Доля сделок за наличный расчёт на вторичном рынке недвижимости в России в декабре составила 79%. Об этом в своём Telegram-канале сообщил гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«По большому счёту теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учётной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая», — добавил он.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала пояснила, что в связи с недоступностью ипотеки для большинства граждан вследствие повышения ключевой ставки и иных факторов оставшееся количество сделок на рынке недвижимости происходит за наличный расчёт, включая схемы с рассрочкой.
«Но необходимо сделать акцент на существенном сокращении сделок в целом. Поскольку тезис о росте доли наличных в сделках до 79% можно трактовать как наличие большого количества наличных денежных средств у населения и сохранение прежних объёмов сделок. В реальности же мы наблюдаем серьёзное падение количества сделок», — подчеркнула специалист.
По словам Камилы Фазлыевой, существующие размеры банковских вкладов населения в основной массе недостаточны для покупки квартиры, крупные вклады сосредоточены на счетах одних и тех же людей, и этого недостаточно для сохранения операций с недвижимостью в прежних объёмах.
«А тезис об отсутствии зависимости рынка от ключевой ставки означает лишь то, что при её дальнейшем изменении на несколько пунктов влияния на рынок это уже не окажет», — заключила эксперт.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что благодаря акцентированию внимания на покупке недвижимости за наличные и создаётся впечатление, что «все достали деньги из матраса».
«Однако замечу, что в 2023 году, по данным Сбера, процент сделок за наличные, без ипотеки, составлял 65,3%. Согласитесь, что между 79% в 2024-м и 65,3% в 2023-м разница не сильно большая, если учитывать, что общее количество сделок на вторичке в 2024-м по отношению к 2023 году сократилось примерно на 20%. Естественно, что при сокращении доли сделок с ипотекой доля сделок без ипотеки растёт пропорционально», — сказал спикер.
Также он добавил, что в цепочке сделок, когда необходимы небольшие суммы на доплату, часть покупателей перезанимают деньги у родственников.
«Ещё в IV квартале 2024 года был один клиент, который не захотел брать ипотеку под 21% и продал автомобиль, выручив 2,2 млн рублей. <...> В Петербурге многие покупатели из регионов приезжают с наличными, которые они получили за продажу квартиры в своём городе. Средняя цена квадратного метра в России — 100 тыс. рублей. Это значит, что 1 квартира стоит 3 млн рублей. При возросших доходах у некоторых граждан покупка квартиры за 3 млн рублей без ипотеки — вполне рабочий вариант», — подытожил Дмитрий Щегельский.
Фото: xspline / pixabay
