Доля сделок без ипотеки с января по сентябрь текущего года увеличилась на 11 п. п. в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает портал «Газета.Ru» со ссылкой на гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего.
«Мы видим наметившийся тренд на сделки без ипотеки. Сегодня их доля на платформе составляет более 32%, что на 11 п. п. выше, чем годом ранее», — сообщил Завгородний.
Информацию об увеличении доли сделок без привлечения заёмных средств в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.
«Данная тенденция обусловлена несколькими факторами. Во-первых, льготные программы стали менее доступны: сельская ипотека не работает, условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились. Лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заёмщики не успевают оформить ипотеку, что тоже является негативным фактором. Также банки внедрили заградительные меры по данным программам в части повышенного первоначального взноса и требований к заёмщику», — отметила специалист.
Ещё одной причиной снижения доли ипотечных сделок, по её мнению, является повышение ключевой ставки и, как следствие, рост рыночных ставок по жилищным займам.
«Ипотека как инструмент по приобретению недвижимости сейчас не интересна населению. Что касается продавцов, большинству неважно, как будет приобретаться объект: за наличные или в ипотеку. Эта позиция обусловлена тем, что владельцев больше интересует результат, то есть продажа имущества. Отмечу, что в последнее время собственники стали более лояльными и всё чаще идут на торг. Продажа недвижимости за наличные средства будет увеличивать долю в сделках, данная тенденция сохранится минимум до конца 2024 года», — подытожила Оксана Панова.
Отметила увеличение доли сделок за наличные и директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.
«Бесконечно летящая ввысь ключевая ставка приводит к тому, что большинство сделок сейчас действительно идёт без ипотеки. Таких покупателей немало, и это не только предприниматели. Хотя эта категория сейчас действует довольно активно: мы в прошлом месяце продавали дом за 44 млн рублей, и на него претендовали несколько человек, в том числе и те, у кого на руках была полная сумма», — отметила специалист.
Екатерина Торопова добавила, что покупатель с наличными деньгами всегда имел преимущество перед всеми другими покупателями и мог выторговать для себя наиболее выгодную цену.
«А сейчас — тем более. Предложение на рынке увеличивается, а спрос затухает, превращаясь в отложенный. Так что покупателю с наличкой на сегодняшнем рынке есть из чего выбрать, и он может успешно торговаться», — заключила она.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что на отказ от привлечения ипотечных средств, безусловно, влияют высокие проценты по кредитам — но сегодня рост ключевой ставки, а вслед за ней и ипотечных, по его словам, уже не имеет существенного значения для вторичного рынка.
«Ипотека слишком дорогая, чтобы многие могли взять кредит на полную стоимость покупки. В основном её используют для доплаты при покупке квартиры на деньги от продажи предыдущей — то есть при альтернативных сделках. И обычно это небольшие суммы», — подчеркнул эксперт.
Также Сергей Шлома заявил об активизации покупательского интереса: количество обращений клиентов сейчас приблизилось к показателям осени прошлого года, когда рынок был очень оживлённым.
«Во вторичном сегменте накопился нереализованный спрос — людям необходимо решать свои жилищные вопросы, но покупательная способность в условиях дороговизны ипотеки и жилья остаётся недостаточной. Поэтому запросы не переходят в сделки полностью. Тем не менее по итогам октября количество авансов и сделок на вторичке выросло на 15%», — резюмировал он.
Фото: freepik
