Многие люди, желающие обзавестись дачей, не задумываются об ограничениях, связанных с видом разрешенного использования земли. Об особенностях участков разных категорий рассказал «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Чаще всего земельный участок, на котором находится дачный дом, имеет один вид разрешенного использования. Такой участок может относиться к одной из категорий:
- земля для индивидуального жилищного строительства;
- участок для личного подсобного хозяйства;
- земля для садоводства;
- земля для огородничества;
- участок в садоводом некоммерческом товариществе;
- земля сельхозназначения.
При подписании документов покупателю обязательно нужно убедиться, что категория участка соответствует его целям. Иначе может выясниться, что на земельном участке, который был куплен для ИЖС, построить жилой дом нельзя. Либо может оказаться, что на участке, где покупатели планировали устроить козью ферму, нельзя заниматься животноводством. Перед покупкой следует внимательно изучить все ограничения.
На земельном участке, который имеет назначение «сельскохозяйственное использование», можно заниматься животноводством, пчеловодством, растениеводством, рыбоводством, организовать выпас животных, питомники. Но построить жилой дом на таком участке нельзя, предупреждает Чаплин. Здесь разрешены только постройки для хранения сельхозпродукции.
Хорошим вариантом для дачи являются участки для личного подсобного хозяйства. Здесь можно построить жилой дом, гараж, подсобные сооружения, содержать животных и производить продукцию.
Важно учитывать, что юридически огородничество и садоводство — это не одно и то же.
На земельных участках для садоводства можно построить дом для постоянного проживания, сезонный садовый дом, гараж, хозпостройки. При этом здесь можно отдыхать, выращивать овощи и фрукты, разводить живность для собственных нужд.
А вот на участке для огородничества построить жилой дом нельзя. Здесь разрешены только постройки для хранения инвентаря. Если человек купит такой участок под дачу, ему будет негде переночевать.
На земельном участке под ИЖС можно возвести полноценный частный дом и другие постройки. Единственное ограничение, которое действует для таких участков, — этажность. На таком участке можно выращивать овощи, фрукты, ягоды для собственных нужд. Кроме того, можно зарегистрироваться на участке и купить дом в ипотеку. Этот вариант очень удобен, но земля под ИЖС стоит значительно выше, чем, к примеру, участок в СНТ.
В документах должен быть указан тот вид разрешенного использования земли, о котором покупатель договорился с продавцом, напомнил парламентарий.
