Механизм эскроу, который стал обязательным при строительстве объектов ИЖС с 1 марта, оказался не применим на практике. Об этом Циан.Журналу рассказал руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин.
«Сейчас по ипотеке строят только те подрядные организации, которые имеют собственные денежные средства. Кредитная линия от банков заморожена, займы не выдаются. Если все подрядчики начнут строить по эскроу, они просто не найдут финансирование, чтобы обслужить даже 10–15% клиентов из общей желаемой массы», — рассказал девелопер.
По его словам, если большая часть проектов, запланированных к вводу, не будет реализована, это приведёт к массовому банкротству подрядчиков.
«Через 3–4 года, когда будут выдаваться кредиты от банков подрядчикам, процесс наладится. Но на текущий момент работа по эскроу невозможна. Плюс законодательством не предусмотрены способы защиты подрядчика от потребительского экстремизма либо от вещей, которые потребуют дополнительного финансирования», — заключил Александр Кальсин.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова напомнила, что этот механизм с использованием эскроу-счетов на рынке ИЖС уже применялся в прошлом году и был обязателен при выдаче льготной ипотеки. По её мнению, за этот месяц на рынке ничего не изменилось кардинально.
«Стоимость частных домов увеличилась, однако этот рост в первую очередь связан с началом строительного сезона, а не с введением эскроу. Влияние данного механизма на рост цен мы сможем увидеть в отложенном периоде. Прогнозируем, что дальнейшее увеличение стоимости станет заметным в течение следующего года, так как этот процесс будет зависеть от динамики спроса и предложения на рынке», — подытожила специалист.
Фото: freepik
