранимы, разъяснил Верховный суд. Снос строения — это крайняя мера.
В одном из южных городов на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, был возведён трёхэтажный дом. Здание было построено по нормативам, но владелец перед строительством не оформил необходимые разрешения. Спор дошёл до Верховного суда, пишет «Российская газета».
Нижестоящие суды пришли к выводу, что трёхэтажный дом необходимо снести. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что суды должны либо обосновать, почему без сноса нельзя обойтись, либо сохранить дом.
Вывод Верховного суда имеет важное правоприменительное значение, объяснила «Российской газете» руководитель корпоративной практики бюро адвокатов «Де-юре» Елена Тимошенко. Данное решение ограничивает произвольный снос самовольных построек местными судами. Оно указывает на необходимость оценивать соразмерность этой санкции. Суды должны оценить возможность сохранения постройки и лишь после этого принимать решение о сносе здания. При этом следует учитывать экспертные заключения.
Позиция Верховного суда говорит о смягчении практики в отношении самовольных построек, она нацелена на защиту добросовестных собственников и сохранение баланса интересов граждан и государства, говорит Елена Тимошенко.
Подходы в делах о самовольных постройках смягчаются, отмечает эксперт. При этом в законодательстве строго определены основания для сноса. Верховный суд подчёркивает, что снос здания — это крайняя мера, которая применяется, если строение невозможно привести в соответствие с градостроительными нормами либо здание создаёт угрозу безопасности и нарушает права граждан.
Верховный суд стремится отойти от практики сноса объектов из-за нарушения формальных норм. Если здание можно узаконить без ущерба окружающим, его нужно сохранить. По словам Елены Тимошенко, такой подход более сбалансированный и прагматичный, он защищает добросовестных собственников недвижимости.
Фото: THICHA SATAPITANON / Shutterstock.com
