В крупных российских городах доля предложения малогабаритных квартир, площадь которых составляет 28 «квадратов» и меньше, сократилась до 8,6%. Это вдвое меньше аналогичного показателя в 2018 году, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков.
«Тренд на сокращение объёмов строительства малогабариток в России начался во II половине 2024 года — после того, как жильё площадью менее 28 кв. м запретили строить в Москве. В начале 2025-го аналогичный запрет был введён в Московской области, примеру столицы пообещали в перспективе последовать и другие регионы», — пояснили в аналитическом центре «Движение.ру».
По данным специалистов, наибольшее сокращение доли микростудий на рынке новостроек произошло в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Краснодаре. Снизилась доля малогабаритного жилья и в Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Самаре и Воронеже. При этом Волгоград, Челябинск, Казань и Омск продемонстрировали положительную динамику.
«Лидером по доле малогабаритных квартир в общем объёме предложения жилья на первичном рынке был и остаётся Санкт-Петербург, там они составляют четверть всей экспозиции. А те локации, что сейчас показывают положительную динамику, — это города, где микростудий в принципе было мало, не более 3%, они нарастили до 4–6%» — подчеркнул главный аналитик-редактор «Движение.ру» Ян Гравшин.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подтвердил информацию о снижении доли малогабаритных квартир в продаже.
«В начале года на них приходилось 9,9% всех продаваемых квартир в новостройках. Относительно исторического максимума, который фиксировался летом 2023 года, показатель потерял уже 5 процентных пунктов», — сообщил эксперт.
При этом он подчеркнул, что общий метраж приобретаемого жилья сократился незначительно.
«В III квартале 2025-го он составила 46,7 кв. м, тогда как год назад — 48,5 кв. м, — сказал Алексей Попов.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что снижение доли малогабаритного жилья — закономерный результат действия нескольких фундаментальных факторов.
«Один из драйверов процесса — это регуляторное давление: власти Москвы и области ещё в прошлом году ввели ограничения на строительство микроквартир. Второй момент — сама экономическая модель микроформата себя исчерпала», — высказалась эксперт.
По её словам, раньше маленькая площадь делала квартиру хоть как-то достижимой для покупателя с небольшим доходом.
«Сегодня же даже студия в 20 кв. м в Москве, например, оценивается в 8–9 млн рублей, а ипотека под 17% годовых делает её абсолютно недоступной для традиционной аудитории — молодёжи и инвесторов. Спрос сместился в сторону более платёжеспособных клиентов, которые ищут комфорт для жизни, а не просто ипотечный старт», — продолжила Светлана Опрышко.
На её взгляд, в дальнейшем снижение доли малогабаритного жилья продолжится, но до полного исчезновения таких квартир дело не дойдёт.
«Мы приближаемся к некоему естественному минимуму, который будет определяться остаточным спросом от одиноких людей, студентов или чисто инвесторских вложений в самые бюджетные лоты в топовых локациях для премиальной посуточной аренды, например. Однако доля такого формата в общем предложении стабилизируется на уровне в несколько процентов, перестав быть массовым продуктом», — предположила спикер.
Также она добавила, что рынок делает осознанный шаг в сторону более качественного жилья, и эта тенденция структурна.
«А микростудии как класс уходят в прошлое, уступая место более сбалансированным предложениям», — резюмировала Светлана Опрышко.
Фото: Diana BCH / Shutterstock.com
