В столичных торговых центрах доля свободных площадей в III квартале 2025 года увеличилась на 0,6 п. п. и достигла 5,7%, говорится в исследовании CORE.XP. Аналитики полагают, что рост уровня вакантности продолжится. К концу текущего года доля свободных торговых площадей может достигнуть 7,7%, а в 2026 году она составит 9,7%.
Максимальный уровень вакантности по итогам III квартала 2025 года отмечен в объектах районного формата. Относительно II квартала он увеличился на 2,6 п. п., до 13,2%. Речь идёт о торговых объектах с арендопригодной площадью от 5 тыс. до 20 тыс. «квадратов».
В суперрегиональных (от 80 тыс. «квадратов») и окружных (20–45 тыс. «квадратов») торговых центрах доля свободных помещений составляет 5,7 и 5,2% соответственно. За квартал их показатели выросли на 0,8 п. п.
Минимальный уровень вакантности зафиксирован в региональных торгцентрах площадью 45–80 тыс. «квадратов». Здесь доля свободных площадей составляет 4,4%. За третий квартал показатель снизился на 0,4 п. п.
В торгцентрах районного формата доля пустующих площадей оказалась максимальной из-за закрытия ряда крупных объектов, отмечают аналитики. В 69% таких ТЦ доля свободных площадей за квартал не изменилась. Эксперты подчёркивают, что 13,2% — это усреднённый показатель. Уровень вакантности зависит от многих факторов, в том числе качества объекта и его успешности. Многие районные торгцентры были открыты недавно, поэтому пока только заполняются арендаторами.
Аналитики связывают рост доли свободных площадей в торгцентрах с замедлением потребительского спроса, а также высокими кредитными ставками. Кроме того, на торговые центры оказывает давление сектор онлайн-торговли. Часть арендаторов сокращают количество помещений, так как переводят торговлю в онлайн-формат.
Фото: kaisaya / Shutterstock.com
